城中村院落土地征收,該怎么補償

《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛?fù)》中提到：“對土地公有制之前，通過購買房屋的方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。國有土地上房屋征收補償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補償?！?/p>

院落補償應(yīng)該采用什么樣的標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條的規(guī)定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額。

而有些地區(qū)也給出了具體的計算公式，如《徐州市城市房屋拆遷估價技術(shù)規(guī)則》第二十三條規(guī)定，徐州合法院落補償價=(合法土地面積-合法建筑面積)×區(qū)位價×60%。

《渭南市城區(qū)房屋拆遷估價規(guī)則》第七條規(guī)定，渭南市合法院落補償價=[土地拆遷補償基準(zhǔn)價×(1±綜合因素修正系數(shù))]×補償面積。

院落和空地都是應(yīng)該有補償?shù)?，?yīng)當(dāng)由評估機構(gòu)按照市場交易價格進行評估并依法登記在內(nèi)，然后進行合理補償。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識進行了解。

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