● 圣運(yùn)推薦：南京2018拆遷征收補(bǔ)償細(xì)則，南京經(jīng)濟(jì)適用房出售政策:今日土地征收規(guī)定更新

一、南京2018拆遷征收補(bǔ)償細(xì)則,南京經(jīng)濟(jì)適用房出售政策

法律分析：

經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)條件：

符合下列條件的家庭，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用住房：

(一)低收入住房困難家庭應(yīng)同時(shí)符合下列條件：1、具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口且滿5年;2、家庭人均月收入在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下;3、家庭人均住房建筑面積在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下。

當(dāng)多個(gè)家庭共同居住同一住房、且其中有兩個(gè)以上家庭符合申購(gòu)條件時(shí)，若有一個(gè)家庭申購(gòu)后，其他家庭的住房面積超過(guò)了本市的保障面積標(biāo)準(zhǔn)，家庭之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，僅確定一個(gè)家庭申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房。

(二)國(guó)有土地上的被拆遷家庭同時(shí)符合下列條件：1、具有本市市區(qū)城市常住戶口;2、貨幣補(bǔ)償金額在當(dāng)年規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)金額以下;3、同一戶籍家庭成員人均年收入在上年度本市人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)以下;4、本市他處無(wú)住房。

(三)經(jīng)市政府認(rèn)定的其他困難家庭。

(四)集體土地上的被拆遷家庭申購(gòu)辦法按照《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》(寧政發(fā)〔2007〕61號(hào))文件規(guī)定執(zhí)行。

法律依據(jù)：

《南京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則》

第一條為規(guī)范本市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、供應(yīng)和管理，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)）、建設(shè)部等部門(mén)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號(hào)）、《江蘇省人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見(jiàn)》（蘇政發(fā)〔2008〕44號(hào)）等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。

第二條本細(xì)則所稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定供應(yīng)對(duì)象、銷(xiāo)售價(jià)格和面積，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，具有社會(huì)保障性質(zhì)的政策性住房。

第三條本市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、供應(yīng)和管理工作，適用本細(xì)則。

二、南京經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

1、購(gòu)買(mǎi)南京經(jīng)濟(jì)適用房要符合一定的條件。一般會(huì)優(yōu)先考慮教師和退休職工。其次，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房要走一定的流程。職工所在的單位要開(kāi)出一定的證明，再由建設(shè)單位進(jìn)行審核，符合要求才可以購(gòu)買(mǎi)。

2、對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

3、對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。

一、南京經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅

南京經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)計(jì)算主要分為下面幾種情況。

（一）取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿五年的，不得超過(guò)原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格轉(zhuǎn)讓。如果以買(mǎi)入的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t買(mǎi)方必須具備購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。買(mǎi)賣(mài)雙方所需繳納的稅費(fèi)如下：

賣(mài)方交納：印花稅。按照成交價(jià)的0．05％繳納。

買(mǎi)方交納：契稅：普通住宅按成交價(jià)的1．5％繳納。印花稅。按照成交價(jià)的0．05％繳納。核定超標(biāo)部分，交納綜合地價(jià)款：超標(biāo)部分X10％

（二）取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過(guò)五年的，可以按市場(chǎng)價(jià)出售。

賣(mài)方交納：綜合地價(jià)款：成交價(jià)X10％，如果成交價(jià)低于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買(mǎi)賣(mài)指導(dǎo)價(jià)則按指導(dǎo)價(jià)收??；印花稅。按照成交價(jià)的0．05％繳納

買(mǎi)方交納：契稅：普通住宅按成交價(jià)的1．5％繳納。印花稅。按照成交價(jià)的0．05％繳納。

二、什么是經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

三、南京經(jīng)濟(jì)適用房出售政策 法律問(wèn)題

法律分析:

經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)條件：

符合下列條件的家庭，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用住房：

(一)低收入住房困難家庭應(yīng)同時(shí)符合下列條件：1、具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口且滿5年;2、家庭人均月收入在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下;3、家庭人均住房建筑面積在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下。

當(dāng)多個(gè)家庭共同居住同一住房、且其中有兩個(gè)以上家庭符合申購(gòu)條件時(shí)，若有一個(gè)家庭申購(gòu)后，其他家庭的住房面積超過(guò)了本市的保障面積標(biāo)準(zhǔn)，家庭之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，僅確定一個(gè)家庭申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房。

(二)國(guó)有土地上的被拆遷家庭同時(shí)符合下列條件：1、具有本市市區(qū)城市常住戶口;2、貨幣補(bǔ)償金額在當(dāng)年規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)金額以下;3、同一戶籍家庭成員人均年收入在上年度本市人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)以下;4、本市他處無(wú)住房。

