一、宅基地可以租賃多久

農(nóng)村宅基地的租賃期限最長期限為20年。

然而，需明確指出，向外出租農(nóng)村宅基地需獲得政府部門的批復(fù)方可進(jìn)行，如未獲批復(fù)，任何人均無權(quán)隨易轉(zhuǎn)讓或者出租宅基地使用權(quán)。

如遇未經(jīng)批準(zhǔn)之狀況，該宅基地的租賃協(xié)議將無法產(chǎn)生法定效應(yīng)。

在租賃期屆滿之際，當(dāng)事人有權(quán)簽訂新的租賃協(xié)議，然在新協(xié)議中約定的租賃期限仍應(yīng)嚴(yán)格遵守最長20年的規(guī)定。

另外，必須特別強(qiáng)調(diào)的是，出租農(nóng)村宅基地同樣需要經(jīng)過政府相關(guān)機(jī)構(gòu)的審批許可，否則無法生效的轉(zhuǎn)讓與出租行為是違法的。

《中華人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

二、宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎

農(nóng)村宅基地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，因?yàn)槠渌袡?quán)屬于村集體，但其使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須在征地宅基地所有權(quán)人（集體經(jīng)濟(jì)組織）同意的前提下，在村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行，且受讓人須為符合宅基地申請條件的農(nóng)村村民。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村村民基于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無需交納任何土地費(fèi)用即可取得，具有福利性質(zhì)和社會保障功能。

法律并不禁止農(nóng)村村民住房的轉(zhuǎn)讓，宅基地上的房屋所有權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，而“地隨房走”是我國現(xiàn)行法的一項(xiàng)基本原則，因此，法律是允許房屋同宅基地使用權(quán)的一并轉(zhuǎn)讓。

宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要滿足以下條件：

(1)只能同一村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間內(nèi)部轉(zhuǎn)讓;

(2)必須得經(jīng)過當(dāng)?shù)卮寮w經(jīng)濟(jì)組織的同意、批準(zhǔn);

(3)宅基地使用權(quán)是不能夠進(jìn)行單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的，一般說轉(zhuǎn)讓都是地隨房子一起;

(4)轉(zhuǎn)讓人擁有兩處以上的農(nóng)村房屋(包含宅基地);

(5)受讓人沒有房屋和宅基地，且符合當(dāng)?shù)卣厥褂脵?quán)的分配條件。

但注意的是，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，會被認(rèn)定為無效：

1、城鎮(zhèn)居民購買;

2、法人或其他組織購買;

3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);

4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;

5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

《民法典》第三百六十二條

宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

《土地管理法》第六十二條第一款

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“宅基地可以租賃多久”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：臨律-宅基地可以租賃多久，宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