一、在租賃期間,承租人是房屋的實(shí)際管理者,在房屋內(nèi)發(fā)生的一切所安全事故,都由承租人來承擔(dān)?

承租人在租賃期間對(duì)房屋的管理和安全負(fù)責(zé)，與出租人無關(guān)。如承租人從事非法活動(dòng)或拖欠租金超過15天，出租方有權(quán)收回房屋。承租人需負(fù)責(zé)安全管理、防火防盜等，發(fā)生的刑事、民事責(zé)任由承租人承擔(dān)。根據(jù)《民法典》第一百四十三條，民事法律行為需具備民事行為能力、真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定和公序良俗才有效。

法律分析

結(jié)論：根據(jù)合同來判斷。解析：

1、在租賃期間，承租人是房屋實(shí)際的管理者，在房屋內(nèi)發(fā)生的一切所謂的安全事故都由承租人承擔(dān)，與出租人無關(guān)，如果，承租人利用此房進(jìn)行不正當(dāng)經(jīng)營或者違法活動(dòng)，則有權(quán)無條件立刻收回此房，給出租方造成損失的要按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。

2、如承租人因室內(nèi)電器使用不當(dāng)或有其他不當(dāng)行為，導(dǎo)致發(fā)生火情或其他意外，所造成的損失一律由承租方承擔(dān)。包括但不限于給機(jī)動(dòng)車電池充電、使用充電寶、手機(jī)等。

3、不得在出租房做違法事項(xiàng)，不得超期不交房租，否則甲方有權(quán)終止合同。

4、承租方利用房屋從事非法活動(dòng)或者拖欠租金超過15天，出租方可以立刻收回房屋。

5、承租人負(fù)責(zé)包括并不限于，安全管理，高空拋物，水電煤管理。

6、承租人及其他人在房間內(nèi)發(fā)生的一切刑事，民事責(zé)任由承租人承擔(dān)。

7、乙方租賃該房屋期間，應(yīng)當(dāng)合法經(jīng)營，不得從事任何非法經(jīng)營、不得發(fā)生打架斗毆事件；同時(shí)乙方應(yīng)注意防火防盜、確保人身及財(cái)產(chǎn)安全；甲方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

拓展延伸

租賃期間的責(zé)任分擔(dān)：房屋安全事故的責(zé)任歸屬

在租賃期間，承租人作為房屋的實(shí)際管理者，對(duì)房屋內(nèi)發(fā)生的一切安全事故承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)租賃合同，承租人有責(zé)任確保房屋的安全和維護(hù)，包括但不限于定期檢查電路、設(shè)備和消防設(shè)施等。如果發(fā)生安全事故，如火災(zāi)、漏水或其他意外事件，承租人應(yīng)立即采取適當(dāng)?shù)拇胧┻M(jìn)行處理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。然而，房東也有義務(wù)提供安全的居住環(huán)境，如修復(fù)房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備的損壞。因此，在確定責(zé)任歸屬時(shí)，需要綜合考慮房東和承租人的行為和責(zé)任。最終的責(zé)任分擔(dān)應(yīng)根據(jù)具體情況和法律規(guī)定進(jìn)行判斷。

結(jié)語

根據(jù)合同，承租人作為房屋的實(shí)際管理者，在租賃期間承擔(dān)房屋內(nèi)發(fā)生的安全事故責(zé)任。承租人應(yīng)負(fù)責(zé)安全管理、防火防盜等，并確保房屋內(nèi)的設(shè)備和電路正常運(yùn)行。如果承租人利用房屋從事非法活動(dòng)或拖欠租金超過15天，出租方有權(quán)收回房屋。然而，房東也有提供安全居住環(huán)境的責(zé)任。因此，在確定責(zé)任歸屬時(shí)，需要綜合考慮雙方的行為和責(zé)任。最終的責(zé)任分擔(dān)應(yīng)根據(jù)具體情況和法律規(guī)定進(jìn)行判斷。

