一、長沙未來5年拆遷規(guī)劃范圍

法律分析:

觀沙嶺街道觀沙嶺村、岳華村、望岳街道谷山村的拆遷共計(jì)約60.8252公頃，共計(jì)912.378畝。觀沙嶺街道觀沙嶺村共計(jì)拆遷22.9847公頃，主要建設(shè)項(xiàng)目為長沙市觀沙嶺片支路二項(xiàng)目、長沙市市府花園。觀沙嶺街道觀沙嶺村、望岳街道谷山村共計(jì)拆遷29.4567公頃，主要建設(shè)項(xiàng)目為長沙市金星大道儲(chǔ)備用地。觀沙嶺街道觀沙嶺村、岳華村，望岳街道谷山村共計(jì)拆遷8.3838公頃，主要建設(shè)項(xiàng)目為長沙市岳麓區(qū)觀沙嶺街道辦事處安置地項(xiàng)目。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

二、2021年長沙天心區(qū)拆遷名單

1、鼓風(fēng)機(jī)廠周邊地塊

東至?xí)郝?，西至新城路，南至交通集團(tuán)公交場(chǎng)項(xiàng)目用地，北至南沿路?？傉嫉丶s65畝，征收房屋面積約2萬平方米

2、黃興北路項(xiàng)目北至三一大道，南到營盤路，西接湘江大道，東抵芙蓉路，投資進(jìn)行棚戶區(qū)改造，含黃興北路及沿線兩廂整治。

3、韭菜園街道棚改安置小區(qū)(一期)建筑面積約11萬平方米，主要建設(shè)高層安置房及相關(guān)配套設(shè)施。

4、湖南機(jī)床廠及周邊地塊占地面積約66.765畝，涉及房屋約879戶，面積約6.58萬平方米。

5、幸福橋片區(qū)棚改項(xiàng)目(凱雪)

6、東風(fēng)二村地塊棚改項(xiàng)目(二期)規(guī)劃中精英路以東、工商巷以南、東風(fēng)二村以西、福樂巷以北，占地面積約46畝，涉及改造戶數(shù)696戶，改造面積7.4萬平方米。

7、蔡鍔中路兩廂棚改項(xiàng)目(二期)占地面積11.2畝，涉及征拆房屋面積約3.2萬平方米。

8、長沙機(jī)床廠及周邊零星地塊棚改項(xiàng)目(長鑄地塊)涉及房屋征收約69戶，面積約4000平方米。

9、瀏陽市城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造長興片區(qū)棚戶區(qū)改造〈六期)、水佳片區(qū)棚改(四期)、道吾片區(qū)棚改(五期)等8個(gè)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，預(yù)計(jì)改造戶數(shù)548戶，改造面積約27萬平方米。

二、長沙棚戶區(qū)改造安置補(bǔ)貼申請(qǐng)流程

1、申請(qǐng)人提出申請(qǐng)

①申請(qǐng)人憑已按要求填寫好的《長沙市棚戶區(qū)改造安置補(bǔ)貼申請(qǐng)審批表》；

②按規(guī)定向公安、住建、民政等部門申請(qǐng)辦理住房保障家庭人口、戶籍及年齡狀況證明、住房狀況證明、收入認(rèn)定證明、婚姻狀況證明等；

③經(jīng)上述有關(guān)部門審核并出具相應(yīng)證明后，向戶籍所在地的區(qū)住房保障部門提交申請(qǐng)資料。

位于慶和里路以北，潘家坪路以南，麻園嶺路西，規(guī)劃中的華復(fù)路以東。總占地面積約98.89畝，涉及征收戶550戶，建筑面積約7.64萬平方米。2、區(qū)住房保障部門受理、初審

①區(qū)住房保障部門對(duì)提交的申請(qǐng)資料原件和復(fù)印件當(dāng)面進(jìn)行核對(duì)。

②申請(qǐng)資料不齊或者不符合法定形式的，應(yīng)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)齊的資料及修正的內(nèi)容，同時(shí)退還申請(qǐng)資料;

③對(duì)于符合條件的申請(qǐng)人，則予以受理，并同時(shí)需將已受理申請(qǐng)人的家庭基本情況在戶籍所在地和實(shí)際居住地社區(qū)同時(shí)進(jìn)行公示5個(gè)工作日；

④若是在公示期間有異議的，將會(huì)由區(qū)住房保障部門進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，所反映情況屬實(shí)且申請(qǐng)人不符合條件的，說明理由，同時(shí)將申請(qǐng)資料退還申請(qǐng)人；

