一、上海宅基地搬遷補償律師哪個好

在上海地區(qū)尋找處理宅基地搬遷補償問題的專業(yè)律師，應(yīng)關(guān)注律師在土地法律領(lǐng)域的專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗。優(yōu)秀的律師應(yīng)能夠詳細解釋《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》以及《中華人民共和國土地管理法實施條例》等相關(guān)法律規(guī)定，并據(jù)此為客戶提供專業(yè)的法律服務(wù)。

一、專業(yè)律師的標(biāo)準(zhǔn)

專業(yè)知識：熟悉上述法律法規(guī)，并能夠準(zhǔn)確解讀其中的條款和規(guī)定。

實踐經(jīng)驗：在處理宅基地搬遷補償案件方面有豐富的經(jīng)驗，能夠為客戶提供實際的案例參考。

溝通能力：能夠與政府部門和其他相關(guān)方進行有效溝通，以爭取客戶的最大利益。

二、如何找到好的律師

通過律師事務(wù)所：聯(lián)系上海當(dāng)?shù)氐闹蓭熓聞?wù)所，咨詢他們的土地法律領(lǐng)域?qū)＜摇?

法律服務(wù)平臺：利用在線法律服務(wù)平臺，查找專門處理土地法律問題的律師。

行業(yè)協(xié)會與推薦：向法律行業(yè)協(xié)會咨詢，或?qū)で笃渌麑I(yè)人士的推薦。

三、宅基地搬遷補償?shù)年P(guān)鍵點

補償標(biāo)準(zhǔn)：了解上海地區(qū)的宅基地搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)，包括現(xiàn)金補助、產(chǎn)權(quán)互調(diào)等。

產(chǎn)權(quán)證明：確保擁有完整的宅基地和房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。

談判與協(xié)商：在律師的協(xié)助下，與政府部門進行談判，爭取最有利的補償方案。

綜上所述，尋找上海地區(qū)處理宅基地搬遷補償問題的專業(yè)律師，應(yīng)注重律師的專業(yè)知識、實踐經(jīng)驗和溝通能力。通過律師事務(wù)所、法律服務(wù)平臺或行業(yè)協(xié)會等途徑，可以找到合適的律師來維護您的合法權(quán)益。

二、上海農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補償？

征收補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收補償工作。

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。分開補償，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

綜上所述，上海農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷補償是分開補償?shù)?。宅基地拆遷有兩種補償，宅基地補償或者房屋補償。而征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。土地補償一般分為貨幣補償或者置換補償。

三、上海宅基地拆遷官司律師費收多少

一、上海宅基地拆遷官司律師費收多少

(一)計件收費方式

代理其他實行政府指導(dǎo)價的不涉及財產(chǎn)關(guān)系的案件：3000-12000元/件。

(二)按標(biāo)的額比例收費代理涉及財產(chǎn)關(guān)系的案件可以根據(jù)該項法律服務(wù)所涉及的標(biāo)的額，按照下列比例分段累計收費：

10萬元以下(含10萬元)部分收費比例為8%-12%，收費不足3000元的，可按3000元收取;

10萬元以上至100萬元(含100萬元)部分收費比例為5%-7%;

100萬元以上至1000萬元(含1000萬元)部分收費比例為3%-5%;

1000萬元以上至1億元(含1億元)部分收費比例為1%-3%;

1億元以上部分收費比例為0.5%-1%。

(三)計時收費代理實行政府指導(dǎo)價的案件，計時收費標(biāo)準(zhǔn)為200-3000元/小時。

二、拆遷補償?shù)姆绞接心男?

1、貨幣補償;

2、與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;

3、以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

拆遷用于非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作房屋調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

實行房屋調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供兩處以上經(jīng)區(qū)、縣房地局審核的安置用房，供被拆遷人、房屋承租人選擇。

三、遇到宅基地拆遷問題怎么辦?

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：臨律-上海宅基地搬遷補償律師哪個好，