法律依據(jù)

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

中華人民共和國電子商務(wù)法：第二章 電子商務(wù)經(jīng)營者 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二十一條 電子商務(wù)經(jīng)營者按照約定向消費(fèi)者收取押金的，應(yīng)當(dāng)明示押金退還的方式、程序，不得對(duì)押金退還設(shè)置不合理?xiàng)l件。消費(fèi)者申請(qǐng)退還押金，符合押金退還條件的，電子商務(wù)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還。

中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百五十三條 承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。

二、承租人是房屋的實(shí)際管理人，房屋內(nèi)發(fā)生的一切安全事故

租賃合同中，出租人確認(rèn)房屋安全性，承租人需注意安全，意外事故由承租人負(fù)責(zé)。法律依據(jù)：《民法典》第七百零三條。租賃合同包括租賃物信息、租期、租金等條款。租期超過六個(gè)月需書面形式，未確定租期視為不定期租賃。

法律分析

關(guān)于租戶的意外情形可以在合同中規(guī)定：出租人已確認(rèn)房屋設(shè)施的安全性，承租人在使用租賃房屋的過程中應(yīng)當(dāng)注意安全，發(fā)生任何出于意外的安全事故由承租人自行負(fù)責(zé)。法律依據(jù)：《民法典》第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條

租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零七條

租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

拓展延伸

房屋租賃中的責(zé)任分擔(dān)與安全事故預(yù)防

在房屋租賃中，承租人與房東之間存在責(zé)任分擔(dān)的問題，尤其是在安全事故預(yù)防方面。承租人作為房屋的實(shí)際管理人，有責(zé)任確保房屋的安全。他應(yīng)定期檢查房屋設(shè)施，如電路、燃?xì)夤艿赖?，確保其正常運(yùn)行，避免潛在的安全隱患。同時(shí)，承租人也應(yīng)教育租客正確使用房屋設(shè)施，并提供必要的安全提示。房東則應(yīng)提供安全設(shè)施的維護(hù)和更新，如安全門鎖、防火設(shè)備等，以確保房屋的基本安全。雙方應(yīng)共同努力，建立起有效的溝通機(jī)制，及時(shí)解決安全問題，以保障租客的生命財(cái)產(chǎn)安全。

結(jié)語

租賃合同中關(guān)于租戶的意外情形的規(guī)定是非常重要的。根據(jù)《民法典》第七百零三條，承租人在使用租賃房屋時(shí)應(yīng)注意安全，如發(fā)生任何意外安全事故，由承租人自行負(fù)責(zé)。租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金支付等。租賃期限超過六個(gè)月的應(yīng)采用書面形式。承租人和房東在房屋安全方面應(yīng)共同努力，確保房屋設(shè)施的正常運(yùn)行，及時(shí)解決安全問題，保障租客的生命財(cái)產(chǎn)安全。

法律依據(jù)

中華人民共和國電子商務(wù)法：第二章 電子商務(wù)經(jīng)營者 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二十一條 電子商務(wù)經(jīng)營者按照約定向消費(fèi)者收取押金的，應(yīng)當(dāng)明示押金退還的方式、程序，不得對(duì)押金退還設(shè)置不合理?xiàng)l件。消費(fèi)者申請(qǐng)退還押金，符合押金退還條件的，電子商務(wù)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還。

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百四十條 出賣人違反向承租人交付標(biāo)的物的義務(wù)，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領(lǐng)出賣人向其交付的標(biāo)的物：

（一）標(biāo)的物嚴(yán)重不符合約定；

（二）未按照約定交付標(biāo)的物，經(jīng)承租人或者出租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。

