一、空閑宅基地被收回是否跟使用人講

法律主觀：

一、 空閑宅基地能確權(quán)嗎

目前國(guó)家并未有明確規(guī)定，通常只要申請(qǐng)宅基地后，即使沒(méi)有建房，但已獲得宅基地使用證書(shū)，依可申請(qǐng)確權(quán)登記。但對(duì)建房時(shí)間有規(guī)定，申請(qǐng)宅基地后超 2 年未建房的，村集體予以收回。根據(jù)我國(guó)《國(guó)家土地管理局關(guān)于 確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定 》第 52 條規(guī)定：空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷(xiāo)其土地登記，土地由集體收回。

二、 宅基地怎么確權(quán)

必須由政府處理，由政府作出確權(quán)決定。法院只對(duì)宅基地侵權(quán)糾紛有管轄權(quán)，對(duì)宅基地確權(quán)糾紛沒(méi)有直接管轄權(quán)。當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng) ( 鎮(zhèn) ) 政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請(qǐng)。申請(qǐng)?zhí)幚頃r(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式寫(xiě)明：申請(qǐng)人、對(duì)方當(dāng)事人的名稱(chēng)、地址；申請(qǐng)?zhí)幚淼氖马?xiàng)、具體要求和理由，并附爭(zhēng)議地塊示意圖 ; 有關(guān) 證據(jù) 及其來(lái)源，證人的姓名、工作單位或地址。

三、 確權(quán)多久登記成功

受理機(jī)關(guān)接到處理申請(qǐng)后，應(yīng)在 15 日內(nèi)決定是否受理。決定受理的，應(yīng)當(dāng)在 10 日內(nèi)將申請(qǐng)書(shū)副本發(fā)送對(duì)方當(dāng)事人。對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)在接到申請(qǐng)書(shū)副本之日起 30 日內(nèi)提交答辯文書(shū)和有關(guān)證據(jù)；逾期不提交答辯文書(shū)的，不影響作出處理決定。受理機(jī)關(guān)決定不受理的，應(yīng)當(dāng)在決定后 10 日內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國(guó)土局申請(qǐng)，若符合受理?xiàng)l件，可指定受理或直接受理。受理機(jī)關(guān)對(duì)受理的宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，可先行調(diào)解；調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)作出處理決定。

由此可知，空閑的宅基地未恢復(fù)使用的，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷(xiāo)其土地登記，土地由集體收回。

二、宅基地閑置多久被收回

法律分析：如宅基地占用耕地的超過(guò)兩年未建設(shè)的會(huì)被有關(guān)部門(mén)收回；如未占用耕地的，處政府因功能需要使用或征收土地外，一般情況下不會(huì)被收回。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第三十八條　禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。

第六十六條　有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：

（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；

（二）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；

（三）因撤銷(xiāo)、遷移等原因而停止使用土地的。

依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

收回集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)，依照雙方簽訂的書(shū)面合同辦理，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

三、對(duì)空閑宅基地收回使用是否可以

對(duì)空閑宅基地收回使用完全合理，宅基地是集體財(cái)產(chǎn)，宅基地使用權(quán)是分配給農(nóng)村公民建設(shè)住宅房屋的土地使用權(quán)，因此依照法律規(guī)定，宅基地應(yīng)當(dāng)充分利用，充分利用宅基地使用權(quán)是我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)形成的一項(xiàng)法律制度。因此如果宅基地空閑的，可以由村集體報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)收回后重新分配。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

如果宅基地是長(zhǎng)期空閑的，原則上村委會(huì)是可以收回使用的，對(duì)農(nóng)村村民來(lái)講，就算當(dāng)初向村委會(huì)交了宅基地使用費(fèi)，也不代表宅基地就變成了私人財(cái)產(chǎn)，不過(guò)司法實(shí)踐中，村委會(huì)收回宅基地，基本上都是因?yàn)檎厥褂脵?quán)人去世或房屋坍塌后長(zhǎng)期無(wú)人使用的。

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●空閑宅基地被收回是否跟使用人講話(huà)有關(guān)

●空閑宅基地被收回是否跟使用人講價(jià)

●空閑宅基地收回一般補(bǔ)償多少

●農(nóng)村空閑宅基地被收回的依據(jù)

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●空閑的宅基地能不能有償退出

●空閑宅基地被收回是否跟使用人講價(jià)

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●空閑宅基地使用權(quán)被侵占怎么辦

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內(nèi)容審核：王蘭律師

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