一、北京懷柔區(qū)批宅基地的條件

一、北京懷柔區(qū)批宅基地的條件依據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地審批管理有關(guān)問(wèn)題的通知》

六、村民申請(qǐng)宅基地建設(shè)住宅必須符合市政府39號(hào)令第七條規(guī)定的條件，有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)：

（一）子女年齡未達(dá)法定結(jié)婚年齡的；

（二）不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；

（三）將原住宅出賣(mài)、出租、贈(zèng)與或改作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用途的。依據(jù)《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》第七條村民申請(qǐng)建房用地，必須符合下列條件：

1、子女已達(dá)到法定結(jié)婚年齡，無(wú)房分居；

2、現(xiàn)有宅基地（包括1982年以前劃定的老宅基地）按所在區(qū)、縣規(guī)定的建房用地標(biāo)準(zhǔn)無(wú)法擴(kuò)建。出賣(mài)或出租住房后再申請(qǐng)宅基地的，不予受理。

二、申請(qǐng)宅基地需要什么材料

1、農(nóng)村宅申請(qǐng)報(bào)批時(shí)應(yīng)分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報(bào)送相關(guān)材料：屬于原地翻建的，應(yīng)報(bào)送：農(nóng)村村民用地申請(qǐng)書(shū)；農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表；戶(hù)口簿復(fù)印件（與原件核對(duì)）；原集體土地使用證書(shū)。

2、屬于異地新建的，應(yīng)報(bào)送：農(nóng)村村民用地申請(qǐng)書(shū)；農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表；戶(hù)口簿復(fù)印件（與原件核對(duì)）；屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請(qǐng)人與村委會(huì)簽定歸還舊宅基地合同；城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在農(nóng)民新村內(nèi)建住宅的，應(yīng)有縣人民政府農(nóng)民新村批復(fù)并提交建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的選址意見(jiàn)書(shū)及規(guī)劃許可證。

三、宅基地申請(qǐng)流程

（1）申請(qǐng)。申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書(shū)面用地申請(qǐng)。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料，依法召開(kāi)村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所初審。

（2）現(xiàn)場(chǎng)勘查。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國(guó)土資源所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件，并制作勘查筆錄和審查意見(jiàn)書(shū)。

（3）填申請(qǐng)表。國(guó)土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》。

（4）村委會(huì)審查。村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查并簽署意見(jiàn)，證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核。

（5）審核上報(bào)。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請(qǐng)材料后完成審核并現(xiàn)場(chǎng)確定規(guī)劃用地范圍，并報(bào)縣國(guó)土資源局初審。縣國(guó)土資源局對(duì)符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。

（6）審批?？h人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國(guó)土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。

二、北京市宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

宅基地 的面積標(biāo)準(zhǔn)是： 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地。具體包括附屬用房、庭院用地，使用耕地最高不得超過(guò)125平方米。使用其他土地最高不得超過(guò)140平方米。山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過(guò)160平方米。

三、北京宅基地批準(zhǔn)條件

首先申請(qǐng)人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。其次因基礎(chǔ)建設(shè)和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃用地搬遷、拆遷、需要重新安排宅基地的。原房屋破舊、宅基地面積小于法定面積、需翻建、擴(kuò)建的。多子女家庭、有子女已達(dá)婚齡、確需分家另行建房的。因原宅基地存在地質(zhì)滑坡、泥石流隱患的。經(jīng)批準(zhǔn)，戶(hù)口由外地遷入本集體經(jīng)濟(jì)組織而無(wú)住房的。然后農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。按照北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定(市政府1989年39號(hào)令)第八條規(guī)定，村民建房，占用原有宅基地、村內(nèi)空閑地或其他非耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地的，按照國(guó)家法律規(guī)定由市政府或國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用。

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