承租人拒絕受領(lǐng)標(biāo)的物的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。

三、在房屋租賃期間,承租人是房屋的實(shí)際管理人和使用人,在房屋內(nèi)發(fā)生的一切安全事

法律分析：

一、出租房屋地址及用途：

出租方將其所有的位于市區(qū)的房屋(以下稱“該房屋”)在正常狀態(tài)下出租給承租方使用。如果實(shí)際使用人發(fā)生變化，必須征得出租方同意。

二、房屋面積：

該房屋的登記建筑面積為平方米(商品房買賣合同暫定面積)。

三、租賃期限：

1、租賃期自年月日起至年月日止。出租方應(yīng)于年月日以前按房屋現(xiàn)況(該房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施或配置要求詳見附件，該附件作為出租方按照本合同約定交付承租方使用和承租方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。)交付承相方使用。如出租方逾期交付房屋超過五日，則每逾期一日按已支付租金的百分之一向承租方支付滯納金。如出租方逾期超過十日，則視為出租方違約，出租方應(yīng)退回承租方已支付的租金和保證金，且承租方有權(quán)追究出租方違約責(zé)任。

四、租金：

1、數(shù)額：雙方議定租金為每月人民幣元整，承租方以形式支付給出粗方。

2、租金包含：

3、租金調(diào)整約定.

4、支付方式：

租金按個(gè)月為一期支付，第一期租金為人民幣元整，于年月日以前一次性全額付清;以后每期租金為人民幣元整，支付時(shí)間為年月日，先付后用，出租方收到租金后應(yīng)予以書面簽收。

4、如承租方逾期支付租金超過五日，則每逾期一日按應(yīng)付租金的百分之一向出租方支付滯納金.如承租方逾期超過十日，并在出租方出具書面通知三個(gè)工作日后仍未支付租金，則視為承租方自退箱，構(gòu)成違約。出租方有權(quán)收回房屋，并追究承租方違約責(zé)任。

五、押金：

1、為確保該房屋及其附屬設(shè)施之安全與完好及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用之如期結(jié)算，承租方同意支付給出租方押金共計(jì)人民幣整，承租方應(yīng)于年月日前支付給出租方，出租方在收到押金后應(yīng)予以書面簽收。

2、除合同另有約定之外，出租方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且承租方遷空、點(diǎn)清、并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的三個(gè)工作日內(nèi)，將押金全額無思退還承租方。如逾期退還押金，則每逾期壹日，按應(yīng)付金額的百分之一向承租方支付滯納金。

3、因承租方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金以及應(yīng)付相關(guān)費(fèi)用，出租方可以押金沖抵，押金沖抵后不足部分承租方必須在接到出租方付款通知后十天內(nèi)交足。押金不可以沖抵房租。

六、其他費(fèi)用：

1、承租方應(yīng)承擔(dān)租賃期內(nèi)的水、電、煤氣、電訊、上網(wǎng)費(fèi)、車位租用費(fèi)等一切因承租方實(shí)際使用而產(chǎn)生的費(fèi)用，并按單如期繳納。

2、物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、房屋維修費(fèi)及租賃綜合稅等原由出租方支付的費(fèi)用，仍由出租方繳納。

七、出租方的義務(wù)：

1.出租方須按時(shí)將該房屋及附屬設(shè)施(已附件為準(zhǔn))交付承租方使用。

2.該房屋設(shè)施如因質(zhì)量原因、自然損耗或?yàn)?zāi)害而受到損壞時(shí)，出租方有修繕的責(zé)任并承擔(dān)有關(guān)的費(fèi)用，如上述損壞在二十天內(nèi)未得到修理，且過錯(cuò)未得到對(duì)方諒解，承租方有權(quán)利單方面終止合同，并不視為違約。

3.出租方應(yīng)確保所出租的房屋享有出租的權(quán)利，并保證所出租的房屋符合國家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定，如在租賃期內(nèi)，該房屋發(fā)生所有權(quán)全部或部分的移轉(zhuǎn)或其他影響承租方權(quán)益的事情時(shí)，出租方應(yīng)保證所有權(quán)人、或其他影響承租方權(quán)益的第三者，能繼續(xù)遵守本合同所有條款，反之如承租方權(quán)益因此而遭受損害，出租方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

