一、農(nóng)村和城郊房屋拆遷時(shí),院落、圍墻和地上附著物應(yīng)怎么補(bǔ)償

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十一條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

同時(shí)，根據(jù)上述《最高人民法院關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》提到的，對(duì)于當(dāng)事人合法享有國(guó)有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償。

也就是說(shuō)，房屋拆遷中院落和空地的補(bǔ)償數(shù)額，應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估并依法登記在內(nèi)，在合理范圍內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)償。

但無(wú)論是農(nóng)村房屋拆遷，還是城市房屋拆遷，對(duì)土地使用權(quán)人給予的補(bǔ)償，都應(yīng)當(dāng)要公平公正，符合立法精神，補(bǔ)償都不應(yīng)低于市場(chǎng)價(jià)。

二、農(nóng)村房屋拆遷，涉及到什么部門

農(nóng)村房屋拆遷涉及到的部門包括國(guó)土資源局、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、拆遷辦、村委會(huì)等部門，具體如下：

1、發(fā)布征地公告：縣級(jí)國(guó)土資源局

前期還有一個(gè)預(yù)公告，需要獲得拆遷農(nóng)民的簽字確認(rèn)，之后會(huì)根據(jù)拆遷項(xiàng)目的性質(zhì)提交給省級(jí)政府或者國(guó)務(wù)院，這里所說(shuō)的發(fā)布的征地公告是獲得批復(fù)之后的正式公告。

2、發(fā)布征地安置補(bǔ)償方案公告：縣級(jí)人民政府、村委會(huì)

通常是縣級(jí)國(guó)土資源部們將公告下發(fā)到各個(gè)需要拆遷的村委會(huì)，由村委會(huì)組織公告公示。這期間，如果拆遷農(nóng)民對(duì)補(bǔ)償方案有異議的，可以要求政府舉行聽證會(huì)，異議較大的可以酌情修改補(bǔ)償方案。

但是在具體操作過(guò)程中，由于農(nóng)民的法律知識(shí)薄弱，并不了解這一程序，很多地方為了盡快把拆遷的事情解決，也沒(méi)有告知農(nóng)民可以這樣做，因此大家自己還是要上點(diǎn)心。

3、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議：縣級(jí)人民政府(村委會(huì)沒(méi)這個(gè)權(quán)利)

4、發(fā)放征地拆遷款：縣級(jí)人民政府中的土管部門、村委會(huì)

通常我國(guó)實(shí)行得是“先征后拆”的拆遷政策，在拆遷款下來(lái)之后，由縣級(jí)人民政府中土管部門核對(duì)然后下發(fā)到拆遷地的村委會(huì)，村委會(huì)再根據(jù)各個(gè)拆遷戶簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議將拆遷款一一下發(fā)到個(gè)人。

5、期限內(nèi)拆遷：拆遷辦

農(nóng)村和城郊房屋拆遷時(shí),院落、圍墻和地上附著物應(yīng)怎么補(bǔ)償?農(nóng)村和城郊房屋拆遷時(shí)的賠償是根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定來(lái)看，法律上對(duì)此也有做明確的規(guī)定。農(nóng)村和城郊房屋拆遷時(shí)沒(méi)有獲得該有的賠償怎么做，可以找北京圣運(yùn)律師網(wǎng)上的律師幫助你。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

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