一、南京土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包含哪些項(xiàng)目？

南京土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包含的項(xiàng)目有：新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)；土地管理費(fèi)；土地出讓金；耕地開墾費(fèi)；土地登記費(fèi)；土地使用證工本費(fèi)；土地租金等。土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費(fèi)用，是土地使用者獲得用地應(yīng)付出的代價(jià)。

一、南京土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容

(一)新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)：每平方米14元。依據(jù)財(cái)綜[2009]24號(hào)

(二)土地管理費(fèi)：使用土地每平方米0.4元；征用土地，不超過(guò)征地總額的3%。依據(jù)魯價(jià)發(fā)[2001]30號(hào)文件規(guī)定。

(三)土地出讓金：根據(jù)不同情況分別收取不低于評(píng)價(jià)估地價(jià)的20%、40%、80%的土地出讓金。依據(jù)魯國(guó)土資發(fā)[2000]252號(hào)文件規(guī)定。

(四)耕地開墾費(fèi)：占用基本農(nóng)田的按前三年平均年產(chǎn)值的10—12倍收取(每畝10000—12000元)；占用一般耕地的按前三年平均產(chǎn)值的8—10倍收取(每畝8000—10000元)。依據(jù)《土地管理法》第三十一條、《山東省實(shí)施辦法》第十六條規(guī)定。

(五)土地登記費(fèi)：1000平方米以下100元，每超過(guò)500平方米加收40元。依據(jù)[1995]魯土籍字第11號(hào)文件規(guī)定。

(六)土地使用證工本費(fèi)：精裝本每本20元，簡(jiǎn)裝本每本10元。依據(jù)計(jì)價(jià)格[2001]1734號(hào)文件規(guī)定。

(七)土地租金：劃撥土地補(bǔ)辦租賃手續(xù)，根據(jù)用地性質(zhì)和土地等級(jí)按每平方米1.04—6.59元收取；劃撥土地使用權(quán)出租，按照用地性質(zhì)，以租賃合同額的15—25%的標(biāo)準(zhǔn)收取；出讓土地改變用途的，按照實(shí)際用途的土地純收益之差收取租金。依據(jù)《土地管理法》、《山東省國(guó)有土地租賃辦法》、泗政辦發(fā)[2001]50號(hào)文件及縣長(zhǎng)令規(guī)定。

南京市對(duì)于土地使用費(fèi)的收費(fèi)是有著一定的標(biāo)準(zhǔn)的，通常需要收取七種費(fèi)用作為使用土地需要付出的代價(jià)，每一項(xiàng)的收費(fèi)都有著自己的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)，如果收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)有改變的，會(huì)在有關(guān)部門或者官網(wǎng)上進(jìn)行更新通知，土地使用者需要嚴(yán)格遵守。

二、土地使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：土地使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是每平米140元。土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費(fèi)用，是土地使用者獲得用地應(yīng)付出的代價(jià)。按照規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，是指新增建設(shè)用地的平均土地純收益。土地使用費(fèi)自核定之日起五年內(nèi)不變;五年期滿后，根據(jù)實(shí)際情況，重新核定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、南京辦土地證費(fèi)用

想知道南京辦土地證費(fèi)用是多少的朋友可參考以下內(nèi)容：

首先，辦證之前先要去開發(fā)商那里領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書、分層分戶圖、以及土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。

一、房產(chǎn)證辦理相關(guān)事宜

1、第一次去房產(chǎn)局，帶上以下資料：

（1）房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書

（2）房屋分層分戶平面圖

（3）商品房初始登記證明

（4）申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件（正反復(fù)?。?

（5）商品房預(yù)售合同原件

（6）銀行抵押的一套資料

（7）委托代理人辦的話，需要委托授權(quán)書及代理人身份證及原件

到房產(chǎn)局相應(yīng)窗口先繳納維修基金，然后到其他工作窗口交上述資料，包括剛才拿到的維修基金發(fā)票。

中間，辦事人員可能要求憑相關(guān)資料到辦理大廳去領(lǐng)測(cè)繪表，無(wú)需交其他什么費(fèi)用了。會(huì)發(fā)一張收據(jù)，上面會(huì)告訴你下一步怎么做！

資料接收之后，10工作日內(nèi)，如果在網(wǎng)上查詢已經(jīng)辦好，再去房產(chǎn)局。

2、第二次去房產(chǎn)局，帶上以下資料：

（1）上次給的一張收據(jù)

（2）預(yù)售合同副本或原件的第

1、

2、3及最后1頁(yè)復(fù)印件

（3）購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件

（4）身份證原件

直接去辦證大廳，辦事人員會(huì)根據(jù)身份證信息出具繳費(fèi)通知，分別到相應(yīng)窗口繳納契稅和登記費(fèi)。

契稅如果是08年10月之前（具體時(shí)間請(qǐng)咨詢房產(chǎn)局）就辦理抵押等手續(xù)的仍按照2%的契稅繳納，之后的可以享受國(guó)家優(yōu)惠政策。

登記費(fèi)和工本費(fèi)分別是80元和10元。

然后就是繼續(xù)回到辦事人員那里簽字、確認(rèn)等，即可領(lǐng)取證書。

二、土地證辦理相關(guān)事宜

1、直接去土地局的相關(guān)辦理點(diǎn)，帶一下資料：

（1）土地地分割轉(zhuǎn)讓許可證

（2）房產(chǎn)證原件（每一頁(yè)都要印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的印一份即可）及復(fù)印件

（3）購(gòu)房合同副本及第

1、

2、最后1頁(yè)復(fù)印件

（4）身份證原件及復(fù)印件

在窗口辦理即可，交相關(guān)材料，填表簽字等。

費(fèi)用方面，共需要繳納18元工本費(fèi)。然后坐在一邊等候發(fā)證即可。此證總計(jì)辦理時(shí)間為15分鐘左右。

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