一、改名為北京延慶農(nóng)村宅基地需要哪些手續(xù)？

宅基地使用權(quán)的設(shè)立變更應(yīng)由需要使用宅基地的村民向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布；公布期滿(mǎn)無(wú)異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核后，報(bào)縣市審批方可?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》第十七條法律依據(jù)：《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十七條《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十七條農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶(hù)口所在地的村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意，并將申請(qǐng)宅基地戶(hù)主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請(qǐng)建房占地面積、位置等張榜公布后無(wú)異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審查，縣土地行政主管部門(mén)審核，由縣人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會(huì)予以公布。

北京延慶農(nóng)村宅基地改名需要哪些手續(xù)？

一、農(nóng)村宅基地?fù)Q名需要滿(mǎn)足以下條件：1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)。2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓。3、受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件。4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意。5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓。二、農(nóng)村宅基地?fù)Q名流程：1、準(zhǔn)備所需材料：登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)、宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料。如果是申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)該提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料。2、農(nóng)村宅基證變更申請(qǐng)人準(zhǔn)備好相關(guān)的申請(qǐng)變更材料之后，向村委會(huì)提出宅基證更名申請(qǐng);3、農(nóng)村宅基證變更申請(qǐng)人向轄區(qū)國(guó)土所提交申請(qǐng)登記材料，材料齊全后，國(guó)土所出具法律依據(jù)：《受理回執(zhí)單》，加蓋國(guó)土資源部門(mén)公章，交由申請(qǐng)人簽字;4、等待國(guó)土資源部門(mén)審核;5、審核通過(guò)之后，完成宅基證更名，下發(fā)新的證書(shū)。

北京農(nóng)村戶(hù)口可以申請(qǐng)宅基地嗎？

農(nóng)村戶(hù)口申請(qǐng)宅基地需要向集體組織提出申請(qǐng)，且擁有宅基地的面積不能超過(guò)所在地的標(biāo)準(zhǔn)。申請(qǐng)農(nóng)村宅基地需要滿(mǎn)足一定的條件，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，主要有：1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶(hù)，缺少宅基地的；2、外來(lái)人口落戶(hù)，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的；3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。此外，我國(guó)法律又規(guī)定了除外規(guī)定，即農(nóng)村村民不準(zhǔn)使用或申請(qǐng)宅基地的情況，概括起來(lái)主要有以下幾種：1、年齡未滿(mǎn)十八周歲的；2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶(hù)需要的；3、出賣(mài)或者出租村內(nèi)住房的。法律依據(jù)：根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

北京農(nóng)村戶(hù)口可以申請(qǐng)宅基地嗎？

農(nóng)村戶(hù)口申請(qǐng)宅基地需要向集體組織提出申請(qǐng)，且擁有宅基地的面積不能超過(guò)所在地的標(biāo)準(zhǔn)。申請(qǐng)農(nóng)村宅基地需要滿(mǎn)足一定的條件，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，主要有：1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶(hù)，缺少宅基地的；2、外來(lái)人口落戶(hù)，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的；3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。此外，我國(guó)法律又規(guī)定了除外規(guī)定，即農(nóng)村村民不準(zhǔn)使用或申請(qǐng)宅基地的情況，概括起來(lái)主要有以下幾種：1、年齡未滿(mǎn)十八周歲的；2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶(hù)需要的；3、出賣(mài)或者出租村內(nèi)住房的。法律依據(jù)：根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

農(nóng)村宅基地建廠(chǎng)房需要辦什么手續(xù)?

法律分析：農(nóng)村土地建廠(chǎng)房流程：一、首先申請(qǐng)人應(yīng)該是農(nóng)村戶(hù)口，且沒(méi)有宅基地；二、其次先向村委會(huì)申請(qǐng)，經(jīng)村里同意后確定初步選址意見(jiàn)（要符合村鎮(zhèn)規(guī)劃，符合土地利用總體規(guī)劃）；三、再次報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核；四、第四經(jīng)縣國(guó)土部門(mén)同意后，報(bào)由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十三條 任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。 前款所稱(chēng)依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。

農(nóng)村分房需要宅基地證嗎？

農(nóng)村可以辦理房產(chǎn)證，依照相關(guān)法律規(guī)定只要是通過(guò)了縣級(jí)人民政府的批準(zhǔn)，擁有宅基地的使用權(quán)證后，依法利用宅基地建造的住房都可以向縣級(jí)規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，辦理相關(guān)手續(xù)后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)的房屋登記主管部門(mén)頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第四十條 依法取得宅基地使用權(quán)，可以單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。