⑤區(qū)住房保障部門應(yīng)在申請(qǐng)資料齊全、公示期滿后5個(gè)工作日內(nèi)完成初審；

⑥對(duì)于符合條件的申請(qǐng)人，將由區(qū)住房保障部門經(jīng)辦人和負(fù)責(zé)人簽署意見并蓋章后，報(bào)區(qū)人民政府核準(zhǔn)。

3、區(qū)人民政府核準(zhǔn)

申請(qǐng)資料齊全并符合要求的，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成核準(zhǔn)工作。

②對(duì)于符合條件的申請(qǐng)人，將加蓋“長沙市某區(qū)核準(zhǔn)專用章”報(bào)市住房保障部門審批。

4、市住房保障部門審批發(fā)證

申請(qǐng)資料齊全并符合要求的，市住房保障部門應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成審批。符合條件的，核發(fā)《長沙市棚戶區(qū)改造安置補(bǔ)貼憑證》。

三、

天心區(qū)向外界推出了古道巷、獅子山、長沙機(jī)床廠等多塊國有、集體建設(shè)/兩安用地，類型涵蓋沿江“絕版”地塊、棚改“稀缺”地塊、城改“含金”地塊等，總面積近千余畝，并對(duì)天心區(qū)南部融城片區(qū)起步區(qū)牛角塘板片區(qū)資源進(jìn)行了重點(diǎn)推介。據(jù)介紹，未來三年，天心區(qū)將陸續(xù)推出30余塊重點(diǎn)地塊，總面積超過2000畝，范圍覆蓋長沙外灘、省府新區(qū)、南部片區(qū)三大板塊，可建產(chǎn)品涵蓋商業(yè)綜合體、一線江景房、高端寫字樓、名校學(xué)區(qū)房等多種業(yè)態(tài)。天心區(qū)位置及交通情況介紹>天心區(qū)位于長沙城區(qū)南部，東面以芙蓉路（識(shí)字嶺起）至新中路、韶山路、中意路至桂花坪、先鋒兩街道與洞井街道街界、暮云街道與跳馬鎮(zhèn)鄉(xiāng)界為界，與雨花區(qū)接壤；南面以南托、暮云街道與湘潭市岳塘區(qū)鄉(xiāng)界為界；西面以湘江主河道中心線為界；北面以人民路（識(shí)字嶺起）至黃興路、五一廣場(chǎng)至沿江大道為界，與芙蓉區(qū)、開福區(qū)毗鄰。天心區(qū)有京廣鐵路和107國道穿境而過，城市地鐵、城際輕軌內(nèi)聯(lián)外通，城市

二、三環(huán)線緊緊相繞，距京珠高速公路不足2公里，距長沙黃花國際機(jī)場(chǎng)僅20公里?！就卣官Y料】長株潭城際鐵路在境內(nèi)設(shè)站三座。

1、古道巷地塊古道巷地塊，凈地面積50.13畝，容積率2.1至3.5，純商業(yè)用地。地塊處于五一商圈核心位置，緊臨黃興南路步行商業(yè)街和天心閣，周邊匯聚了平和堂、王府井、坡子街、太平老街、酒吧一條街等，擁有旺盛的人氣和商業(yè)氛圍。項(xiàng)目將以天心閣為依托，老街文化為主體，保留洗藥庵、南岳行宮、吊馬莊等歷史古跡，并將重現(xiàn)長沙各個(gè)歷史時(shí)期風(fēng)格的老建筑，可建商業(yè)街區(qū)、高檔公寓、寫字樓等，項(xiàng)目建成后將成為長沙下一個(gè)新地標(biāo)、網(wǎng)紅打卡地。目前已完成房屋征收和土地整理工作，計(jì)劃2020年完成土地掛牌。

2、獅子山地塊獅子山地塊位于長沙城市主干道芙蓉路與南湖路交匯處，凈地面積約25畝，綜合容積率6.0，商住用地，可建住宅面積近2.8萬平方米。地塊緊挨長沙市侯家塘商圈中心和地鐵1號(hào)線南湖路站，周邊教育、醫(yī)療、文化設(shè)施配套齊全，目前已完成征收騰地，計(jì)劃2020年實(shí)現(xiàn)掛牌。

3、長沙機(jī)床廠地塊長沙機(jī)床廠地塊位于長沙市新開鋪路與木蓮路交匯處，一期項(xiàng)目總面積458畝，凈地面積約200余畝，容積率3.0至3.5，商住用地，項(xiàng)目建成后，將配建九年制學(xué)校、幼兒園、綠地公園、體育場(chǎng)、社區(qū)養(yǎng)老、醫(yī)療服務(wù)、加油站、停車場(chǎng)、環(huán)衛(wèi)、通信設(shè)施等公共配套。目前地塊已完成國有土地的征收工作，正在推進(jìn)集體土地的拆遷掃尾，計(jì)劃2021年實(shí)現(xiàn)掛牌出讓。