(三)經(jīng)市政府認(rèn)定的其他困難家庭。

(四)集體土地上的被拆遷家庭申購(gòu)辦法按照《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》(寧政發(fā)〔2007〕61號(hào))文件規(guī)定執(zhí)行。

法律依據(jù):

《南京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則》

第一條為規(guī)范本市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、供應(yīng)和管理，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)）、建設(shè)部等部門(mén)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號(hào)）、《江蘇省人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見(jiàn)》（蘇政發(fā)〔2008〕44號(hào)）等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。

第二條本細(xì)則所稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定供應(yīng)對(duì)象、銷(xiāo)售價(jià)格和面積，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，具有社會(huì)保障性質(zhì)的政策性住房。

第三條本市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、供應(yīng)和管理工作，適用本細(xì)則。

四、南京經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件2023

法律主觀：

2018 南京 經(jīng)濟(jì)適用房 申請(qǐng)條件： 1、具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口且滿5年； 2、家庭人均月收入在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下（現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)為1513元以下）； 3、家庭人均住房建筑面積在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下（現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)為15平方米以下）； 4、家庭人均財(cái)產(chǎn)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 3人戶低于15萬(wàn)元，2人戶及以下戶低于17萬(wàn)元，4人及以上戶低于13萬(wàn)元，擁有2輛以上或1輛價(jià)格超過(guò)8萬(wàn)元機(jī)動(dòng)車(chē)輛的家庭不認(rèn)定為城市低收入住房困難家庭。 當(dāng)多個(gè)家庭共 同居 住同一住房、且其中有兩個(gè)以上家庭符合申購(gòu)條件時(shí)，若有一個(gè)家庭申購(gòu)后，其他家庭的住房面積超過(guò)了本市的保障面積標(biāo)準(zhǔn)，家庭之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，僅確定一個(gè)家庭申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房。 南京市《經(jīng)濟(jì)適用房管理實(shí)施細(xì)則》，明晰了經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)對(duì)象。 將供應(yīng)對(duì)象梳理調(diào)整為2類(lèi)： 一是對(duì)城市低收入住房困難家庭，要求： （1）具有本市市區(qū)城市常住戶口且滿五年； （2）人均月收入標(biāo)準(zhǔn)（2008年度為人均750元）以下； （3）人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)（2008年度為人均15平方米）以下。 二是國(guó)有土地上的被 拆遷 家庭，要求： （1）具有本市市區(qū)城市常住戶口； （2）貨幣補(bǔ)償金額在當(dāng)年規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)金額（含本數(shù)）以下； （3）同一戶籍家庭成員人均年收入在上年度本市人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)以下； （4）本市及拆遷范圍外他處無(wú)住房。 三是 集體土地 上符合條件的征地拆遷家庭。

法律客觀：

《房屋登記辦法》第八十六條 房屋所有權(quán) 依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書(shū)； (二)申請(qǐng)人的 身份證 明； (三)房屋所有權(quán)證書(shū)； (四) 宅基地使用權(quán) 證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； (五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； (六)其他必要材料。 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

五、南京經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件2021

經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件如下：

1、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的家庭至少有一人具有申請(qǐng)地常住城鎮(zhèn)居民戶口5年以上；

2、申請(qǐng)人是已婚的且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)或年齡在35周歲及以上的單身無(wú)房戶；

3、申請(qǐng)家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米；

4、申請(qǐng)家庭人均可支配收入低于申請(qǐng)地上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。

經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)流程是什么

經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)流程如下：

1、購(gòu)房資格登記。申請(qǐng)人到戶籍所在地街道辦事處申請(qǐng)辦理購(gòu)房資格登記；

2、購(gòu)房申請(qǐng)登記。已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房資格登記的申請(qǐng)人在市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布了經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目銷(xiāo)售公告后，應(yīng)持身份證明、《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)予資格登記通知書(shū)》到規(guī)定地點(diǎn)辦理購(gòu)房申請(qǐng)登記；

3、確定入圍名單。照住房困難程度進(jìn)行排序，并將排序名單予以公示，公示期為5日；

4、確定選房順序。以公開(kāi)搖號(hào)方式分別確定正式入圍家庭和候補(bǔ)入圍家庭的選房順序號(hào)；

5、輪候選房。正式入圍申請(qǐng)人放棄選擇的房源，由候補(bǔ)入圍申請(qǐng)人按順序遞補(bǔ)選房。市住房保障機(jī)構(gòu)對(duì)已選定住房的申請(qǐng)人出具準(zhǔn)予購(gòu)買(mǎi)證明，申請(qǐng)人據(jù)此辦理購(gòu)房手續(xù)。

法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十五條

城市低收入家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

（一）具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；

（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；

（三）無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年向社會(huì)公布一次。

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投稿：章亮

內(nèi)容審核：趙明媛律師