一、集體宅基地糾紛該怎樣打官司

宅基地糾紛打官司，必須先經(jīng)過有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理，才能向人民法院提起訴訟。而宅基地糾紛打官司，則需要收集宅基地使用權(quán)證等有關(guān)證據(jù)，證明自己對(duì)宅基地享有使用權(quán)。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，因此宅基地糾紛只是本村村民因?yàn)檗r(nóng)村宅基地使用權(quán)而發(fā)生的糾紛。按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，村民因?yàn)檎厥褂脵?quán)發(fā)生糾紛，必須先經(jīng)過有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理，對(duì)于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院將會(huì)對(duì)此不予受理。

一、宅基地轉(zhuǎn)讓行為的效力，應(yīng)根據(jù)受讓主體不同加以區(qū)分對(duì)待

1、農(nóng)村村民之間進(jìn)行宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

目前關(guān)于農(nóng)村村民之間轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)主要有兩種觀點(diǎn)：一種是允許自由轉(zhuǎn)讓，另一種是有條件的允許轉(zhuǎn)讓。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，依照現(xiàn)有的法律和行政法規(guī)對(duì)農(nóng)村村民之間的宅基地轉(zhuǎn)讓沒有禁止性的規(guī)定，依據(jù)法無規(guī)定不禁止的原則，農(nóng)村村民之間轉(zhuǎn)讓宅基地不應(yīng)加以限制。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為農(nóng)村村民之間轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)需要具備各種前提條件，如轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)；受讓人沒有住房和宅基地且符合宅基地使用權(quán)分配條件；轉(zhuǎn)讓行為須征得本集體經(jīng)濟(jì)組織同意等等。

對(duì)比以上兩種觀點(diǎn)，法院大部分判例比較認(rèn)同后一種觀點(diǎn)：一是因?yàn)楦鶕?jù)宅基地取得程序，轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)經(jīng)村委會(huì)同意，報(bào)鄉(xiāng)政府土地部門批準(zhǔn)備案，應(yīng)進(jìn)行物權(quán)登記；二是轉(zhuǎn)讓應(yīng)進(jìn)行公示，私下轉(zhuǎn)讓會(huì)造成違反《土地管理法》一戶只能擁有一處宅基地的規(guī)定，后果是少數(shù)人擁有多處宅基地，而其他成員在沒有宅基地的情況下只能去擠占耕地。

2、農(nóng)村村民向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。

根據(jù)《土地管理法》第62條第四款規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。第62條第一款規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)務(wù)院辦公廳在1999年頒布《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第二條規(guī)定農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，有關(guān)部門不得為購買的住宅發(fā)放土地使用證和產(chǎn)權(quán)證。

2004年12月24日國(guó)土資源部《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》強(qiáng)調(diào)：加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。

一種觀點(diǎn)認(rèn)為以上法規(guī)并未明確禁止農(nóng)村村民向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓宅基地，國(guó)務(wù)院頒布的通知不具有法律法規(guī)效力，不能認(rèn)定轉(zhuǎn)讓行為無效。而且，允許農(nóng)民到城鎮(zhèn)受讓房屋及土地使用權(quán)，而不允許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購置宅基地對(duì)農(nóng)民和城鎮(zhèn)居民來說都是不公平的。

另一種觀點(diǎn)認(rèn)為國(guó)土資源部決定和國(guó)務(wù)院頒布的通知只是政策性的文件和部門規(guī)章，雖不具有法律強(qiáng)制效力，但反映了立法者對(duì)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的態(tài)度。在實(shí)踐中各地國(guó)土資源局對(duì)城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地都不予辦理過戶登記手續(xù)，形成宅基地交易結(jié)束，物權(quán)不受保護(hù)的被動(dòng)局面，受讓人在受讓宅基地使用權(quán)后僅享有債權(quán)，因土地政策規(guī)定無法使宅基地發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。

二、農(nóng)村房屋宅基地可以買賣嗎？

農(nóng)村宅基地是村民用于建房的土地，它的所有權(quán)屬于集體所有，村民僅僅享有使用權(quán)?？梢哉f，在農(nóng)村房屋買賣中，很大一部分是因?yàn)檗r(nóng)村房屋宅基地買賣合同無效引發(fā)的糾紛。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”農(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理;個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。

當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

二、農(nóng)村宅基地糾紛找哪個(gè)部門解決

法律分析：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理;個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

法律依據(jù)：《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》第五條 個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間、單位與單位之間發(fā)生的爭(zhēng)議案件，由爭(zhēng)議土地所在地的縣級(jí)國(guó)土資源行政主管部門調(diào)查處理。前款規(guī)定的個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間發(fā)生的爭(zhēng)議案件，可以根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府受理和處理。

三、集體宅基地糾紛該怎樣打官司？

法律分析：

宅基地糾紛打官司，必須先經(jīng)過有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理，才能向人民法院提起訴訟，而且，宅基地糾紛打官司，需要收集宅基地使用權(quán)證等有關(guān)證據(jù)，證明自己對(duì)宅基地享有使用權(quán)。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，因此宅基地糾紛只是本村村民因?yàn)檗r(nóng)村宅基地使用權(quán)而發(fā)生的糾紛。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十三條 農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長(zhǎng)。國(guó)家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。

h3>四、農(nóng)村宅基地糾紛找哪個(gè)部門解決

法律分析：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理;個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

法律依據(jù)：《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》第五條 個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間、單位與單位之間發(fā)生的爭(zhēng)議案件，由爭(zhēng)議土地所在地的縣級(jí)國(guó)土資源行政主管部門調(diào)查處理。前款規(guī)定的個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間發(fā)生的爭(zhēng)議案件，可以根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府受理和處理。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●集體宅基地糾紛該怎樣打官司呢

●集體宅基地糾紛該怎樣打官司解決

●集體宅基地征收與補(bǔ)償

●集體宅基地糾紛該怎樣打官司才有效

●集體農(nóng)村宅基地

●宅基地與集體土地拆遷糾紛法律實(shí)務(wù)與案例解析

●集體土地的宅基地被拆可補(bǔ)償嗎

●集體宅基地糾紛該怎樣打官司解決

●村里集體宅基地怎么分誰說了算

●集體土地宅基地征收與補(bǔ)償

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●宅基地土地所有權(quán)拆遷房屋補(bǔ)償最新規(guī)定,宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地?zé)o房屋拆遷怎么補(bǔ)償,農(nóng)村宅基地拆遷什么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2023年最新農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償政策,農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地出售后拆遷有補(bǔ)償嗎,農(nóng)村宅基地買賣過后拆遷賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地征收補(bǔ)償政策,農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●在哪些情形下可以征收農(nóng)村宅基地?,農(nóng)村宅基地征收嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少,農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地的院子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),宅基地拆遷院子也會(huì)補(bǔ)償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●想了解一下農(nóng)村宅基地動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村房屋宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征收土地時(shí)強(qiáng)拆宅基地怎么辦,宅基地強(qiáng)拆怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地被征收有哪些補(bǔ)償方式,農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地和房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地戶口拆遷標(biāo)準(zhǔn)是什么,農(nóng)村宅基地拆遷標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償和農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別？,農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償和農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆農(nóng)村宅基地怎么補(bǔ)償,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償新政，補(bǔ)償費(fèi)歸誰?,農(nóng)村宅基地征收有哪些補(bǔ)償辦法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地沒證遇征收麻煩多，這兩件事做好了嗎？,農(nóng)村沒有宅基地證征收有補(bǔ)償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●政府征收宅基地多少錢一平方,政府征收宅基地多些錢一平方:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：臨律-集體宅基地糾紛該怎樣打官司，