一、開發(fā)征地補償協(xié)議中的賠償方式有哪些？

法律分析：開發(fā)征地補償協(xié)議中的賠償方式主要包括貨幣補償和實物補償兩種方式。其中，貨幣補償是指以貨幣形式賠償征地農(nóng)民的土地，而實物補償則是以實物形式賠償，例如安置房、土地等。具體的賠償方式需根據(jù)征地用途、地區(qū)政策等因素進行協(xié)商確定。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國土地管理法》第五十六條：征地應(yīng)當(dāng)確定合理的補償費用；

2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條：政府或者企事業(yè)單位征用土地或者建筑物的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定給予補償；

3.《征地補償安置條例》第十七條：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地被征收，應(yīng)當(dāng)按照市場價值進行貨幣補償；

4.《城市房屋征收與補償條例》第十三條：國家或者地方對城市房屋進行征收，應(yīng)當(dāng)按照市場價值給予貨幣補償或者實物補償。

二、土地開發(fā)補償費的內(nèi)容有哪些

一、土地開發(fā)補償費的含義

土地開發(fā)費是進行土地開發(fā)時所投入的費用總和，即生地變成熟地所需要的總費用。包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，公共事業(yè)建設(shè)配套費和小區(qū)及宗地開發(fā)配套費。

土地開發(fā)補償費是指乙方向甲方支付的對甲方進行該宗地開發(fā)建設(shè)所發(fā)生的前期費用、拆遷費用、工程費用、管理費用及資金利息等土地一級開發(fā)費用的補償。

二、土地開發(fā)補償費包括的費用

1、基礎(chǔ)設(shè)施配套費。對于基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”?！叭ㄒ黄健敝福和ㄋ?、通路、通電、平整地面?！捌咄ㄒ黄健敝福和ㄉ纤?、通下水、通電、通訊、通氣、通熱、通路、平整地面。

2、公共事業(yè)建設(shè)配套費用。這與項目大小、用地規(guī)模有[1]關(guān)，各地情況不一，視實際情況而定。

3、小區(qū)開發(fā)配套費。同公共事業(yè)建設(shè)配套費類似，各地根據(jù)用地情況確定合理的標(biāo)準(zhǔn)。

在計算土地開發(fā)費過程中，首先必須準(zhǔn)確確定土地開發(fā)程度。

所謂土地開發(fā)程度，是指土地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和開發(fā)的狀況，一般包括道路、供電、供水、通訊、排水、通氣、供暖和場地是否平整等，這就是通常所說的“七通一平”。

“七通一平”的說法實際上最早來源于房地產(chǎn)開發(fā)和土地開發(fā)區(qū)的開發(fā)，比如在開發(fā)區(qū)的開發(fā)建設(shè)過程中，政府或開發(fā)商通常應(yīng)實現(xiàn)開發(fā)區(qū)內(nèi)的“三通一平”、

“五通一平”或“七通一平”等，但這種開發(fā)程度對開發(fā)區(qū)來說，是指區(qū)內(nèi)的“通”和“平”，而具體對于開發(fā)區(qū)內(nèi)某一塊地(宗地)來說，各種設(shè)施一般只建設(shè)到宗地紅線外，而宗地內(nèi)若還沒有建成房屋等建筑物的話，一般來說是不通的，但通常應(yīng)達到平整。這是指在正式的開發(fā)區(qū)內(nèi)，土地開發(fā)程度一般來說比較容易分析，而在一般地區(qū)，尤其是獨立工礦區(qū)的土地開發(fā)程度設(shè)定通常就比較困難了。

三、土地開發(fā)補償費不包括的費用

1、毛地價。

2、宗地(含代征地)范圍內(nèi)開發(fā)項目按規(guī)定應(yīng)配套的人防工程建設(shè)、綠化工程費用。

3、宗地內(nèi)因乙方建設(shè)而需向有關(guān)部門交納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等費用。

4、在組織出讓宗地項目開發(fā)建設(shè)中涉及到應(yīng)由乙方交納的有關(guān)稅費。

5、宗地內(nèi)的市政建設(shè)費用。

6、其他應(yīng)由乙方支付的費用。

三、土地開發(fā)補償費都包括什么

法律分析：因開發(fā)而征收土地的，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，補償費包括土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補償費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布片區(qū)綜合地價確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●開發(fā)征地補償協(xié)議中的賠償方式有哪些呢

●開發(fā)征地補償協(xié)議中的賠償方式有哪些要求

●開發(fā)土地賠償標(biāo)準(zhǔn)

●開發(fā)征地補償協(xié)議中的賠償方式有哪些內(nèi)容

●開發(fā)商征地補償

●征地開發(fā)流程

●土地開發(fā)補償協(xié)議

●開發(fā)征地補償協(xié)議中的賠償方式有哪些要求

●征地流程開發(fā)商征地流程

●土地開發(fā)補償費相關(guān)規(guī)定

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●張店火車站改造拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，工程承包協(xié)議個人簽訂有效嗎:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●天鎮(zhèn)縣房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，征地補償協(xié)議中居民應(yīng)注意哪些細節(jié):今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●農(nóng)村房屋拆遷補償協(xié)議，農(nóng)村房屋拆遷補償協(xié)議怎么寫:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●深圳拆遷補償協(xié)議備案規(guī)定，深圳市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，補償方式有哪些:今日拆遷補償規(guī)定更新

●模擬拆遷的協(xié)議能簽嗎,模擬拆遷協(xié)議是正式拆遷協(xié)議嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地征收協(xié)議書幾年有效,拆遷協(xié)議有效期是幾年:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●如果簽訂的拆遷補償協(xié)議中有糾紛，可以通過哪些途徑解決？,拆遷補償協(xié)議簽訂過程中存在哪些常見的糾紛和陷阱？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補償協(xié)議中必需包括哪些保障權(quán)益的條款？,拆遷補償協(xié)議的主要內(nèi)容有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●如何通過法律手段保護居民在征地補償協(xié)議中的權(quán)益？,征地補償協(xié)議如何保障居民的合法權(quán)益？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●合同無效房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷協(xié)議無效怎么賠償:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●房屋拆遷相關(guān)規(guī)定及補償協(xié)議，什么是拆遷補償協(xié)議:今日拆遷補償規(guī)定更新

●潮汕農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，潮汕結(jié)婚多少錢，需要婚前協(xié)議嗎:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●無照房拆遷補償協(xié)議規(guī)定，無證房屋拆遷補償是如何規(guī)定的:今日拆遷補償規(guī)定更新

●協(xié)議拆遷補償超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)項目征地補償標(biāo)準(zhǔn)能否超出法定最高限額:今日拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷安置補償協(xié)議有哪些規(guī)定，拆遷安置補償協(xié)議的必備條款有哪些:今日拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷補償協(xié)議是不動產(chǎn)糾紛嗎,拆遷補償協(xié)議是不動產(chǎn)合同嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征收部門之間可以委托人代簽拆遷補償協(xié)議嗎,拆遷補償協(xié)議是否可以由代理人代簽署？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●補償協(xié)議不能隨便簽，要考慮合同履行問題@百度創(chuàng)作者中心,補償不合理的協(xié)議不能簽:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地補償協(xié)議中如何明確雙方的權(quán)利義務(wù)？,土地征收補償協(xié)議屬于合同嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷補償安置協(xié)議書，什么是拆遷補償協(xié)議:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網(wǎng)-開發(fā)征地補償協(xié)議中的賠償方式有哪些？，