一、離婚糾紛128講：離婚時(shí)分宅基地房，無法過戶他人領(lǐng)了拆遷款怎辦

廣州張靜律師解答：可起訴他人返還拆遷補(bǔ)償權(quán)益。離婚協(xié)議是有效的，需按照協(xié)議履行，如財(cái)產(chǎn)權(quán)益被侵犯，可起訴返還。如下面這個(gè)案件，妻子離婚時(shí)分得宅基地房一套，但宅基地證是婆婆的名下，廣州市的政策是不給過戶。后房屋征地拆遷，婆婆擅自與拆遷公司簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，領(lǐng)取了安置房與補(bǔ)償款。法院審理后認(rèn)為，離婚協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議（公公婆婆有簽字）均合法有效，判決婆婆將拆遷補(bǔ)償權(quán)益全部返還。

判決書節(jié)選：

秦妻與梁夫在2004年11月16日登記離婚,并簽訂《離婚協(xié)議書》,約定案涉房屋歸秦妻所有｡ 秦妻依據(jù)《離婚協(xié)議書》、協(xié)議書1和協(xié)議書2的約定內(nèi)容,起訴主張案涉房屋簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的全部拆遷權(quán)益,本院認(rèn)定本案為離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛｡關(guān)于案涉協(xié)議書的效力及秦妻在案涉房屋拆遷補(bǔ)償中應(yīng)享有的權(quán)益｡ 《離婚協(xié)議書》、協(xié)議書1和協(xié)議書2是秦妻、梁夫和張婆婆就秦妻與梁夫的婚姻關(guān)系、子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割等事項(xiàng)達(dá)成的一致意見,合法有效｡ 本院已經(jīng)發(fā)生法律效力的某號(hào)民事判決認(rèn)定,協(xié)議書1和協(xié)議書2并非單純無償贈(zèng)與協(xié)議,也并非張婆婆對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的無權(quán)處分,而是張婆婆、梁公公及梁夫與秦妻共同協(xié)商,將案涉房屋作為秦妻離婚的補(bǔ)償和對(duì)價(jià)｡ 因張婆婆與廣州市某公司已簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,約定由廣州市某公司對(duì)案涉房屋予以拆遷補(bǔ)償｡ 該拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議載明案涉房屋的拆遷補(bǔ)償權(quán)益為總回遷安置面積50平方米,總拆遷補(bǔ)償款(首次發(fā)放)1606992.86元,第二年開始按季度發(fā)放的臨遷費(fèi)5700元｡ 根據(jù)前述生效判決,案涉房屋因拆遷補(bǔ)償協(xié)議所取得的拆遷權(quán)益應(yīng)歸秦妻所有,張婆婆需向秦妻返還因拆遷補(bǔ)償協(xié)議所取得的相應(yīng)權(quán)益。

二、離婚糾紛中涉及宅基地拆遷補(bǔ)償所獲得的房屋，該如何分配？

小A（男）和小B（女）是夫妻關(guān)系，婚后生育一子（未成年），因小A和小B所居住的房屋為小A父母老房子，在拆遷辦征收過程中，不僅獲得征收款，且因拆掉老房子所領(lǐng)取的購(gòu)房券獲得兩套房屋?，F(xiàn)因感情破裂，小B起訴小A離婚，其中包括分割兩套房屋。開庭前兩天，小A咨詢了湖南二十一世紀(jì)律師事務(wù)所后，委托律師應(yīng)訴。

01律師辦案及主要辦案思路

我所肖律師接到委托后，及時(shí)溝通小A整理對(duì)其有利證據(jù)資料，聯(lián)系法院，告知A申請(qǐng)證人出庭。

1、考慮到這是第二次起訴離婚，且小A和小B均同意離婚，必然會(huì)涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)的分割，需要理清夫妻共同財(cái)產(chǎn)，包括存款、房屋、汽車、共同債務(wù)。

2、臨近開庭，但小A關(guān)于房屋拆遷的證據(jù)基本上沒有，需要想辦法充分舉證，延期開庭或者第二次庭審，解決目前證據(jù)不足的問題。

3、因?yàn)樾訴請(qǐng)要求兒子的撫養(yǎng)權(quán)，兒子目前已滿八歲，需要提供相應(yīng)證據(jù)證明兒子撫養(yǎng)權(quán)歸小A有利于其成長(zhǎng)。