該內(nèi)容由 王國(guó)強(qiáng)律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

二、北京農(nóng)村宅基地可以過(guò)戶(hù)嗎

滿(mǎn)足法定條件就可以過(guò)戶(hù)。宅基地過(guò)戶(hù)需滿(mǎn)足以下這些條件：

1.雙方需滿(mǎn)足一戶(hù)一宅的原則 農(nóng)村宅基地實(shí)行一戶(hù)一宅的原則，宅基地過(guò)戶(hù)后的雙方也需滿(mǎn)足此項(xiàng)原則，此外其宅地基的面積不得超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積大小。

2.需是同一村集體組織的成員

(1)農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，也可以說(shuō)成每個(gè)村都有一定數(shù)量的宅基地，自然其分配的對(duì)象也只能是該村集體組織的成員，所以農(nóng)村宅基地過(guò)戶(hù)的成員還得是同屬于同一村集體組織的成員。農(nóng)村宅基地過(guò)戶(hù)的對(duì)象必須年滿(mǎn)18周歲，不然其過(guò)戶(hù)行為也是無(wú)效的。

(2)在特殊情況下，農(nóng)村宅基地可以過(guò)戶(hù)給外村居民，那就是若是本村的孤寡老人養(yǎng)老期間是外村的親屬照顧的，經(jīng)過(guò)村集體組織和老人的同意后，便可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，其過(guò)戶(hù)行為有效。

3.房屋隨宅基地一起過(guò)戶(hù) 農(nóng)村房屋是建在宅基地上的，若是該宅基地上建有房屋，受“地隨房走，房隨地走”原則的影響，其宅基地過(guò)戶(hù)后，宅基地上建的房屋也得一起進(jìn)行過(guò)戶(hù)，不能只單獨(dú)過(guò)戶(hù)宅基地或者是單獨(dú)過(guò)戶(hù)房屋，否則這一過(guò)戶(hù)行為不成立。

4.需征得村集體組織的同意 農(nóng)村宅基地的歸屬權(quán)是在村集體組織手中的，這也就是說(shuō)關(guān)于農(nóng)村宅基地的一系列過(guò)程，都需要先征得村集體組織的同意，不可以私自進(jìn)行交易，否則其過(guò)戶(hù)行為也是無(wú)效的。

5.需進(jìn)行主體變更

農(nóng)村宅基地過(guò)戶(hù)除了滿(mǎn)足上述條件外，在過(guò)戶(hù)后還得進(jìn)行宅基地主體的變更，不然其過(guò)戶(hù)行為并未獲得法律的認(rèn)可，那么原則上其宅基地的使用權(quán)還不歸屬于你，所以主體變更這一步不可少。

申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

1、登記申請(qǐng)書(shū)；

2、申請(qǐng)人的身份證明

3、房屋所有權(quán)證書(shū)；

4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

6、其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零七條 國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。

第二百零八條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

三、北京市農(nóng)村宅基地可以改名嗎？

農(nóng)村宅基地是我國(guó)土地管理法中的一個(gè)法律名詞，我國(guó)農(nóng)村居民自建住宅需要使用宅基地時(shí)，可向居住地的村委會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)審核符合申請(qǐng)條件，并完成申請(qǐng)程序的，可以被發(fā)放宅基地。農(nóng)村居民在獲得宅基地卻需要更改名稱(chēng)，既改變所有權(quán)時(shí)，也需要經(jīng)過(guò)一系列的申請(qǐng)和審核。那么北京市農(nóng)村宅基地可以改名嗎?

北京市農(nóng)村宅基地可以改名嗎?

農(nóng)村宅基地證改名，實(shí)際就是涉及過(guò)戶(hù)問(wèn)題。

發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：

(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的;

(二)房屋坐落變更的;

(三)房屋面積增加或者減少的;

(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請(qǐng)書(shū);

(二)申請(qǐng)人的身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書(shū);

(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(六)其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》(2021.1.1生效)第三百六十三條：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。”

《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。”

第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！彼?，宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個(gè)人之間不能私下轉(zhuǎn)讓。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過(guò)戶(hù)后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。在申請(qǐng)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)可同時(shí)辦理相應(yīng)的宅基地過(guò)戶(hù)手續(xù)。

根據(jù)我國(guó)《房屋登記辦辦法》的規(guī)定，發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：

(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的;

(二)房屋坐落變更的;

(三)房屋面積增加或者減少的;

(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

總之，按照我國(guó)的土地管理法，一戶(hù)村民只能有一處宅基地，如果宅基地的所有人要變更的話(huà)，就按國(guó)家的法律規(guī)定提交書(shū)面申請(qǐng)，按程序進(jìn)行變更，如果被核實(shí)不符合變更條件的，宅基地則不能過(guò)戶(hù)。申請(qǐng)過(guò)戶(hù)時(shí)，應(yīng)從實(shí)際情況出發(fā)，真的生活發(fā)生了變化就根據(jù)實(shí)際情況去申請(qǐng)宅基地證變更，相信這樣可以回答北京市農(nóng)村宅基地可以改名嗎這個(gè)問(wèn)題

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內(nèi)容審核：索建國(guó)律師

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