一、房屋征收過(guò)程中,如何保障自己的合法權(quán)益

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第七條規(guī)定：“任何組織和個(gè)人對(duì)違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。”

因此，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，當(dāng)您遭遇違法行為時(shí)，可以選擇舉報(bào)來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

對(duì)于“舉報(bào)”這一行為，您在實(shí)施過(guò)程中，需要注意以下方面的問(wèn)題。

1.舉報(bào)主體不限于被征收當(dāng)事人。也就是說(shuō)，即使您不是被征收當(dāng)事人，只要在房屋征收過(guò)程中，您的合法權(quán)益由于違法外行為遭受侵害，或者您知曉了違法行為的存在，您就可以行使舉報(bào)的權(quán)利。

2.舉報(bào)的內(nèi)容不限于人民政府、人民政府工作部門(mén)及其工作人員的行為。對(duì)于參與房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)的有關(guān)組織及其工作人員的行為，您也可以予以舉報(bào)。

3.有關(guān)人民政府、房屋征收部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)是接受舉報(bào)的主體。具體而言，“有關(guān)人民政府”包括市、縣級(jí)人民政府;市、縣級(jí)人民政府的上級(jí)人民政府?！胺课菡魇詹块T(mén)”是指組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)。

“其他有關(guān)部門(mén)”包括市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén);國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén);省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén);同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門(mén);行政監(jiān)察機(jī)關(guān);公安機(jī)關(guān);監(jiān)察機(jī)關(guān);法院;其他司法機(jī)關(guān)和信訪機(jī)關(guān)等。

二、房屋征收過(guò)程中，承租人如何維護(hù)自己的合法權(quán)益

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。根據(jù)本條規(guī)定，房屋征收補(bǔ)償?shù)膶?duì)象，只包括房屋所有權(quán)人，并不包括承租人，也就是說(shuō)承租人對(duì)房屋征收補(bǔ)償款是不享有權(quán)利的，也無(wú)權(quán)要求相關(guān)部門(mén)進(jìn)行補(bǔ)償。

基于《民法典》的規(guī)定，承租人可以基于房屋租賃合同或者雙方約定，主張搬遷費(fèi)、裝修補(bǔ)償或者其他補(bǔ)償。所以，對(duì)承租人而言，維權(quán)的依據(jù)更多是合同關(guān)系。

除此之外，如果承租人是企業(yè)、工廠等單位的話，還可能享有停業(yè)停產(chǎn)的損失賠償，這要根據(jù)各地政策和雙方過(guò)錯(cuò)來(lái)看。實(shí)踐中，有些地方是規(guī)定停業(yè)停產(chǎn)損失是歸被征收人所有的，有些地方可能是直接向承租人支付，也有一些地區(qū)實(shí)行的是按照承租人和被征收人的約定進(jìn)行支付，如果不能達(dá)成約定或者約定不明的，由房屋征收部門(mén)將停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行提存，在雙方確定之后再進(jìn)行支付。

根據(jù)《民法典》第五百九十條規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況。因不可抗力而不能履行合同的，要相應(yīng)地免除或減輕責(zé)任。為此，我國(guó)法律規(guī)定了具體的不可抗力有：自然災(zāi)害、社會(huì)異常事件和政府行為，其中政府行為是指當(dāng)事人在訂立合同以后，政府當(dāng)局頒發(fā)新政策、法律和行政措施而導(dǎo)致合同不能履行。因此，因政府征收房屋，導(dǎo)致租賃合同不能履行的，應(yīng)當(dāng)屬于不可抗力，出租人需要履行通知以減少承租人損失的義務(wù)，如果造成承租人損失的話，出租人可能需要承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。

以上就是北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編對(duì)“房屋征收過(guò)程中,如何保障自己的合法權(quán)益”所進(jìn)行的解答，我們可以了解到在進(jìn)行房屋征收和補(bǔ)償環(huán)節(jié)時(shí)，如果遭遇違法瀆職行為時(shí)，不用慌張，可以通過(guò)“舉報(bào)”積極行使自己的權(quán)利，維護(hù)自己的利益。如果您還有其他問(wèn)題，北京圣運(yùn)律師網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-房屋征收過(guò)程中,如何保障自己的合法權(quán)益，