農(nóng)村土地征收的流程是怎么樣的

第一步：征地告知

這里的征地告知，就是我們常說的"擬征地公告"。為什么是擬征，而不是征地公告呢?因為征地文件還沒有報批，先提前預告一下。這個預告一般會告知征地范圍，擬征土地的補償標準，安置途徑等。?在預告之后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織(村委會)和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，一般就很難獲得補償了，這就是我們征地拆遷中常說的"防三搶"。

個別地方在征地方面操作不規(guī)范，根本不發(fā)布征地預告。就算是民間關于征地的消息滿天飛，官方也沒有一些確切的信息。老百姓蒙在鼓里，作為被征收人，不了解征地從何時開始，也不知道自己所處的征地階段，往往就只有被征收方牽著鼻子走。這其實是嚴重侵犯了被征收人的知情權(quán)。

然后就是土地現(xiàn)狀調(diào)查及確認。通俗一點講，這個環(huán)節(jié)就是量地、量房，確定你家被劃入征地紅線范圍內(nèi)的土地面積、房屋面積、地上青苗、附著物的情況等等。把要征收的這塊的情況摸清楚，用于制作征地審批文件，報請上級政府審批。

《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號)中規(guī)定：對擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織(村委會)和農(nóng)戶確認。

第二步：征詢意見

征詢意見，就是組織征地聽證。前面我們說過了，征地預告要告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及農(nóng)戶擬征土地的補償標準，安置途徑等，這些都與被征收人的利益息息相關。因此，如果被征收人對適用的補償標準，安置途徑不滿意的，可以在規(guī)定的時間內(nèi)提起聽證。而只要有老百姓提出聽證，國土資源部門必須組織聽證。

第三步：征地材料上報

接著就是征地材料的組織、審核及上報。市縣國土資源行政主管部門根據(jù)征地情況調(diào)查結(jié)果和市縣政府擬定的征地補償標準、安置方案，以及建設項目的相關材料，依法擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設用地呈報說明書(簡稱一書四方案)。經(jīng)過縣級政府初步審核同意后，由縣級政府正式行文報批。

第四步：審核和報批

市縣政府上報的征地材料，由省(自治區(qū)、直轄市)國土資源部門受理，并進行預審。征地材料齊全、征地程序合法、征地補償標準符合法律規(guī)定、安置方案已經(jīng)確認，市縣政府已經(jīng)出具說明材料的，報請省級政府審批。

須報國務院批準的，由省(自治區(qū)、直轄市)政府審查后報請國務院批準，省級國土資源部門將征地材料報送國土資源部審查。

征地經(jīng)國務院或省級政府批準后，國土資源部或省級國土資源部門下發(fā)征地批準文件。

第五步：發(fā)布征地公告

接著就是到了我們常見的發(fā)布征地公告環(huán)節(jié)。經(jīng)依法批準征地項目后，市縣政府在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內(nèi)發(fā)布征地公告。

征地公告內(nèi)容包括：

1、征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途;

2、被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;

3、征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;

4、辦理征地補償?shù)怯浀钠谙?、地點。

征地公告是征地拆遷過程中的一份很重要的文件，被征收人一定要詳細閱讀征地公告的內(nèi)容，了解載明的各項權(quán)利。

第六步：辦理補償?shù)怯?/p>

辦理補償?shù)怯?，根?jù)《土地管理法實施條例》的規(guī)定，被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

所謂的補償?shù)怯?，其實就是登記哪些人可以享受補償安置政策。在這里，各地可能就有一些限制性政策，比如嫁出去的女兒、剛生的娃娃、上門的女婿等等所謂空掛戶不能享受安置政策，租房經(jīng)營應如何登記補償?shù)鹊?，這些被征收人都要及時去了解，如果對政策有異議要及時咨詢律師。

對于征地補償、安置方案公告，市縣政府土地行政主管部門根據(jù)批準的征用土地方案，對土地所有權(quán)人、使用權(quán)人及地上附著物等進行進一步核實，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。

征收土地的補償、安置方案公告由市縣國土資源行政主管部門進行。內(nèi)容包括：

1、本集體經(jīng)濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;

2、土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式;

3、安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式;

4、地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;

5、農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;

6、其他有關征地補償、安置的具體措施。

第七步：舉行聽證

為確保被征地農(nóng)民權(quán)利的維護，根據(jù)《征收土地公告辦法》的規(guī)定，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關市、縣政府國土資源行政主管部門提出。

只要被征地農(nóng)民提出了聽證需求，那么市縣國土資源部門就必須要舉行聽證。?這個環(huán)節(jié)也是尤為重要，批準征地補償、安置方案。征地補償安置方案公告期滿，被征地人無異議或者根據(jù)有關要求對征地補償安置方案進行完善后，將征求意見后的征地補償安置方案，連同被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況報市縣人民政府批準，并報省級國土資源行政主管部門備案。

第八步：實施征地

最后就是實施征地、交付土地。在補償、安置方案批準之后，征地工作人員就會跟被征地農(nóng)民協(xié)商簽訂協(xié)議了，整個征地工作也就進入實施階段。在這個階段，一般征收方會與被征收人進行幾輪的商談，就補償?shù)氖虑檫M行溝通。但總體來說基本上是政府單方面定價，不管補償有多么不公平，政府很難讓步提高補償。所以，在這個階段，如果被征收人對補償安置方案不滿意，一定要及時提起行政復議或者行政訴訟。

遇上征地拆遷，不論是棚戶區(qū)改造還是土地征收、還是普通的房屋拆遷、違法建筑的拆除，房屋所有權(quán)人都會在心理默默的想著自己的房屋值多少錢，走什么流程才能順利拆遷。如果還需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)找律師進行在線法律咨詢。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：臨律-農(nóng)村土地征收的流程是怎么樣的，