張店火車站改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),工程承包協(xié)議個人簽訂有效嗎

在日常生活中，我們經(jīng)常會聽到身邊的人提起工程承包。其實，工程承包在生活中是很常見的，比如建筑工程一般都是先由公司項目部帶頭，然后將施工的具體過程承包給包工頭。而在進(jìn)行工程承包時也需要包工頭與公司簽訂協(xié)議，那么，工程承包協(xié)議個人簽訂有效嗎？下面我們一起來看。

一、工程承包協(xié)議個人簽訂有效嗎？

公司與個人簽訂的工程承包合同是無效的。承包人從事建筑工程必須具有主體資格，即具有企業(yè)法人資格以及具有從事建筑行業(yè)的資質(zhì)方可作為建筑工程承包合同承包方當(dāng)事人，個人明顯不得成為承包方。建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效：

（1）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；

（2）沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；

（3）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。

第一是承包人未取得資質(zhì)及超越資質(zhì)，承包人既要有營業(yè)執(zhí)照，有營業(yè)范圍，另外還必須有有資質(zhì)等級，這兩個條件必須同時具備；

第二是“借用資質(zhì)”，其表現(xiàn)形式，從實務(wù)來看大部分是掛靠、聯(lián)營、內(nèi)部承包等；

第三是必須招標(biāo)而未招標(biāo)或招標(biāo)無效的”其法條依據(jù)是《招標(biāo)投標(biāo)法》第四條第二款，必須招標(biāo)的有七種情形，屬于違反招標(biāo)投標(biāo)法強(qiáng)制性規(guī)定而無效。

二、工程承包協(xié)議個人簽訂無效的后果有哪些？

法律規(guī)定合同無效之后，基本上是兩個法律后果，一個是返還，能夠返還的返還，不能夠返還的折價補(bǔ)償；再一個是，在履行無效合同過程中造成的損失，由雙方當(dāng)事人按照導(dǎo)致合同無效的過錯來分擔(dān)這個損失。建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。合同無效后不能返還的，只能折價補(bǔ)償。折價補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和分擔(dān)的核心就按照已經(jīng)發(fā)生的實際費用來進(jìn)行核算。

《民法典》(自施行)

第七百九十三條??建設(shè)工程施工合同無效，但是建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，可以參照合同關(guān)于工程價款的約定折價補(bǔ)償承包人。

建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)驗收不合格的，按照以下情形處理：

(一)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，發(fā)包人可以請求承包人承擔(dān)修復(fù)費用;

(二)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗收不合格的，承包人無權(quán)請求參照合同關(guān)于工程價款的約定折價補(bǔ)償。

發(fā)包人對因建設(shè)工程不合格造成的損失有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

至于折價的標(biāo)準(zhǔn)，按什么進(jìn)行折價，依據(jù)相關(guān)司法解釋規(guī)定，應(yīng)當(dāng)參照雙方在合同中約定的工程價款，最符合行情和實際情況，相當(dāng)于雙方當(dāng)事人對無效合同的折價標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)達(dá)成默契了，就應(yīng)當(dāng)按照這個方式進(jìn)行結(jié)算。 建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：

（1）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費用的，應(yīng)予支持；

（2）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持；

（3）因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

而計價方式，根據(jù)《民用房屋和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程計價辦法》的規(guī)定，有如下三種計價方法：

第一種結(jié)算方式是固定價，就是我們通常講的包死的；

第二種結(jié)算方式是可調(diào)價，有的是合同價款加簽證，有的是施工圖加預(yù)算加簽證；

第三種結(jié)算方式是成本加利潤的方式，我們都知道建設(shè)工程價款里面包括：有直接費、間接費、利潤和稅金四個部分。如果是第一種計價方式，如果相對方?jīng)]有提供證據(jù)證明現(xiàn)在的計價方式不符合約定或明顯對相對人不公平，那么法院有可能會駁回其訴請。

綜上所述，工程承包協(xié)議個人簽訂是無效的。如果承包人要承包工程，與公司簽訂協(xié)議，那么承包人必須在法律上具有獨立的企業(yè)法律人格，才能夠代表承包人的整體。若僅是個人與公司簽訂承包協(xié)議，在某些情況下是無法代表整個承包人法人意志的，很容易會發(fā)生無權(quán)代理，從而導(dǎo)致合同無效。

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投稿：何伊慕

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