一、2023新農(nóng)村建設(shè)房屋拆遷補償新標準出臺,農(nóng)民虧了嗎

新農(nóng)村建設(shè)房屋拆遷補償新標準出臺，保障農(nóng)民權(quán)益。拆遷補償分為宅基地和房屋兩部分，宅基地歸集體所有，房屋歸個人所有。村集體有義務(wù)為被拆遷農(nóng)民提供安置。拆遷補償標準按房屋類型劃分，保證農(nóng)民的根本權(quán)益。若遇到不公平補償，農(nóng)民應(yīng)采取法律手段維護權(quán)益。拆遷補償金包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費，各地根據(jù)實際情況和法律政策確定標準。

法律分析

一、新農(nóng)村建設(shè)房屋拆遷補償新標準出臺,農(nóng)民虧了嗎

首先，拆遷補償也要分清楚宅基地補償和房屋補償?shù)?。宅基地始終是歸集體所有的，因此宅基地拆遷補償當然也是歸集體所有，而宅基地上的房屋歸個人所有，房屋被拆所得的補償則歸個人所有。有的人就要問了，房子拆了僅僅是給了補償金就算了嗎?不是的，按照規(guī)定，無論是宅基地被征收還是房屋被拆，村集體都有為村民安置的義務(wù)，如果村民沒有宅基地了，則要為其重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子，不至于流離失所。

其次，農(nóng)民朋友也不是可以糊弄的，拆遷所謂的補償是多少?如何補償?畢竟當初建房子的裝修材料等可都是投了錢的，補償費能把這部分補上嗎?會不會得不償失?

按照相關(guān)政策規(guī)定，今年農(nóng)村房屋拆遷補償標準為：

1、平(草)房每平方米補償1900元

2、磚瓦房每平方米補償2400元

3、搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元

4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元

5、地上(下)附著物使用等價補償標準

6、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

這套標準在一定程度上保障了被拆遷農(nóng)民的根本權(quán)利和合法利益，農(nóng)村自建房一般都是兩層以上的樓房，按這套標準計算，這補償費對于農(nóng)民來說還是很有幫助的。補償標準已出，是明文規(guī)定的，因此若是農(nóng)民朋友在拆遷過程中遇到“不公平補償”的情況，應(yīng)該果斷采取法律手段維護自身權(quán)益。

二、房屋拆遷補償金的類型

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(一)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(二)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(三)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

結(jié)語

新農(nóng)村建設(shè)房屋拆遷補償新標準的出臺，為農(nóng)民的權(quán)益保障提供了明確的依據(jù)。拆遷補償涉及宅基地和房屋兩部分，村集體有義務(wù)為被拆遷農(nóng)民提供安置。補償標準根據(jù)房屋類型和附著物等因素確定，對農(nóng)民來說具有一定的幫助。若在拆遷過程中遇到不公平補償情況，農(nóng)民應(yīng)果斷采取法律手段維護自身權(quán)益。各種補償金類型包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費，由當?shù)卣鶕?jù)實際情況確定。這些補償金的支付旨在補償被拆遷房屋所有權(quán)人和住戶的損失，以及提供臨時居住的便利。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十九條 房屋征收部門應(yīng)當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計機關(guān)應(yīng)當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

二、農(nóng)村宅基地拆遷補償新標準

法律分析：1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。 一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

3、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價x宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、新農(nóng)村建設(shè)房屋拆遷補償新標準出臺，農(nóng)民虧了嗎？

拆遷補償也要分清楚宅基地補償和房屋補償?shù)?。宅基地始終是歸集體所有的，因此宅基地拆遷補償當然也是歸集體所有，而宅基地上的房屋歸個人所有，房屋被拆所得的補償則歸個人所有。按照規(guī)定，無論是宅基地被征收還是房屋被拆，村集體都有為村民安置的義務(wù)，如果村民沒有宅基地了，則要為其重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

一、新農(nóng)村建設(shè)征用農(nóng)民宅基地該怎么補償？

1、現(xiàn)金補償，自愿退出宅基地的農(nóng)戶可以獲得一定的現(xiàn)金補貼。補貼數(shù)額與不同地區(qū)的經(jīng)濟社會發(fā)展密切相關(guān)。

2、就近分配住宅小區(qū)，如果你不想要現(xiàn)金補償，你也可以選擇這種方式，把宅基地變成住房區(qū)。

3、農(nóng)村宅基地和房屋拆遷實行分開補償

分開補償是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。

4、土地補償標準

土地補償指的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式進行補償，一種是貨幣補償，另外一種是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

5、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成

計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。

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內(nèi)容審核：索建國律師

來源：臨律-2023新農(nóng)村建設(shè)房屋拆遷補償新標準出臺,農(nóng)民虧了嗎，