一、農(nóng)村宅基地征收政策要求

農(nóng)村宅基地征收政策要求主要包括以下幾點(diǎn)：

一、征收原則

征收農(nóng)村宅基地需明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，征收土地的，應(yīng)按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。這包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

征地補(bǔ)償內(nèi)容中增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。這意味著，在征收宅基地時(shí)，除了土地本身的補(bǔ)償外，還應(yīng)考慮被征地農(nóng)民的社會(huì)保障問(wèn)題。

二、補(bǔ)償方式

在住房保障方面，對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民，應(yīng)提供該國(guó)有土地上的房屋作為補(bǔ)償。如果無(wú)法提供房屋，則應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。

對(duì)于城市規(guī)劃區(qū)外的被征地農(nóng)民，應(yīng)安排宅基地重建住房，并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。這確保了被征地農(nóng)民在征收后仍有合適的住房條件。

三、其他注意事項(xiàng)

農(nóng)村宅基地的征收應(yīng)依法進(jìn)行，并遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。征收過(guò)程中應(yīng)保障被征地農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

征收宅基地時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的征收方案實(shí)施，不得擅自擴(kuò)大征收范圍或改變征收用途。

對(duì)于因征收造成的被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活困難，應(yīng)采取相應(yīng)措施予以幫助和扶持，確保其長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

綜上所述，農(nóng)村宅基地征收政策要求主要體現(xiàn)在明確征收原則、合理確定補(bǔ)償方式以及保障被征地農(nóng)民權(quán)益等方面。這些政策旨在確保征收過(guò)程的合法性和公平性，同時(shí)保障被征地農(nóng)民的基本生活和發(fā)展權(quán)益。

二、農(nóng)村宅基地拆遷標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：1、茅草房每平方米補(bǔ)償 2000元。2、磚房每平方米補(bǔ)償 2600元。3、平房每平方米補(bǔ)償 3000元。4、樓房(二層及以上)每平方米補(bǔ)償 3500元。

這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門(mén)都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

三、宅基地征收標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償?！胺珠_(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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內(nèi)容審核：李帥律師

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