02本案結(jié)果

本案開庭當(dāng)日，肖律師同小A及證人一同到庭，庭上就感情破裂的事實(shí)原因、孩子撫養(yǎng)情況、夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了激烈答辯，并且我方提供了初步證據(jù)證明小B為過錯(cuò)方，房屋及存款屬房屋拆遷獲得，涉及案外人的利益，不應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，以及證人證明小孩一直由小A母親撫養(yǎng)長(zhǎng)大，小孩的意愿是跟奶奶。

開完第一次庭后，法官要求雙方補(bǔ)充房屋拆遷相關(guān)證據(jù)，擇期開庭質(zhì)證。我方在庭后抓緊時(shí)間補(bǔ)充了相關(guān)證據(jù)，并且在第二次開庭時(shí)充分舉證，便于法官查明案件事實(shí)。最終法院判決小A和小B解除婚姻關(guān)系，小孩撫養(yǎng)權(quán)歸小A。

關(guān)于房屋，因?yàn)榉课莶疬w購(gòu)房券購(gòu)買，應(yīng)為家庭共有財(cái)產(chǎn)，本案為離婚糾紛，不宜在本案中處理，當(dāng)事人可另行處理。

關(guān)于拆遷現(xiàn)金補(bǔ)償款是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的問題，根據(jù)補(bǔ)償項(xiàng)目的劃分，征地補(bǔ)償費(fèi)用可以分為三部分：

一是對(duì)建筑物、附屬物及附屬設(shè)施等因被拆遷而對(duì)房屋所有權(quán)人或建造者給予的補(bǔ)償；

二是因拆遷對(duì)房屋使用人造成實(shí)際影響而給予房屋實(shí)際使用人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；

三是因拆遷的其他補(bǔ)助費(fèi)用。因被拆遷房屋不是小A、小B所建，《征地拆遷住戶調(diào)查表》記載的房屋所有人為案外人，故所下發(fā)的拆遷現(xiàn)金補(bǔ)償款并非全部系小A、小B所有的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)在案證據(jù)結(jié)合庭審情況，補(bǔ)償款已用于購(gòu)買房屋、房屋裝修及生活開支等，在本案中無法明確區(qū)分，故關(guān)于雙方陳述的小戶型房屋，當(dāng)事人可與前述房屋一并進(jìn)行分家析產(chǎn)另行處理。

03律師表示

首先，如果離婚之前共同居住的宅基地房屋被拆遷，是否能分得一部分的拆遷補(bǔ)償款，這主要取決于拆遷補(bǔ)償款的性質(zhì)和分配方式。

其次，宅基地補(bǔ)償款具有很強(qiáng)的人身依附性質(zhì)，與特定的人身密不可分。

然而，具體的處理方式還需要根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議和法律規(guī)定來確定，如果在離婚過程中出現(xiàn)了對(duì)拆遷款的分配爭(zhēng)議，可能需要通過法律途徑進(jìn)行處理。例如，如果離婚協(xié)議中對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了明確的分割，那么就需要按照協(xié)議進(jìn)行處理。如果離婚協(xié)議中沒有明確規(guī)定，那么就可能需要通過法律程序來解決

總的來說，離婚過程中涉及宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)奶幚矸绞绞潜容^復(fù)雜的，需要考慮多種因素，包括宅基地和房屋的所有權(quán)歸屬、拆遷補(bǔ)償款的性質(zhì)和分配方式等，建議在遇到此類問題時(shí)尋求專業(yè)法律人士的幫助。

04律師普法

農(nóng)村婦女在入戶夫家后，在既未重新申請(qǐng)過宅基地建房，又未對(duì)宅基地上房屋進(jìn)行過改擴(kuò)建的情況下，其是否對(duì)宅基地上房屋的動(dòng)遷安置補(bǔ)償享有權(quán)利以及享有多大的權(quán)利。

1第一種觀點(diǎn)認(rèn)為

農(nóng)村婦女婚后入戶夫家，如夫家原宅基地上房屋未進(jìn)行過改擴(kuò)建的，那么其對(duì)夫家宅基地上房屋不享有權(quán)利。而宅基地房屋動(dòng)遷安置補(bǔ)償是針對(duì)宅基地使用權(quán)及地上房屋的補(bǔ)償，故該婦女自然無權(quán)享有宅基地及地上房屋部分的動(dòng)遷安置補(bǔ)償利益。

