● 圣運推薦：征收拆遷土地補償不標(biāo)準(zhǔn)，為什么各地沒有統(tǒng)一征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收規(guī)定更新

一、征收拆遷土地補償不標(biāo)準(zhǔn),為什么各地沒有統(tǒng)一征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

首先一點就是我國幅員遼闊，而且每個地方的發(fā)展經(jīng)濟(jì)水平都不盡相同，由于經(jīng)濟(jì)的不同，導(dǎo)致房產(chǎn)地價也是天壤之別。北京一套房子的價格可能就能抵三四線城市的二、三套房子的價格。即使同是在一座城市，城中心的房產(chǎn)地價跟城郊的房產(chǎn)地價也有著很大的差異，如一個二線城市，城中心的房子一平米可能在二、三萬，而城郊的房產(chǎn)地價可能就在一萬左右。由此我們可以看出，因經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的差異直接影響著拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

而在征地拆遷中，征地拆遷所有的項目，地方市、縣級人民政府都會針對本地的具體情況制定出拆遷補償安置方案。但必須堅持“以不降低被拆遷人的原有生活水平”為原則給予被征收人合理補償。不過雖然有法律規(guī)定，但現(xiàn)實生活中，依舊有人因想通過征地拆遷獲得暴利而違背法律所規(guī)定，給出幾百一平米的補償原則。

一、全國沒有統(tǒng)一的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，那該怎么補償?

我們國家沒有明確規(guī)定房屋拆遷一平米能補償多少，一畝地能給多少補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，各地對征地拆遷補償也并沒有統(tǒng)一。對于如何給予被征收人補償，現(xiàn)如今都是依照《土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》以及其它法律規(guī)定來給予被征收人補償?shù)?。在實踐過程中，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)都不得與國家相關(guān)法律政策相抵觸。也就是說，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)必須是在國家規(guī)定的范圍之類進(jìn)行細(xì)化。

一、集體土地征收補償法律規(guī)定

根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

也就是說，具體的征地補償標(biāo)準(zhǔn)是由市、縣人民政府土地行政主管部門來根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平等因素制定。

二、征地補償標(biāo)準(zhǔn)不一致怎么辦

法律分析：征地補償標(biāo)準(zhǔn)不一致，可以提出意見。召開聽證會時，可以如實反映。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條 第三款 多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

第四十八條 第一款 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

三、征地補償標(biāo)準(zhǔn)不一致該怎么辦

法律分析：征地補償標(biāo)準(zhǔn)不一致的可以補償談判，必要時需錄音留作證據(jù)，房屋評估，報告不符實際要求重評，行政裁決要充分表達(dá)自己意見，臨強拆對房屋狀況拍照錄像。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十九條 征收土地按照被征收土地的原用途給予補償。征地補償費用包括征地統(tǒng)一年產(chǎn)值綜合補償標(biāo)準(zhǔn)(區(qū)片綜合地價補償標(biāo)準(zhǔn))和青苗及地上附著物補償費。

四、征收和拆遷的哪個補償多

法律分析：理論上是征收的價格更高,因為征收是沒有宅基地補償?shù)?拆遷就可以要求對宅基地進(jìn)行補償或者對于房屋進(jìn)行置換,所以價格會低一點,但從長遠(yuǎn)考慮,大家都愿意選擇宅基地補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

五、征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

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文章來源參考：【頭條】征收拆遷土地補償不標(biāo)準(zhǔn)，征地拆遷補償款的有關(guān)規(guī)定2020

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投稿：范涵昭

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