一、2023宅基地最新政策

一、農(nóng)村宅基地新政策是什么

      1.宅基地可進行交易

      一些外出務工的農(nóng)戶因在外發(fā)展已經(jīng)定居城市，手中的宅基地可進行出租，入股，交易等，眾所周知現(xiàn)今農(nóng)村宅基地出現(xiàn)大量的浪費，這項變動對于目前宅基地浪費起到了一定的作用，這項變動隨著明年的確權結束后，不僅能讓宅基地變的“靈活”起來，宅基地的出租價格也將隨之上漲，對農(nóng)民來說可謂是遲到的幸福。

      2.宅基地價格

      不難看出來今后宅基地越來越值錢，升值空間也越來越大，由于宅基地的特殊性，宅基地的補償根據(jù)當?shù)氐那闆r不同來制定，當然每個農(nóng)民都有自己心中所想的價格，不過要提醒大家的是如果覺得補償?shù)偷脑?，可以到當?shù)氐耐恋夭块T咨詢，這些都是有相應的標準。

      3.宅基地完善優(yōu)化，加快清理一戶多宅的情況

      在《土地管理法》中明確規(guī)定一戶只能申請一處宅基地，在申請得到批準后的土地上建造房屋才叫一戶一宅，而在農(nóng)村個別的農(nóng)民一戶多宅，造成部分農(nóng)戶因沒宅基地而建造不了房屋，這些多出來的房屋在確權之時也不會登記發(fā)證，雖然不一定會拆除，但今后無法得到相應的保障。為了能公平的分配每一處宅基地，隨后的時間內將對一戶多宅的情況加大排查。

二、農(nóng)村土地最新政策及解讀

      1、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。

      政策解讀:國家為了公共利益的需要，可以對土地實行征收或者征用并給予補償?？墒乾F(xiàn)實中，某些地方政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)項目建設等。而在對農(nóng)民補償方面，國家規(guī)定土地補償費和土地安置補助費加起來，不超過土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進行補償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元!

      2、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股權能，明確入市范圍途徑。

      政策解讀:近些年，一些地方政府的財政收入很大一部分靠“賣地”，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴張過程中需要并入一些周邊的農(nóng)村，這就是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市的需求之一。把類似于村辦企業(yè)、工廠等農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地建立入市制度，并與國有土地“同權同價”，農(nóng)民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實現(xiàn)集體經(jīng)營性建設用地的保值和增值!

      3、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。

      政策解讀:試點宅基地改革，基本原則是一戶一宅，未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，國家可能采取的措施會“很簡單很暴力”——征稅!超過標準、面積過大的宅基地也要征稅!對人均耕地少，二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達的地區(qū)，原則上或不再進行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)落實一戶一宅。而對于那些在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有償退出，由村集體出資購買。河南省近日已經(jīng)出臺政策，要求各地市建立農(nóng)村宅基地退出資金庫，對自愿退出宅基地且不再申請新宅基地的農(nóng)民，給予一次性經(jīng)濟補助。

      不管是對宅基地還是土地，國家都是做出了新的政策，宅基地如果沒有使用的話，是可以進行出租以及買賣交易，而且宅基地是市場價值不斷增加有利于農(nóng)民。

二、2022年農(nóng)村宅基地建房最新政策

一、2022年農(nóng)村宅基地建房最新政策

2022農(nóng)村宅基地新政策如下：

1、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制；

2、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股權能，明確入市范圍途徑；

3、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。

二、農(nóng)村宅基地拆遷流程如下：

1、發(fā)布擬征地公告由市縣級國土部門在擬被征地村集體范圍內發(fā)布擬征地公告；

2、征詢擬被征地人意見由市縣級國土部門會同擬被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就擬征地公告的內容征詢擬被征地村民的意見；

3、對土地及地上附著物調查登記由市縣級國土部門同擬被征地的所有權人、使用權人對擬被征土地的信息進行調查，并由國土部門進行調查登記；

4、擬訂一書四方案并上報審批由市縣級國土部門按照審批機關對報批材料的要求擬訂一書四方案，并將材料一并向有審批權的機關進行報批；

5、發(fā)布征地公告征用土地的市縣級人民政府應當在收到省政府或國務院征地批準文書之日起十個工作日內，在被征地所在的村集體范圍內對征地批文的內容進行公告；

6、發(fā)布征地補償安置方案公告縣市級國土部門根據(jù)省政府或國務院所批準的征地方案；

7、上報審批補償安置方案縣市級國土部門應當將草擬的補償安置方案和聽證會上各方發(fā)表的意見；

8、土地補償?shù)怯洷徽鞯厝藨斣谡饔猛恋毓嬉?guī)定的期限內，持土地權屬證明到公告規(guī)定的地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)；

