一、倒賣土地使用權要怎么處罰

1、倒賣土地使用權的處罰：《刑法》并沒有規(guī)定倒賣土地使用權罪這一罪名，規(guī)定的是非法倒賣土地使用權罪。自然人犯此罪的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；情節(jié)特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。單位犯此罪的，實行雙罰制。

2、法律依據：《中華人民共和國刑法》

第二百二十八條，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。

第二百三十一條，單位犯本節(jié)第二百二十一條至第二百三十條規(guī)定之罪的，對單位判處罰金，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照本節(jié)各該條的規(guī)定處罰。

二、取得土地使用權的程序是怎么樣的

1、確定目標城市。在公司發(fā)展戰(zhàn)略方針的指導下，結合我國各地區(qū)房地產市場發(fā)展特征，制定公司房地產業(yè)年度發(fā)展計劃，確定公司房地產業(yè)發(fā)展的目標城市。

2、項目獲取途徑。直接購買土地獲取項目，通過報紙、網絡等途徑收集目標城市房地產市場發(fā)展狀況和土地市場交易情況。通過朋友、社會關系等途徑獲取合作開發(fā)項目。

3、確定土地價格及報價策略。在確定房地產報價策略時可采用兩種方式：一是公司組織人員現場調研，根據目標城市以往國有土地交易情況和房地產市場情況，預測目標地塊可能銷售的價格，并根據目標地塊使用權的出讓方式確定報價策略；二是房地產專業(yè)公司介入，報價策略可以說是項目獲取過程中較為關鍵的一步，報價高低直接影響到本項目最終開發(fā)利潤。

4、辦理相關競買手續(xù)。根據土地使用權出讓部門規(guī)定，準備有關資料，實地辦理競買手續(xù)。

5、現場競買。組織人員現場競買。

6、簽訂合同。如土地競買成功需及時簽訂國有土地使用權出讓的有關合同。

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