一、搬遷后老宅基地歸屬權(quán)

搬遷后原來(lái)老宅基地的歸屬問(wèn)題，主要取決于宅基地使用權(quán)證上的登記人以及戶籍情況。以下是對(duì)該問(wèn)題的詳細(xì)解答：

一、宅基地歸屬權(quán)的基本原則

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，宅基地的歸屬主要根據(jù)宅基地使用權(quán)證上的登記人確定。即使登記人搬遷，其老宅基地仍然歸屬于該登記人。

宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)。這意味著，雖然農(nóng)民可以使用和占有宅基地，但并不能擁有其所有權(quán)。

二、戶籍遷出對(duì)宅基地歸屬的影響

如果農(nóng)民將戶口遷出，且家庭成員已全部遷出，那么該農(nóng)民將失去村集體成員的身份。在這種情況下，農(nóng)民將不再享有宅基地的資格權(quán)和使用權(quán)。因?yàn)檎氐姆峙涫且詰魹闃?biāo)準(zhǔn)，只有村集體成員才能獲取。

如果家庭成員只是個(gè)別遷出，并沒(méi)有全家都遷出，那么家庭中其他成員仍然享受宅基地的權(quán)利。這是因?yàn)橹灰彝ブ羞€有成員保留村集體戶籍，該戶就能繼續(xù)享有宅基地的相關(guān)權(quán)益。

三、宅基地使用權(quán)的行使與轉(zhuǎn)讓

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，必須遵守土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。這包括宅基地的申請(qǐng)、審批、使用以及轉(zhuǎn)讓等各個(gè)環(huán)節(jié)。

依法取得的宅基地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。這意味著，只要農(nóng)民依法取得了宅基地使用權(quán)，就可以在規(guī)定的范圍內(nèi)自由使用宅基地，并受到法律的保護(hù)。

綜上所述，搬遷后原來(lái)老宅基地的歸屬問(wèn)題主要取決于宅基地使用權(quán)證上的登記人以及戶籍情況。如果登記人仍然保留村集體戶籍，那么其老宅基地仍然歸屬于該登記人；如果登記人已將戶口遷出且全家都已遷出，那么其將失去對(duì)老宅基地的歸屬權(quán)。

二、宅基地回遷房可以買(mǎi)賣嗎

法律分析：拆遷房是可以買(mǎi)賣的,但是拆遷房買(mǎi)賣和一般的商品房交易有很大不同,拆遷房因其安置對(duì)象使特定拆遷安置戶,該房屋的買(mǎi)賣除受法律法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣?dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、農(nóng)村戶口遷走了宅基地使用權(quán)還有嗎

法律分析：1、戶口已遷出，房子完好。這種情況下，房子還是你的固定資產(chǎn)，因?yàn)閼艨谶w出，沒(méi)有了宅基地的使用權(quán)，所以房子也不能翻修重建，但我國(guó)屬于“地隨房走”原則，所以房子你還是擁有使用權(quán)，那么宅基地也可以選擇有償退出或者流轉(zhuǎn)他人。當(dāng)然這都是在房子還完好無(wú)損的情況下，由于房子不能再翻修了，所以等到房子慢慢倒塌之后就被會(huì)被集體回收。

2、戶口已遷出，房子破損。倒塌的話，房子完全沒(méi)有經(jīng)濟(jì)價(jià)值，國(guó)家也會(huì)對(duì)空房進(jìn)行整頓，同時(shí)宅基地被回收。這里還有一種情況就是戶口沒(méi)有遷出去，空房或房屋倒塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的，確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

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