一、農(nóng)村宅基地騰退政策

農(nóng)村宅基地騰退政策主要包括以下幾個(gè)方面：

一、騰退情形與補(bǔ)償

騰退情形：農(nóng)村宅基地的騰退通常涉及空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的情況，以及非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建等情形。這些情況下，宅基地將由集體收回。

補(bǔ)償辦法：對(duì)于舊宅基地騰退復(fù)墾，補(bǔ)償費(fèi)用會(huì)參考同期征地補(bǔ)償價(jià)格來(lái)計(jì)算。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)而異，包括宅基地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償兩部分。房屋補(bǔ)償通常根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來(lái)劃定，而宅基地的補(bǔ)償則可能涉及土地使用權(quán)的注銷和收回。

二、騰退程序與要求

程序：農(nóng)村宅基地的騰退通常需要經(jīng)過(guò)一系列程序，包括但不限于對(duì)騰退項(xiàng)目的調(diào)查清理、登記造冊(cè)、計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用，并在村民小組進(jìn)行張榜公布。此外，還需與土地權(quán)利人簽訂騰退協(xié)議，確保雙方權(quán)益得到妥善處理。

要求：騰退過(guò)程中，應(yīng)確保公開、公平、公正，充分保障農(nóng)民的合法權(quán)益。對(duì)于騰退的土地，應(yīng)依法進(jìn)行復(fù)墾或另作他用，以實(shí)現(xiàn)土地資源的合理利用。

三、法律依據(jù)

農(nóng)村宅基地騰退政策主要依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及其實(shí)施條例等相關(guān)法律法規(guī)。這些法律法規(guī)明確了宅基地的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓、收回等事項(xiàng)，為宅基地騰退提供了法律保障。

綜上所述，農(nóng)村宅基地騰退政策涉及騰退情形與補(bǔ)償、騰退程序與要求以及法律依據(jù)等方面。在具體實(shí)施中，應(yīng)嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保農(nóng)民的合法權(quán)益得到充分保障，同時(shí)實(shí)現(xiàn)土地資源的合理利用和可持續(xù)發(fā)展。

二、舊宅基地騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

舊宅基地騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、地上房屋拆除補(bǔ)償金額，按不同結(jié)構(gòu)每平方米250元至600元計(jì)算；

2、宅基地退出補(bǔ)償金額已確權(quán)發(fā)證且符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，每平方米補(bǔ)償70元，超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，每平方米補(bǔ)償35元；

3、未確權(quán)登記發(fā)證的，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民理事會(huì)和確權(quán)單位共同現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，經(jīng)公示無(wú)異議并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)，按房屋占地面積70元/平方米、房屋占地外的宅基地35元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，補(bǔ)償面積不超過(guò)160平方米。農(nóng)戶簽訂退出協(xié)議后6個(gè)月內(nèi)騰退房屋并驗(yàn)收的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上浮30%；

4、無(wú)償退出方面，對(duì)一戶多宅的多宅部分等三種情形實(shí)行無(wú)償退出，鄉(xiāng)鎮(zhèn)可以給予適當(dāng)補(bǔ)助；

5、有償退出方面，對(duì)有合法權(quán)屬來(lái)源及一戶一宅等五種情形，除按照分類標(biāo)準(zhǔn)給予宅基地退出和地上房屋拆除補(bǔ)償外，還可享受到不同的優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)政策。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、農(nóng)村宅基地騰退政策

法律分析:

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?shù)模驗(yàn)檗r(nóng)村的宅基地產(chǎn)權(quán)是歸村集體所有的，村民只享有使用權(quán)，在宅基地被征收之后，如果沒有其他宅基地，村集體要重新給村民分配宅基地。而村民在宅基地上所建造的房屋，是屬于農(nóng)民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此房屋補(bǔ)償是歸村民所有的。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

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