一、宅基地最新政策2023

農(nóng)民宅基地新政策具體如下：

1、最新農(nóng)村宅基地政策：退出三權(quán)。所謂退出三權(quán)，是指農(nóng)民退出房屋所有權(quán)、宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，三權(quán)交給政府，農(nóng)民獲得補(bǔ)償，補(bǔ)償金可用于養(yǎng)老等。退出三權(quán)可有效利用農(nóng)村閑置的宅基地，讓這些宅基地進(jìn)入市場(chǎng)交易，變成集體用地。后面可以進(jìn)一步開(kāi)發(fā)，促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展；

2、最新農(nóng)村宅基地政策：可買賣。我國(guó)農(nóng)村宅基地是可以自由買賣的，但是需要提醒大家的是，買賣宅基地一定要遵從以下三個(gè)原則，否則極易產(chǎn)生買賣糾紛：

（1）使用權(quán)主體需要變更登記。買賣宅基地過(guò)程中，除了去房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)外，還需要進(jìn)行宅基地使用權(quán)主體變更，否則房屋根本沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移；

（2）宅基地購(gòu)買者資格受限。宅基地購(gòu)買人若是城市居民或者其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，那么是不符合宅基地買賣的條件的。這種情況下想要買賣宅基地，需要將戶口先遷入本地才可以；

（3）宅基地轉(zhuǎn)讓需要遵守一戶一宅標(biāo)準(zhǔn)。

3、最新農(nóng)村宅基地政策。四大利好：

（1）宅基地申請(qǐng)手續(xù)簡(jiǎn)化：向村委會(huì)上報(bào)后政府同意即可獲得宅基地；

（2）違章房屋無(wú)需拆除：房屋違章的，只需要繳納一定金額的費(fèi)用即可繼續(xù)使用；

（3）閑置宅基地退出可獲得補(bǔ)償：即上文說(shuō)的退出三權(quán)；

（4）無(wú)宅基地春夢(mèng)可得到安置：政府有義務(wù)解決無(wú)宅基地村民的居住問(wèn)題。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、2023國(guó)家宅基地規(guī)定新政策

2023國(guó)家宅基地規(guī)定新政策如下：

1、宅基地屬于農(nóng)民個(gè)人或家庭，依法享有宅基地的使用權(quán)。農(nóng)民可以在宅基地上建設(shè)住房和生活設(shè)施，用于自己的居住和生活；

2、宅基地的承包期限一般為30年，可以續(xù)期。具體的承包期限和續(xù)期政策可能因地區(qū)而異，需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣哌M(jìn)行了解；

3、農(nóng)民個(gè)人或家庭可以按照法律規(guī)定，將宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他符合條件的農(nóng)民。轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過(guò)相應(yīng)的手續(xù)和程序，并符合相關(guān)規(guī)定；

4、國(guó)家對(duì)宅基地的管理和保護(hù)提出了一系列規(guī)定，包括保護(hù)農(nóng)民的宅基地使用權(quán)、加強(qiáng)宅基地的規(guī)劃和建設(shè)管理、防止濫用和侵占宅基地等。

宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件如下：

1、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須符合法律法規(guī)的規(guī)定。具體的法律依據(jù)可能包括土地管理法、宅基地管理?xiàng)l例等相關(guān)法律法規(guī)；

2、轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的對(duì)象通常需要符合一定的條件，例如是農(nóng)民或具有農(nóng)業(yè)戶口的人員，有穩(wěn)定的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和居住需求等；具體的轉(zhuǎn)讓對(duì)象資格條件可能因地區(qū)而異，需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣毓芾硪?guī)定確定；

3、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過(guò)相應(yīng)的批準(zhǔn)程序。通常需要向當(dāng)?shù)卣毓芾聿块T申請(qǐng)，并提供相關(guān)的申請(qǐng)材料和證明文件；

4.、轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓價(jià)格等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)該合法有效，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；

5、轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)可能需要支付一定的費(fèi)用，如轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、土地出讓金等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式可能因地區(qū)而異，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。

綜上所述，國(guó)家宅基地規(guī)定政策主要涉及宅基地的使用權(quán)、承包期限、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以及管理和保護(hù)等方面。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、中央農(nóng)村宅基地新政策

一、中央農(nóng)村宅基地新政策

1、中央農(nóng)村宅基地新政策：

（1）農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不超過(guò)本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

（2）鼓勵(lì)節(jié)約集約利用宅基地，不得占用永久基本農(nóng)田。涉及占用農(nóng)用地的，依法先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)；

（3）鼓勵(lì)盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，鼓勵(lì)村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過(guò)自主經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂(lè)、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十四條

宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

二、宅基地確權(quán)有爭(zhēng)議如何解決

宅基地確權(quán)有爭(zhēng)議解決方式有：

1、協(xié)商解決的方式。如果公民之間發(fā)生了宅基地的糾紛，要首先通過(guò)協(xié)商的方式進(jìn)行解決；

2、行政解決的方式。個(gè)人間、個(gè)人和單位之間的爭(zhēng)議，由各鄉(xiāng)級(jí)人民政府或縣級(jí)以上的人民政府進(jìn)行處理；

3、司法解決的方式。若當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定感到不服的，可以在接到處理決定通知之日起的30天內(nèi)，向人民法院提起訴訟。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

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