一、什么情況下，宅基地需要退出？與征收有什么區(qū)別

我國的宅基地所有權屬于農村集體經濟組織，農民對宅基地只有使用權。因此，我國農村宅基地的退出，實際上是農民宅基地使用權的退出，是宅基地使用權人自愿將作為宅基地的用益物權消滅，從而恢復所有權人(集體經濟組織)對宅基地的完全支配狀態(tài)。

宅基地退出與宅基地征收的區(qū)別

一是

“有無強制性”不同。如上所述，宅基地退出必須堅持自愿有償原則，必須充分尊重農民意愿，不得強行安排；而宅基地征收是一種行政行為，以國家公權力為后盾，具有強制性，無須被征收宅基地所有人的同意。

二是權利指向不同。宅基地退出指向的是宅基地使用權，是宅基地使用權向宅基地所有權的回歸；而宅基地征收指向的是宅基地所有權。

一、“一戶多宅”違法嗎？

首先我們只要先確認自己的一戶多宅是不是都合法，如果都是合法的那拆遷時就會有補償。以下幾種情況的“一戶多宅”都是合法的：

1、宅基地的總面積符合當?shù)貥藴?

在農村中可能會存在這樣的情況，一戶村民同時擁有兩處及以上的宅基地，但是加起來的總面積并沒有超出當?shù)匾?guī)定的標準面積，出現(xiàn)這樣情況的宅基地是完全合法的，可以按照一宅的情況來確權。也就是說只要宅基地的總面積符合當?shù)貥藴实脑?，那在拆遷時是肯定可以拿到拆遷補償?shù)摹?

2、在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設規(guī)劃，公告無異議并補辦手續(xù)

在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設規(guī)劃，經過本集體同意并公告無異議的，可以按規(guī)定補辦有關用地手續(xù)，這樣的情況也能夠依法進行確權登記。這樣的“一戶多宅”如果遇到拆遷可以拿到合理的拆遷補償。

3、由于歷史原因繼承而來形成的一戶多宅

對于已經擁有一處宅基地的本村集體成員、非本村集體成員或是城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋而取得的農村宅基地的，可以按照相關規(guī)定進行確權。但是宅基地使用權是不能繼承的，而地上房屋作為農民的私產是可以繼承的?！暗仉S房走”，這種因繼承先輩遺產的情況而形成的一戶多宅，是可以進行宅基地確權的。當遇到拆遷時，被拆遷人完全可以主張多宅的拆遷補償。

4、利用宅基地合法買賣的方式獲得。

二、宅基地有償退出補償標準是什么

法律分析：1、重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予補償；2、對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、什么情況下，宅基地需要退出?與征收有什么區(qū)別

我國的宅基地所有權屬于農村集體經濟組織，農民對宅基地只有使用權。因此，我國農村宅基地的退出，實際上是農民宅基地使用權的退出，是宅基地使用權人自愿將作為宅基地的用益物權消滅，從而恢復所有權人(集體經濟組織)對宅基地的完全支配狀態(tài)。

宅基地退出與宅基地征收的區(qū)別

一是

“有無強制性”不同。如上所述，宅基地退出必須堅持自愿有償原則，必須充分尊重農民意愿，不得強行安排;而宅基地征收是一種行政行為，以國家公權力為后盾，具有強制性，無須被征收宅基地所有人的同意。

二是權利指向不同。宅基地退出指向的是宅基地使用權，是宅基地使用權向宅基地所有權的回歸;而宅基地征收指向的是宅基地所有權。

二、“一戶多宅”違法嗎?

首先我們只要先確認自己的一戶多宅是不是都合法，如果都是合法的那拆遷時就會有補償。以下幾種情況的“一戶多宅”都是合法的：

1、宅基地的總面積符合當?shù)貥藴?

在農村中可能會存在這樣的情況，一戶村民同時擁有兩處及以上的宅基地，但是加起來的總面積并沒有超出當?shù)匾?guī)定的標準面積，出現(xiàn)這樣情況的宅基地是完全合法的，可以按照一宅的情況來確權。也就是說只要宅基地的總面積符合當?shù)貥藴实脑?，那在拆遷時是肯定可以拿到拆遷補償?shù)摹?

2、在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設規(guī)劃，公告無異議并補辦手續(xù)

在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設規(guī)劃，經過本集體同意并公告無異議的，可以按規(guī)定補辦有關用地手續(xù)，這樣的情況也能夠依法進行確權登記。這樣的“一戶多宅”如果遇到拆遷可以拿到合理的拆遷補償。

3、由于歷史原因繼承而來形成的一戶多宅

對于已經擁有一處宅基地的本村集體成員、非本村集體成員或是城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋而取得的農村宅基地的，可以按照相關規(guī)定進行確權。但是宅基地使用權是不能繼承的，而地上房屋作為農民的私產是可以繼承的。“地隨房走”，這種因繼承先輩遺產的情況而形成的一戶多宅，是可以進行宅基地確權的。當遇到拆遷時，被拆遷人完全可以主張多宅的拆遷補償。

4、利用宅基地合法買賣的方式獲得

大家都知道，宅基地只能在村集體內部進行買賣，不能賣給城里人。由于申請宅基地建房太過繁瑣，且審批很難下來，所以很多人就會花高價購買，這種情況也是合法的，也能正常予以確權。當然在拆遷過程中也能獲得合理合法的拆遷補償。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●宅基地退出補償方式

●農村宅基地退出的意義

●2020年農村宅基地是退出還是保留比較好

●宅基地退出的意義

●宅基地有償退出機制

●宅基地退出補償新標準

●宅基地退出是什么意思

●農村宅基地退出的意義

●2021年宅基地有償退出

●宅基地退出的具體做法

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●如何繼承農村宅基地房屋拆遷,農村宅基地房屋繼承新規(guī):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村空閑宅基地遇拆遷如何補償？,農村空閑宅基地補償方式:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村宅基地使用權繼承糾紛律師怎么收費,農村宅基地繼承糾紛律師費用有哪些:今日村們集體維權在線法律咨詢

●農村宅基地房屋被拆遷怎樣補償,農村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村宅基地拆遷如何補償,農村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村宅基地有房屋拆遷怎么補償？,農村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地房屋拆遷后如何分配,宅基地拆遷子女有權分割嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地上房屋拆遷怎么補償,農村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村宅基地拆舊房建新房規(guī)定,農村宅基地拆舊房建新房有什么規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●基地宅門口的土地怎么處理？,宅基地門口空地使用權:今日村們集體維權在線法律咨詢

●農村耕地變成宅基地有哪些規(guī)定嗎,農村宅基地變耕地:今日村們集體維權在線法律咨詢

●宅基地拆遷新政策,宅基地拆遷政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●如何進行農村宅基地搬遷補償工作,如何進行農村宅基地搬遷補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村旱地如何更改為宅基地,農村旱地如何更改為宅基地？:今日村們集體維權在線法律咨詢

●農村宅基地測量錯誤如何糾正,宅基地測量錯了怎么辦:今日村們集體維權在線法律咨詢

●農村宅基地動遷政策是如何的呢？,農村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村宅基地測量錯誤如何糾正,宅基地測量錯了怎么辦:今日村們集體維權在線法律咨詢

●農村宅基地遇到征地拆遷該怎樣補償,農村宅基地征地拆遷如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村宅基地拆遷補償標準，農村宅基地拆遷補償原則,農村宅基地拆遷補償新標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村宅基地拆遷補貼政策,農村宅基地拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內容審核：王學棉律師

來源：臨律-什么情況下，宅基地需要退出？與征收有什么區(qū)別，