9、落實補償安置后交付土地政府機關按照規(guī)定落實征地補償安置后，被征收人則應當將土地按期交付。

三、農(nóng)村宅基地拆遷需要材料如下：

1、拆遷許可證；

2、當事人身份證；

3、戶口本；

4、原房產(chǎn)證和土地證。

綜上所述，農(nóng)村宅基地新政策有完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制；建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股權能，明確入市范圍途徑；改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。農(nóng)村宅基地拆遷需要拆遷許可證、拆遷許可證、戶口本、原房產(chǎn)證和土地證。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條：國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

四、2022年征地補償新政策

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算?！锻恋毓芾矸ā返谒臈l國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

三、農(nóng)村宅基地政策

法律分析：農(nóng)村宅基地政策：1.農(nóng)村宅基地實行了一戶一宅的政策，規(guī)定了農(nóng)村的村民一戶人口只能擁有一個宅基地，必須按照批準規(guī)定建設。2.閑置的農(nóng)村宅基地可以出租給他人發(fā)展農(nóng)家樂、民宿等新興經(jīng)營方式，但租賃期限不可以超過二十年。3.農(nóng)村宅基地也可以將使用權轉讓、出賣給投資者，投資者享有同樣的權益。

法律依據(jù)：《關于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》 第三條 宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，要按照有關政策規(guī)定分類進行認定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●2023宅基地最新政策農(nóng)村宅基地可以賣嗎

●2023宅基地最新政策視頻播放

●2023宅基地最新政策農(nóng)村宅基地多少平方

●2023宅基地最新政策出臺

●2023宅基地最新政策農(nóng)村宅基地

●2023宅基地最新政策的好處

●2023宅基地最新政策解讀圖

●2023宅基地最新政策視頻播放

●2023宅基地最新政策圖片

●2023宅基地最新政策是什么

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●新土地管理法對于宅基地的新規(guī)定 ,農(nóng)村宅基地使用權有關規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地使用證的效力是怎樣的,宅基地使用證的效力如何？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●中央對農(nóng)村宅基地的最新政策,中央農(nóng)村宅基地新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●一個戶口可以有兩個宅基地嗎,一個宅基地兩個戶口本:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地因戶口轉移怎么辦,戶口遷出農(nóng)村宅基地怎么辦？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2023年宅基地動遷新政策,2022年農(nóng)村房屋拆遷新規(guī):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●非農(nóng)戶口在農(nóng)村的宅基地如何辦理,農(nóng)村戶口沒有宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●二婚宅基地的離婚怎么分,離婚后如何分配二婚宅基地？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●夫妻離婚的宅基地怎么過戶？,夫妻離婚后宅基地怎樣過戶:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●戶口遷出農(nóng)村后宅基地怎樣處理,戶口遷出了農(nóng)村的宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地房屋拆遷怎么辦理,農(nóng)村宅基地拆遷流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國有土地拆遷應該怎么賠,拆遷宅基地怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地分戶是誰給分戶,沒有分戶的可以申請宅基地么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●婚前宅基地房子婚后動遷離婚時怎么判 ,婚前宅基地房子婚后動遷離婚時怎么判:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●搬遷后老宅基地歸屬權,農(nóng)村戶口遷走了宅基地使用權還有嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地分戶可以分割嗎?,一個宅基地可以分戶嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市農(nóng)村拆遷補償辦法，2023年北京農(nóng)村宅基地拆遷最新補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●農(nóng)村兩兄弟分家后怎么申請宅基地,農(nóng)村兩兄弟分家只有一個宅基地如何分:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●明確了！農(nóng)民的宅基地使用權可由城鎮(zhèn)戶籍子女繼承,農(nóng)民的宅基地使用權是否可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●老家地皮父母怎樣分兩兒子,父子分家宅基地怎么分:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內容審核：苗佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-2023宅基地最新政策，