一、宅基地批準(zhǔn)書有效期多久

在未來兩年之內(nèi)，農(nóng)民若有意在農(nóng)村興建住房，則須遵循相關(guān)法規(guī)要求進(jìn)行宅基地申報(bào)，然而，宅基地的批準(zhǔn)并非意味著一勞永逸，宅基地獲準(zhǔn)后也同樣具有一定時(shí)效性。

當(dāng)農(nóng)民成功向相關(guān)部門提交宅基地申報(bào)材料并獲得批準(zhǔn)后，便應(yīng)在此時(shí)間段內(nèi)啟動房屋建造項(xiàng)目，否則，批準(zhǔn)的宅基地將自動失效。

值得注意的是，農(nóng)村住宅建設(shè)涉及多個(gè)環(huán)節(jié)，包括但不限于宅基地審批、規(guī)劃方案審批以及建設(shè)工程審批等，每個(gè)環(huán)節(jié)都需要取得相應(yīng)的許可證明，如規(guī)劃許可證和建設(shè)工程許可證等，且這些許可證均有明確的有效期，通常自頒發(fā)之日起計(jì)算，有效期為兩年。

因此，農(nóng)民朋友們需在宅基地批準(zhǔn)后的兩年期限內(nèi)完成住房建設(shè)，以防止許可證過期導(dǎo)致施工計(jì)劃受阻或重新申報(bào)相關(guān)手續(xù)。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十八條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。

以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位在取得建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

二、宅基地批準(zhǔn)使用后一直未辦理登記，若原批準(zhǔn)使用人死亡的，能否申請登記？

宅基地是以“戶”分配和使用的，只要“戶”中還有其他成員，批準(zhǔn)使用人的死亡就不影響該“戶”的宅基地使用權(quán)，可由現(xiàn)在的戶主申請登記。如果“戶”中已沒有其他成員，按照《民法典》規(guī)定，宅基地上房屋可由繼承人繼承，因繼承房屋占用宅基地的，可按規(guī)定申請登記，并在不動產(chǎn)登記簿及證書附記欄中注記。

《民法典》第三百六十二條

宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

《民法典》第一千一百二十二條

遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。

依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

法律是社會的基石，是維護(hù)社會秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“宅基地批準(zhǔn)書有效期多久”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：頭條-宅基地批準(zhǔn)書有效期多久，宅基地批準(zhǔn)使用后一直未辦理登記，若原批準(zhǔn)使用人死亡的，能否申請登記？