一、拆遷 房地,拆遷按土地面積還是建筑面積

法律分析:

拆遷補償按房屋面積計算，但土地面積超過房產(chǎn)面積部分，應按土地征用計算補償。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第四條 土地調(diào)查應當包括下列內(nèi)容：

（一）土地權屬以及變化情況；

（二）土地利用現(xiàn)狀以及變化情況；

（三）土地條件。

全國土地調(diào)查成果，報國務院批準后向社會公布。地方土地調(diào)查成果，經(jīng)本級人民政府審核，報上一級人民政府批準后向社會公布。全國土地調(diào)查成果公布后，縣級以上地方人民政府方可自上而下逐級依次公布本行政區(qū)域的土地調(diào)查成果。

土地調(diào)查成果是編制國土空間規(guī)劃以及自然資源管理、保護和利用的重要依據(jù)。

土地調(diào)查技術規(guī)程由國務院自然資源主管部門會同有關部門制定。

二、拆遷按土地面積還是建筑面積

法律分析：拆遷補償按房屋面積計算，但土地面積超過房產(chǎn)面積部分，應按土地征用計算補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第四條 土地調(diào)查應當包括下列內(nèi)容：

（一）土地權屬以及變化情況；

（二）土地利用現(xiàn)狀以及變化情況；

（三）土地條件。

全國土地調(diào)查成果，報國務院批準后向社會公布。地方土地調(diào)查成果，經(jīng)本級人民政府審核，報上一級人民政府批準后向社會公布。全國土地調(diào)查成果公布后，縣級以上地方人民政府方可自上而下逐級依次公布本行政區(qū)域的土地調(diào)查成果。

土地調(diào)查成果是編制國土空間規(guī)劃以及自然資源管理、保護和利用的重要依據(jù)。

土地調(diào)查技術規(guī)程由國務院自然資源主管部門會同有關部門制定。

三、拆遷按土地面積還是建筑面積？

法律分析：房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權證載明的建筑面積給予補償。按照批準土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給補償標準是不同的，相差很大。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、拆遷是按建筑面積還是使用面積賠償

法律分析：房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權證載明的建筑面積給予補償。按照批準你的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補償標準是不同的，相差很大。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、拆遷是按土地證面積還是房屋面積

拆遷按房產(chǎn)證上登記的房屋建筑面積算。房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。

國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權證載明的建筑面積給予補償。按照批準土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給的補償標準是不同的，相差很大。

拆遷補償協(xié)議通常包括以下幾點內(nèi)容：

1、拆遷補償?shù)木唧w措施。實踐中，拆遷補償時可以是貨幣補償，也可以是產(chǎn)權置換。用貨幣補償?shù)脑挘鞔_補償數(shù)額的計算，并確定最終的補償款。用產(chǎn)權置換的話，置換的位置和置換面積都要做出詳細的約定，以免簽了協(xié)議、把房子拆了之后，雙方可能再出現(xiàn)糾紛；

2、拆遷補償款的支付時間，或者是安置房交付的期限。按規(guī)定，作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。”所以，拆遷方作出決定前，就要保證有足夠的補償金額，所以約定拆遷協(xié)議時，也能夠確定補償款的支付時間，以及安置房等的交付時間；

3、違約責任。一般地，簽訂拆遷補償協(xié)議后，拆遷房到期交不了房子，或是拿不出補償款，那么，被拆遷人即可以根據(jù)協(xié)議積極起訴維權。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表

●2021拆遷房屋

●2021年拆遷房屋的賠償標準

●拆遷地塊

●關于拆遷的房屋補償標準

●\"拆遷\"

●2020拆遷房屋

●2021拆遷房子新政策

●拆遷房屋補償標準明細2021

●2021拆遷房屋賠償標準

●拆遷房用地性質(zhì)

●拆遷房用地性質(zhì)

●拆遷房的房產(chǎn)性質(zhì)

●拆遷房的土地是國家的嗎

●拆遷房屬于什么產(chǎn)權性質(zhì)

●拆遷土地性質(zhì)有哪幾種

●拆遷房的歸屬

●拆遷房權屬

●拆遷房屬于什么土地

●拆遷房房產(chǎn)證土地性質(zhì)

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●企業(yè)改建 可以進行拆遷嗎，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與拆一般遷合法嗎:今日拆遷補償規(guī)定更新

●濟南樓房地板拆遷補償，濟南千佛山片區(qū)拆遷補償:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●軍產(chǎn)房拆遷補償標準，軍隊房地產(chǎn)如何進行拆遷補償:今日拆遷補償規(guī)定更新

●房地產(chǎn)消費 征地拆遷，房產(chǎn)證比土地證面積大,拆遷怎么辦:今日拆遷補償規(guī)定更新

●天津市濱海新區(qū)2024年大拆遷，天津進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策了嗎:今日拆遷補償規(guī)定更新

●房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補償征收契稅，房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補償費需要繳納契稅嗎:今日土地征收規(guī)定更新

●東莞鋪位拆遷補償標準，東莞市房地產(chǎn)拆遷補償標準是多少:今日拆遷補償標準更新

●房地產(chǎn)拆遷補償稅收規(guī)定，拆遷房稅收政策 :今日拆遷補償規(guī)定更新

●中衛(wèi)市房屋拆遷補償基準價格，關于中衛(wèi)市城區(qū)房地產(chǎn)的補貼政策:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●房地產(chǎn)購房優(yōu)惠政策,購房政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋估價師的作用在房產(chǎn)抵押中有哪些？,房地產(chǎn)評估在房產(chǎn)抵押中起到什么作用?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●代墊拆遷補償費規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)對拆遷補償款如何進行會計處理與稅務處理:今日拆遷補償規(guī)定更新

●房地產(chǎn)拆遷用地流程?房地產(chǎn)拆遷項目開發(fā)流程：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償款賬務處理稅務規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)對拆遷補償款如何進行會計處理與稅務處理:今日拆遷補償規(guī)定更新

●房屋拆遷補償是否繳納契稅，房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補償款是否繳納契稅:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●政府拆遷補償房屋怎么做賬，房地產(chǎn)拆遷補償款如何做賬:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●房地被違法強拆強征怎么辦,征地時房屋被違法強拆怎么辦?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房地產(chǎn)拆遷政策?房地產(chǎn)強拆房子定什么罪：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●居民面對房地產(chǎn)強拆怎么辦,居民面對房地產(chǎn)強拆怎么辦？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●居民面對房地產(chǎn)強拆怎么辦？,居民面對房屋強拆怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

文章來源參考：【頭條】拆遷 房地，2021拆遷房屋

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：章建子

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師