國家征收的宅基地補償計算公式是什么,征地補償時,宅基地補償如何計算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢-北京圣運律師事務所

您的位置：圣運律師 > 土地征收 > 國家征收的宅基地補償計算公式是什么,征地補償時,宅基地補償如何計算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

國家征收的宅基地補償計算公式是什么,征地補償時,宅基地補償如何計算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-14 13:49:15
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

國家征收的宅基地補償計算公式是什么，國家征收宅基地的補償計算公式主要涉及宅基地區(qū)位補償價的計算。具體公式為：宅基地區(qū)位補償價=（當?shù)仄胀ㄗ≌笇r-房屋重置成新均價）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積。詳細分析如下：宅基地區(qū)位補償價的計算：宅基

國家征收的宅基地補償計算公式是什么,征地補償時,宅基地補償如何計算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、國家征收的宅基地補償計算公式是什么

國家征收宅基地的補償計算公式主要涉及宅基地區(qū)位補償價的計算。具體公式為：宅基地區(qū)位補償價=（當?shù)仄胀ㄗ≌笇r-房屋重置成新均價）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積。

詳細分析如下：

宅基地區(qū)位補償價的計算：

宅基地區(qū)位補償價是征收宅基地時的一項重要補償指標。

其計算公式為：（當?shù)仄胀ㄗ≌笇r-房屋重置成新均價）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積。

其中，當?shù)仄胀ㄗ≌笇r由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。

房屋重置成新均價指的是重新建造與被拆遷房屋相同結構、相同標準、相同質量的房屋的均價。

戶均安置面積和戶均宅基地面積則根據(jù)實際情況確定，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

征收宅基地的其他補償：

除宅基地區(qū)位補償價外，征收宅基地還包括土地補償費、被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用、農(nóng)民村民住宅補償、其他地上附著物補償和青苗補償?shù)取?/p>

這些補償?shù)木唧w標準由省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)國務院制定的具體辦法規(guī)定。

補償原則與流程：

征收宅基地的補償應遵循公平、合理的原則，確保被征地農(nóng)民的合法權益得到保障。

在征收過程中，應依法進行公告、聽證等程序，充分聽取被征地農(nóng)民的意見，確保征收工作的合法性和透明度。

綜上所述，國家征收宅基地的補償計算公式主要涉及宅基地區(qū)位補償價的計算，同時還包括其他多項補償。在征收過程中，應遵循相關法律法規(guī)，確保被征地農(nóng)民的權益得到充分保障。

二、宅基地補償計算方式是什么？

被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地所有權區(qū)位補償價的計算公式為：被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積；宅基地所有權區(qū)位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。

法律分析

實行貨幣補償?shù)?，貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區(qū)位補償價。計算公式分別為：

(1)被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應區(qū)分房屋結構、等級分別計算合并補償。

(2)宅基地所有權區(qū)位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。

拓展延伸

宅基地補償計算方式的適用范圍和法律依據(jù)是什么？

宅基地補償計算方式的適用范圍和法律依據(jù)是根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《農(nóng)村宅基地管理辦法》等相關法律法規(guī)進行規(guī)定的。根據(jù)這些法律法規(guī)，宅基地補償計算方式適用于農(nóng)村宅基地征收、拆遷、補償?shù)惹闆r。具體計算方式根據(jù)土地面積、土地等級、地理位置、市場價格等因素進行綜合考慮。補償計算方式的具體細則可能會因地區(qū)而異，但總體目標是確保農(nóng)民在宅基地征收過程中能夠獲得公平合理的補償，保障其合法權益。因此，根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，宅基地補償計算方式應當遵循合法、公正、透明的原則，確保補償計算的合理性和公平性。

結語

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《農(nóng)村宅基地管理辦法》等相關法律法規(guī)，宅基地補償計算方式的適用范圍和具體細則可能因地區(qū)而異。然而，總體目標是確保農(nóng)民在宅基地征收過程中能夠獲得公平合理的補償，保障其合法權益。因此，宅基地補償計算方式應當遵循合法、公正、透明的原則，確保補償計算的合理性和公平性。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、征地補償時,宅基地補償如何計算

征地補償時,宅基地補償如何計算

土地的補償，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費的標準規(guī)定。但在實踐中，如果參照耕地的標準來確定費用，確實較低。因此，國土資源部要求制定征地區(qū)片綜合地價，此地價兩到三年調整一次，可以查詢參考最新的，但隨著時間的推移與經(jīng)濟的發(fā)展，有些區(qū)片地價已經(jīng)變得落后與不合理，因此，可以利用“不降低原有生活居住水平”來衡量補償是否合理。

被拆遷房屋的補償:可以選擇貨幣補償或者產(chǎn)權置換，也可以選擇兩種方式相結合。貨幣補償不得低于重置成本價;產(chǎn)權置換，均為同區(qū)位最低拆一還一。

其他補償:拆遷人應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡時期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。

計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區(qū)位補償價：參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準。

房屋重置成新均價：指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制。

具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

談到土地房屋征收拆遷，其中的細節(jié)性問題還有很多，尤其是涉及具體的糾紛案件時，必須要根據(jù)實際情況具體分析和應對。

二、如何才能撤銷征地協(xié)議

根據(jù)《民法通則》第59條、《合同法》第54條規(guī)定，具有下列情形的征地協(xié)議可以撤銷或者變更：

1、重大誤解：因為重大誤解訂立的合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

2、顯失公平：如果拆遷當事人在簽訂拆遷補償安置協(xié)議時顯失公平，拆遷當事人的任何一方都有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。