一、農(nóng)村宅基地拆遷標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：

農(nóng)村宅基地拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：1、茅草房每平方米補償 2000元。2、磚房每平方米補償 2600元。3、平房每平方米補償 3000元。4、樓房(二層及以上)每平方米補償 3500元。

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

二、農(nóng)村宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)及政策解析

《土地法》修訂草案明確農(nóng)村村民住房補償，增加宅基地和社會保障補償。征地補償包括土地、安置、社保、住房和附著物補償。被征地農(nóng)民在城市規(guī)劃區(qū)外也可獲得補償。

法律分析

1、《土地法》修訂草案明確對農(nóng)村村民的住房進(jìn)行單獨補償。草案規(guī)定，農(nóng)民集體征地補償安置的具體措施，由國務(wù)院制定。根據(jù)國務(wù)院制定的具體措施，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征用土地的，應(yīng)當(dāng)按照征用土地的原用途進(jìn)行補償；征用耕地的補償費用包括土地補償、安置補助、地上附著物苗的補償；土地補償和安置補助的總和不得超過征用前三年土地平均年產(chǎn)值的30倍。上述三項規(guī)定都在修訂后的草案中進(jìn)行了修訂。

2、征地補償增加了宅基地補償和社會保障補償。修訂后的草案規(guī)定，征地補償包括土地補償、被征地農(nóng)民的安置補助和社會保障費、農(nóng)民的住房補償以及其他地上附著物的補償和幼苗補償。在住房保障方面，將對城市規(guī)劃區(qū)外的被征地農(nóng)民進(jìn)行補償。

拓展延伸

農(nóng)村宅基地拆遷補償政策的影響與實施情況分析

農(nóng)村宅基地拆遷補償政策對農(nóng)村發(fā)展和農(nóng)民利益具有重要影響。首先，它提供了一種合理的補償機制，確保了農(nóng)民在宅基地被拆遷時能夠得到合理的經(jīng)濟補償。這有助于提高農(nóng)民的收入水平，改善他們的生活條件。其次，該政策鼓勵了農(nóng)村宅基地的開發(fā)和利用，促進(jìn)了農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。通過拆遷補償，農(nóng)民可以將宅基地轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟適用房、商業(yè)用地等，從而增加土地的價值和利用效益。然而，在實施過程中也存在一些問題和挑戰(zhàn)。一方面，一些地方政府在補償標(biāo)準(zhǔn)的確定和執(zhí)行上存在不公平和不透明的情況，導(dǎo)致農(nóng)民權(quán)益受損。另一方面，一些農(nóng)民由于缺乏相關(guān)知識和技能，無法充分利用補償資金，造成資源浪費和經(jīng)濟效益的低下。因此，為了更好地發(fā)揮農(nóng)村宅基地拆遷補償政策的作用，需要加強政策的宣傳和培訓(xùn)，加強對政策執(zhí)行的監(jiān)督和評估，確保農(nóng)民的合法權(quán)益得到保護，促進(jìn)農(nóng)村的可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)語

《土地法》修訂草案明確了對農(nóng)村村民住房的單獨補償，同時增加了宅基地補償和社會保障補償。修訂后的草案為農(nóng)民集體征地補償安置提供了具體措施，并規(guī)定了補償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)。這一修訂將有助于保護農(nóng)民的合法權(quán)益，提高農(nóng)民的收入水平和生活條件。然而，在實施過程中仍面臨一些問題和挑戰(zhàn)，需要加強政策的宣傳和培訓(xùn)，加強對政策執(zhí)行的監(jiān)督和評估，確保農(nóng)民的權(quán)益得到保護，促進(jìn)農(nóng)村的可持續(xù)發(fā)展。

法律依據(jù)

《土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

三、農(nóng)村宅基地拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。 一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。

3、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價x宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村宅基地拆遷標(biāo)準(zhǔn) ，