一、宅基地征收的流程是怎么樣的

（一）發(fā)布土地征收啟動公告。需要征收土地，市、縣人民政府認為符合《土地管理法》的相關內容規(guī)定的，應當發(fā)布土地征收啟動公告。征收土地啟動公告應當在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內發(fā)布。土地征收啟動公告自發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在擬征地范圍內搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，不予補償。

（二）土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估。土地現(xiàn)狀調查的內容包括土地的權屬、地類、面積，以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權屬、種類、數(shù)量等信息。社會穩(wěn)定風險評估應當對征收土地的社會穩(wěn)定風險狀況進行綜合研判，確定風險點，提出風險防范措施和處置預案。社會穩(wěn)定風險評估結果是申請土地征收的重要依據(jù)。

（三）擬定征地補償安置方案并公告市、縣人民政府應當依據(jù)社會穩(wěn)定風險評估結果，結合土地現(xiàn)狀調查情況，組織自然資源、財政、農業(yè)農村、人力資源和社會保障等有關部門編制征地補償安置方案。征地補償安置方案包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等內容，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

（四）征地補償?shù)怯?。被征地的所有權人、使用權人應當在補償安置公告規(guī)定的期限內，持不動產權屬證明材料辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)，未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補償內容以前期調查結果為準。

一、宅基地使用權人在征收是應該做什么

（一）多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

（二）擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

簡而言之，宅基地的補償一般都是先補償后搬遷，一般涉及搬遷、臨時安置等費用，其具體標準由當?shù)氐氖?、自治區(qū)、直轄市制定。

二、宅基地征收補償標準

（一）宅基地補償計算公式為：宅基地區(qū)位補償價＝（當?shù)仄胀ㄗ≌笇r－房屋重置成新均價）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

需要注意的是：宅基地補償價是由所在地區(qū)的縣人民政府參照區(qū)域內普通商品房住宅均價以及城市未來規(guī)劃來綜合考慮的。比如，靠近城市周邊，當遇到宅基地征收時補償費用也就會高，如果是偏遠農村地區(qū)自然就低了。另外，拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。

（二）房屋拆遷補償計算公式為：房屋拆遷補償＝宅基地區(qū)位補償價＊宅基地面積被拆遷房屋重置成新價

需要注意的是：房屋拆遷面積按照100－150平米來控制，具體補償標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r村經濟水平、農民居住情況確定。房屋重置成新均價是則指一定時間、一定區(qū)域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內農村房屋建設情況在400－700元一平方米幅度內來確定具體補償價格。

二、農村宅基地征收流程是什么？

1、發(fā)布征地通告

由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村范圍內發(fā)布征地通告，告知被征土地的村集體經濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。

2、征詢村民意見

由縣或市級國土資源局會同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地通告的內容征詢村集體經濟組織和農民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據(jù)村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調解決。對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，應告知被征地相對人有權提出聽證申請，并依法組織聽證。國土資源局應將村民對征收土地的意見和聽證的材料作為報批的必備材料歸檔上報。

3、地籍調查和地上附著物登記

由縣或市級國土資源局會同被征收土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并由國土資源局現(xiàn)場填制調查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤后簽字。國土資源局應將所有權人、使用權人簽字的材料作為報批的必備材料歸檔上報。

4、擬訂“一書四方案”組卷上報審批

由縣或市級國土資源局根據(jù)征詢、聽證、調查、登記情況，按照審批機關對報批材料的要求擬訂“一書四方案”即：“建設用地說明書，農用地轉用方案，補充耕地方案，征收土地方案，供應土地方案?！辈⒔M卷向有批準權的機關報批。

5、征用土地公告征用土地的市、縣人民政府應當在收到省或國務院征用土地批準文件之日起10個工作日內在被征地所在村進行征用土地公告。

征用土地公告的內容：

6、征地補償安置方案公告

縣或市級國土資源局根據(jù)省或國務院征用土地批準文件批準的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日內以村為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。

7、報批征地補償安置方案

縣或市級國土資源局將公告后的土地補償、安置方案，連同被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及采納情況報市、縣人民政府審批。

8、批準征地補償安置方案市、縣政府將征求意見后的征地補償安置方案批準批準后，并報省國土資源廳備案，并交由市、縣國土資源行政主管部門組織實施。

9、土地補償?shù)怯?

被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人應當在征用土地公告規(guī)定的期限內持土地權屬證書(土地承包合同)到指定地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。

被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補償內容以市、縣國土資源行政主管部門的調查結果為準。

10、實施補償安置方案和交付土地。

宅基地征收的補償標準不是村委會單方面制定的，征地屬于重大事項，征地補償標準最低也是縣級以上人民政府部門規(guī)定的，在正式征收土地之前，村委會肯定會把相關的補償方案進行公示的。

三、宅基地征收需要什么手續(xù)

土地征用。由國土資源局具體負責對農用地的所有權人和使用權人進行征用，簽訂補償安置協(xié)議，辦理征地手續(xù)。征地補償包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費。以上各項補償，應在征地補償安置方案批準之日起3個月內，由用地單位全額支付。用地單位未按期全額支付到位的，政府應拒絕發(fā)放建設用地批準書，農村集體經濟組織和農民有權拒絕建設單位動工用地。

宅基地征收的程序一般如下：

1、國土資源部門會先發(fā)布征地告知，正式告知村民將會進行拆遷；

2、拆遷部門會對村民進行擬征宅基地的現(xiàn)狀調查，形成土地調查結果確認表；

3、政府收到上級機關的征地批準文件后，會在10個工作日內公布征地方案、征地補償安置方案；

4、簽訂補償安置協(xié)議。

一、什么情況下收回宅基地使用權

有下列情形之一的，報經市或縣人民政府批準，可以注銷其土地使用證或用地批準文件，由村民委員會或農村集體經濟組織收回宅基地使用權：

（一）為實施村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造或國家建設征用等原因需要調整或遷建住宅，新房建成后，逾期無正當理由不拆除舊房，退出原宅基地的

（二）進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公共設施和公益事業(yè)建設需要占用的宅基地

（三）因繼承房屋等原因造成農村村民一戶一處之外的宅基地

（四）因遷移、病故等原因銷戶而停止使用的宅基地

（五）未按照批準用途使用的

（六）非法轉讓宅基地的

二、申請農村宅基地需要提交哪些材料

申請農村宅基地應向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、辦事處提交下列資料：

（一）村民個人申請宅基地的申請書

（二）申請人基本情況（包括姓名、性別、年齡、身份證、家庭成員，戶口是否本村集體戶口等）

（三）村民委員會或農村集體經濟組織出具的材料

1、申請人現(xiàn)有的宅基地情況；

2、對申請人擬發(fā)放宅基地的位置、面積、宗地草圖等；

3、村民會議或村集體經濟組織成員討論情況，在村集體公布情況的說明等；

4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃圖、現(xiàn)狀圖等，并注明擬占用土地地類。

（四）屬于建新交舊的，申請人與村委會簽訂的建新交舊協(xié)議書

（五）其他需要提交的材料。

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內容審核：鄧海鳳律師

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