土地使用費(fèi)是指外商投資企業(yè)通過(guò)不同的方式使用土地(出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)者除外)，國(guó)家向其收取得的有償使用土地的費(fèi)用，是企業(yè)為取得土地使用權(quán)而交納的費(fèi)用，它是調(diào)節(jié)使用土地資源的手段之一，是國(guó)家財(cái)政收入的組成部分。土地使用費(fèi)與土地使用稅不同，土地使用稅是國(guó)家對(duì)使用土地的國(guó)內(nèi)單位和個(gè)人征收的一種稅。土地使用費(fèi)與耕地占用費(fèi)區(qū)別如下：

各地規(guī)定有所不同，以上海的土地使用費(fèi)來(lái)說(shuō)：

土地使用費(fèi)是指使用土地資源性質(zhì)的費(fèi)用，不含拆遷安置費(fèi)用和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。

土地使用費(fèi)根據(jù)地理環(huán)境和條件、土地使用用途確定分為五類(lèi)十級(jí)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按平方米計(jì)算，最高每平方米為人民幣170元，最低每平方米0.5元。

土地使用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整以后，合營(yíng)企業(yè)按新的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用費(fèi)，但在合營(yíng)企業(yè)開(kāi)始用地的五年內(nèi)不調(diào)整，另外按營(yíng)業(yè)額的百分比繳納土地使用費(fèi)的不作調(diào)整。

取得土地有償使用的方式有兩種，一種是以拍賣(mài)、出讓的方式取得土地使用權(quán)，即一次性買(mǎi)斷該塊土地若干年的使用權(quán);另一種方法是以租賃或按月繳納土地使用費(fèi)的方式取得土地使用權(quán)，以這兩種方式取得土地使用權(quán)的，均應(yīng)按上海市人民政府的規(guī)定，辦理土地使用核定費(fèi)用，按月、及時(shí)、足額繳納土地使用費(fèi)，否則，將失去土地使用權(quán)。

土地使用費(fèi)每三年調(diào)整一次，每次調(diào)整范圍最高不超過(guò)原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%，凡在調(diào)整范圍內(nèi)的，均執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。

外商投資商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、金融、服務(wù)業(yè)、商品房等項(xiàng)目的按土地使用權(quán)有償出讓辦法執(zhí)行征繳土地使用費(fèi)。耕地占用稅，是指國(guó)家對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，依其占用耕地的面積征收的一種稅。

耕地占用稅以縣為單位，以人均耕地面積為標(biāo)準(zhǔn)，分別規(guī)定單位稅額。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

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