4.出租方應(yīng)督促物業(yè)管理公司提供充分的保安、消防工作及安靜清潔的居住環(huán)境;及督促物業(yè)管理公司向承租方提供足夠的服務(wù)，如冷水、熱水、電的供應(yīng)及各種設(shè)備的正常工作。

八、承租方的義務(wù)：

1、承租方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時(shí)支付租金、押金及其他各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。

2、承租方經(jīng)出租方書面同意，可在該房屋內(nèi)進(jìn)行裝修或添置設(shè)備，但不得影響該房屋的完好及正常使用;租賃期滿后，承租方可將添置的可拆動(dòng)的動(dòng)產(chǎn)部分自行拆運(yùn)，同時(shí)將該房屋恢復(fù)原狀，并承擔(dān)其費(fèi)用，經(jīng)出租方驗(yàn)收認(rèn)可后歸還出租方。

3、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將該房屋轉(zhuǎn)租或分租，并愛護(hù)使用該房屋。如因承租方的過失或過錯(cuò)致使房屋及設(shè)施受到損壞，承租方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

4、承租方應(yīng)按本合同的約定使用該房屋，不得擅自變更使用性質(zhì)，不應(yīng)存放危險(xiǎn)物品，如因此發(fā)生損害，承租方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

5、承租方應(yīng)遵守已公布的中國的法律和法規(guī)，不在該房屋上從事任何非法活動(dòng)。

九、合同終止及解除的規(guī)定：

1、承租方在租賃期滿后，如需續(xù)租應(yīng)提前二個(gè)月通知對(duì)方，由雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。如果不租時(shí)，承租方也需提前二個(gè)月通知對(duì)方。

2、租賃期滿后，承租方應(yīng)在三日內(nèi)將該房屋及設(shè)施在正常狀態(tài)下交還出租方，如有留置的任何物品，在末取得出租方的諒解之下，均視為放棄，任憑出租方處置，承租方?jīng)Q無異議。

3、本合同一經(jīng)雙方簽章后立即生效，未經(jīng)雙方同意，不得任意終止，如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商。

十、不可抗拒力

1、如果因不可抗拒力而無法履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，出租方和承租方都不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。不可抗柜力應(yīng)指不可預(yù)見、超出一方合理控制范圍的事件，比如，但不限于：意外事件、自然災(zāi)害、勞工爭議、戰(zhàn)爭或者類似戰(zhàn)爭的情形、騷亂、破壞活動(dòng)或者嚴(yán)重的火災(zāi)。

2、在業(yè)經(jīng)證實(shí)的不可抗拒力事件過程中，合同義務(wù)的履行時(shí)間將作必要的延長，以彌補(bǔ)不可抗拒力事件所造成的損害。

3、在不可抗拒力期間，租金或租金的合理部分應(yīng)停止支付，如果不可抗拒力事件持續(xù)超過三個(gè)月，另一方有權(quán)通過書面通知要求修訂或終止本合同。如果在該三個(gè)月的期間屆滿之前，很清楚該租賃房產(chǎn)在三個(gè)月之內(nèi)無法恢復(fù)原狀，則任何一方應(yīng)有權(quán)終止本租賃合同，并即時(shí)生效。

十一、違約處理

出租、承租任何一方如未按本合同的條款履行，導(dǎo)致中途終止本合同，并且過錯(cuò)方在未征得對(duì)方諒解的情況下，則視為違約，雙方同意違約金為人民幣 元整。在執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時(shí)雙方發(fā)生爭議，應(yīng)菌先友好協(xié)商，協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。

十二、其他

本合同的附件是本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。本合同一式三份，出租、承租及見證方各執(zhí)一份。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：頭條-在租賃期間,承租人是房屋的實(shí)際管理者,在房屋內(nèi)發(fā)生的一切所安全事故,都由承租人來承擔(dān)?，