一、征地補償協(xié)議中如何明確雙方的權(quán)利義務(wù)？

法律分析：在征地補償協(xié)議中，需要明確雙方的權(quán)利義務(wù)，以避免發(fā)生爭議。征地補償協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)、補償時間等方面的規(guī)定。法律并沒有規(guī)定具體的征地補償標(biāo)準(zhǔn)，但是征地補償應(yīng)當(dāng)按照公平、合理、透明的原則進行，協(xié)議中的條款應(yīng)當(dāng)明確具體。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第二十一條：土地承包經(jīng)營權(quán)和農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)等物權(quán)的取得、變更和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定和程序規(guī)定。

2.《土地管理法》第三十五條：土地征收補償應(yīng)當(dāng)按照公平、合理、透明的原則確定補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)、補償時間等，保障被征收人的合法權(quán)益。

3.《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條：征收單位應(yīng)當(dāng)按照公平、合理、透明的原則，與被征收人協(xié)商確定補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)、補償時間等。

總結(jié)：在征地補償協(xié)議中，雙方應(yīng)當(dāng)明確權(quán)利義務(wù)，以避免爭議。法律規(guī)定了土地征收補償應(yīng)當(dāng)按照公平、合理、透明的原則進行，協(xié)議中的條款應(yīng)當(dāng)具體明確。

二、征地補償是給所有權(quán)人還是使用權(quán)人

法律分析：征地補償給所有權(quán)人而不是使用權(quán)人。

法律依據(jù)：《土地管理法實施條例》 第二十六條 土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

三、土地征收補償協(xié)議屬于合同嗎

法律分析：屬于。征地協(xié)議是行政合同。征地協(xié)議是征地人與被征地人、房屋承租人為明確征地補償中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定征地雙方當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：頭條-征地補償協(xié)議中如何明確雙方的權(quán)利義務(wù)？，