一、國家對農(nóng)村老房屋最新政策

國家對農(nóng)村老房屋的最新政策主要包括以下幾點：

一、翻建條件

農(nóng)村老房屋翻新需滿足一定條件，包括：

建房申請人必須屬于農(nóng)村集體組織成員，即擁有農(nóng)村戶口。

符合“一戶一宅”的原則，即農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。

必須擁有自己的宅基地和房屋證書，如土地證和房產(chǎn)證。

改造不能超出規(guī)定的宅基地面積和建筑面積。

需辦理合法的審批手續(xù)，包括向行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建等。

二、翻建流程

農(nóng)村老房屋翻新需按照以下流程進行：

土地證、房產(chǎn)證齊全的情況下，將需要改建的房屋拍照，寫申請，并攜帶相關證件和照片去到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

沒有房產(chǎn)證，但土地證上標注的四鄰都清楚的情況下，同樣需要拍照并攜帶相關信息去報建。

若土地證上四鄰標注不清，則需要土地管理部門重新認證土地證后，方能提出申請改建房屋。

三、宅基地原址翻建面積標準

宅基地原址翻建的用地面積標準也有所規(guī)定，如5人戶及以下的宅基地面積不超過140平方米、建筑占地面積不超過90平方米；6人戶及以上的宅基地面積不超過160平方米、建筑占地面積不超過100平方米。具體標準可能因地區(qū)而異，需參照當?shù)卣l(fā)布的相關規(guī)定。

綜上所述，農(nóng)村老房屋翻新必須嚴格遵守相關政策和法規(guī)，確保翻建活動的合法性和合規(guī)性。如需更詳細的信息或指導，建議咨詢當?shù)叵嚓P部門或專業(yè)律師。

二、農(nóng)村舊房子改造有哪些政策

2022年農(nóng)村老房子拆除的政策包括先補償后拆、舊改政策以及無證房屋補償類型。農(nóng)村村民住宅，應該按照先進行補償再搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民的意愿，采用重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并且對因為征收而造成的搬遷、臨時安置等費用進行補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。根據(jù)相關法律規(guī)定，為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設或者實施城市、集鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃進行舊城、舊鎮(zhèn)、舊村改造，經(jīng)依法批準收回土地使用權的，對土地使用權人給予適當補償，地上建筑物，可根據(jù)其實際情況予以合理補償人民政府組織統(tǒng)一拆遷， 即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進行拆除、補償、安置等工作。自行拆遷。 它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償，主要拆遷業(yè)務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗。委托拆遷，它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第十條　依法改變土地的所有權或者使用權的，必須辦理土地權屬變更登記手續(xù)，更換證書。

第十一條　土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

三、國家對農(nóng)村房屋新政策

法律分析：農(nóng)村村民有下列情形之一的，可以申請宅基地：

（1）年滿20周歲的本村村民，因結婚等原因確需建設新房，且缺少找宅基地的(包括男方到女方落戶的）；

（2）因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設或因國家建設征用土地等原因需要搬遷的；

（3）外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的；

（4）城鎮(zhèn)居民經(jīng)縣級以上人民政府批準回原籍落戶，農(nóng)村確無住宅的；

（5）縣級以上人民政府規(guī)定的其他條件。

法律依據(jù)：《國務院批轉國家土地管理局關于加強農(nóng)村宅基地管理工作的請示的通知》 一、深入宣傳《中華人民共和國土地管理法》（以下簡稱《土地管理法》），開展“人多地少、節(jié)約用地”的國情、國策觀念教育。我國人多地少，現(xiàn)有的耕地已接近難以承載十一億人口重壓的臨界狀況。隨著人口的增長，各項建設還要占用一定數(shù)量的耕地，人均耕地數(shù)量將進一步減少。但是，這個基本國情還沒有被廣大干部和群眾所深刻認識，致使農(nóng)村住宅建設中，浪費土地、濫用耕地現(xiàn)象屢屢發(fā)生，超前消費土地繼續(xù)發(fā)展。普及土地的國情、國策觀念教育，增強珍惜土地意識，既是保護耕地的一項長期的、根本性的措施，又是農(nóng)村社會主義精神文明建設的重要組成部分。各級人民政府要從保護人類生存條件的高度，教育廣大群眾認識人口、耕地、糧食之間的關系，宣傳土地的國情、省情、縣情，把土地供需矛盾制約社會經(jīng)濟發(fā)展的關系告訴人民群眾；教育廣大干部和群眾，用地要依法，建房需審批，違法受處罰，使人們逐步樹立起土地的國情、國策、公有制、法制和土地有償使用的觀念，樹立適度消費、節(jié)約用地、依法用地的社會風尚。開展土地的國情、國策觀念教育，關鍵是提高領導干部的思想認識。各級領導干部要帶頭學好《土地管理法》，增強法制觀念，樹立土地資源的危機感、緊迫感和責任感。各地區(qū)的人均土地面積多寡不一，耕地多的地區(qū)，要看到全國土地資源緊缺狀況，絕不能因局部優(yōu)勢而放松節(jié)約用地的思想；耕地少的地區(qū)，更不能只顧眼前和局部利益而浪費土地資源。各級領導在制定計劃、安排生產(chǎn)和建設項目時，務必予以高度重視。為了搞好宣傳，抓好土地國情、國策觀念教育，請新聞、宣傳單位給予積極配合。

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內容審核：張小華律師

來源：臨律-國家對農(nóng)村老房屋最新政策，