2第二種觀點(diǎn)認(rèn)為

婚后入戶的農(nóng)村婦女對(duì)夫家已建成且后續(xù)未改擴(kuò)建的宅基地上房屋是否享有動(dòng)遷安置補(bǔ)償利益，應(yīng)以動(dòng)遷部門是否將其核定為安置對(duì)象為準(zhǔn)。但如其婚后宅基地房屋確未進(jìn)行過改擴(kuò)建的，那么其享有的動(dòng)遷安置補(bǔ)償利益應(yīng)限于因戶內(nèi)人員變化而核定增加的面積。

3第三種觀點(diǎn)認(rèn)為

婚后入戶的農(nóng)村婦女是否享有動(dòng)遷安置補(bǔ)償利益，應(yīng)以動(dòng)遷部門是否將其核定為安置對(duì)象為準(zhǔn)，并且與戶內(nèi)其他人員平等分享動(dòng)遷安置補(bǔ)償利益。如婚后夫家原宅基地上房屋未進(jìn)行過改擴(kuò)建的，可酌情少分或不分地上房屋部分的安置補(bǔ)償利益。

三、離婚多年后宅基地房屋拆遷，孩子是否享有分配權(quán)？

離婚幾年宅基地房拆遷了孩子屬于產(chǎn)權(quán)人的有份。宅基上房屋屬于家庭共有，房屋歸屬其中一方且孩子歸該方撫養(yǎng)的，孩子有份；房屋歸屬其中一方且孩子歸另一方撫養(yǎng)戶口已遷出的，孩子沒有份額。法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

離異幾年的宅基地房子拆遷有沒有孩子？

離婚幾年宅基地房拆遷了孩子不一定有份，要看具體情況。如果房屋最終確定歸屬其中一方，小孩也歸這一方撫養(yǎng)，拆遷的時(shí)候小孩是有份的。如果小孩歸沒有得到房子的一方，且小孩的戶口也已經(jīng)遷出，則很難得到補(bǔ)償。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一千零六十二條的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。法律依據(jù)：《民法典》 第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

請(qǐng)問一下，宅基地必須隨房屋走嗎

取得宅基地使用權(quán)的條件是：外來人口落戶成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)，需重建、擴(kuò)建的；因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。法律依據(jù)：《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條有下列情形之一的，可申請(qǐng)宅基地：（一）因國(guó)家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的；（二）實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的；（三）現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的；（四）已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的；（五）經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的；（六）離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居的；（七）法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

請(qǐng)問一下關(guān)于農(nóng)村宅基地抵押行嗎

農(nóng)村宅基地抵押貸款的條件是：抵押登記應(yīng)當(dāng)以宅基地使用權(quán)登記為前提；只有經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門登記的宅基地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)；宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭(zhēng)議；該地未列入征地拆遷范圍；取得所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書面同意；借款人應(yīng)有其他長(zhǎng)期穩(wěn)定居住場(chǎng)所；借款人具有完全民事行為能力且無不良信用記錄?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十二條法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十二條《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十二條土地使用權(quán)可以抵押。第三十三條土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。第三十四條土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。第三十五條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。

宅基地賣了現(xiàn)在拆遷了，宅基地能回來嗎？

農(nóng)村宅基地房屋賣了，一般不能要回來。農(nóng)村宅基地上的房屋，只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓（買賣），如果出賣給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，那么房屋買賣合同因違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無效，則有機(jī)會(huì)要回來。法律依據(jù)：《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

房屋拆遷了宅基地安置?

實(shí)施宅基地拆遷時(shí)需要進(jìn)行土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償、附著物補(bǔ)償、青苗補(bǔ)償?shù)?，具體的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和消費(fèi)能力來制訂，具體情況還應(yīng)當(dāng)結(jié)合宅基地的地段來進(jìn)行確定。法律依據(jù)：《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

該內(nèi)容由 馮慶勇律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-離婚糾紛128講：離婚時(shí)分宅基地房，無法過戶他人領(lǐng)了拆遷款怎辦，