4、天悅8-3號(hào)地塊天悅8-3號(hào)地塊，凈地面積70.3畝，容積率2.8至4.0，商住用地，地塊周邊有多個(gè)高端小區(qū)，目前已完成地面建筑物拆遷騰地，擬于2020年年底出讓。

5、天悅12號(hào)地塊天悅12號(hào)地塊，凈地面積103畝，容積率2.5至3.0，商住用地，地塊緊臨湘雅五醫(yī)院，友阿奧特萊斯、中信廣場(chǎng)、中海環(huán)宇城等商業(yè)載體匯集于此，擬于2021年出讓。

6、舒家橋地塊舒家橋地塊，凈地面積約20畝，容積率1.9至3.1，商住用地，地塊周邊人口密度較大，目前已完成拆遷簽約，擬于2021年第三季度出讓。

7、石人村肖家大屋地塊石人村肖家大屋地塊，緊臨天心實(shí)驗(yàn)小學(xué)和明德中學(xué)，凈地面積約87.9畝，容積率3.0-3.5，商住用地，地塊正在推進(jìn)拆遷掃尾，預(yù)計(jì)2020年年度掛牌出讓。

8、南湖

1、2號(hào)地塊南湖

1、2號(hào)地塊緊臨地鐵4號(hào)碧沙湖站，凈地面積64.48畝，容積率2.0至7.35，商住、文化設(shè)施用地，擬于2020年掛牌出讓。

9、南湖路24號(hào)地塊南湖路24號(hào)地塊緊鄰湘江大道和火車頭文化廣場(chǎng)，凈地面積240.33畝，綜合容積率2.93，商住用地，擬于2020年掛牌出讓。

10、牛角塘板片區(qū)牛角塘板片區(qū)地處長沙南城長株潭商圈腹地，是南部融城片區(qū)起步區(qū)，項(xiàng)目總規(guī)劃面積約為一萬畝，其中可開發(fā)用地約5600畝，可出讓面積約為3000畝。片區(qū)擁有生態(tài)資源、周邊配套、交通體系三大優(yōu)勢(shì)，目前正在開展片區(qū)征拆工作，并同步啟動(dòng)招商?？偨Y(jié)近期長沙軌道建設(shè)投入成果顯現(xiàn)，土地交易額攀升，現(xiàn)在天心區(qū)又開啟大片區(qū)土地招商，大動(dòng)作頻出，這在一定程度上會(huì)吸引人民購房，房價(jià)有所上漲。最近很多朋友眼看著房價(jià)在漲可購房資格還差點(diǎn)時(shí)間，干著急，但我認(rèn)為這幾次大的動(dòng)作并不會(huì)徹底炒熱房市，致使房價(jià)猛漲，所有大家還是不必太過擔(dān)心。過去房地產(chǎn)增長迅猛，因?yàn)橛旋嫶蟮男枨笾巍鞘谢ㄞr(nóng)民進(jìn)城買房）+城市剛需（巨大的人口基數(shù)）+城市改善型需求（人均住房面積較低），房價(jià)就算有點(diǎn)泡沫，也很快就能消化掉。未來整個(gè)需求端都出現(xiàn)大幅度萎縮，如果房價(jià)出現(xiàn)泡沫，那就真的是泡沫了。這也是房住不炒的一個(gè)重要緣由。我曾看到一個(gè)案例，長沙某項(xiàng)目由于地段好，品質(zhì)優(yōu)成為外地投資客青睞的對(duì)象，2018年一度售價(jià)達(dá)到27000元，然后一紙限價(jià)令從天而降——新開盤住宅限價(jià)10000元！這個(gè)限價(jià)令對(duì)投資炒房客猶如晴天霹靂，二手房價(jià)格頓時(shí)雪崩般下跌，很多炒房客血本無歸。因此在長沙政府的限價(jià)調(diào)控下，加上國家整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的未來預(yù)期，長沙房價(jià)會(huì)小漲但絕不會(huì)大漲。剛需人士可看準(zhǔn)上車，投資需謹(jǐn)慎。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證細(xì)則》

第二條拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補(bǔ)償、安置中相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系所訂立的協(xié)議。

第三條拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證是公證處依法證明當(dāng)事人簽訂拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議真實(shí)、合法的行為。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網(wǎng)-長沙未來5年拆遷規(guī)劃范圍 ，