一、國(guó)有土地征收后房權(quán)證如何注銷(xiāo)

土地房屋征收人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)收回被征收土地房屋的權(quán)屬證書(shū)，并同意辦理注銷(xiāo)登記。

依法征收土地房屋，已簽訂土地房屋補(bǔ)償協(xié)議的，征收人應(yīng)將收回的被征收土地房屋的權(quán)屬證書(shū)，統(tǒng)一造冊(cè)后，按照有關(guān)規(guī)定及時(shí)向土地房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理土地房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記。土地房屋登記機(jī)構(gòu)依法注銷(xiāo)相關(guān)土地房屋權(quán)證并記載于登記簿。

二、相關(guān)的法律規(guī)定

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十八條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)辦理注銷(xiāo)登記：

(一)不動(dòng)產(chǎn)滅失的;

(二)權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

(三)不動(dòng)產(chǎn)被依法沒(méi)收、征收或者收回的;

(四)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的;

(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

本條所述房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記一般發(fā)生在房屋或房屋權(quán)利發(fā)生消滅或終止時(shí)權(quán)利人申請(qǐng)的登記，注銷(xiāo)登記屬于權(quán)屬登記的一個(gè)種類(lèi)。原《權(quán)屬登記管理辦法》第二十四條規(guī)定，因房屋滅失、土地使用年限屆滿(mǎn)、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。這里規(guī)定房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記有兩種情形，一是因房屋滅失，這和本辦法規(guī)定是一致的;二是因土地使用年限屆滿(mǎn)的，這在本辦法中未予規(guī)定?！斗课輽?quán)屬登記管理辦法》做出這樣的規(guī)定是基于國(guó)務(wù)院早在1990年5月19日發(fā)布了第55號(hào)令《土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限居住用地為七十年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為四十年，綜合或者其他用地為五十年;土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得，土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記。

理論上房屋的權(quán)證注銷(xiāo)手續(xù)應(yīng)當(dāng)有產(chǎn)權(quán)所有人親自辦理，在現(xiàn)實(shí)中為了便于拆遷征收工作按照進(jìn)度計(jì)劃有序進(jìn)行，通常是由征收方統(tǒng)一代為辦理權(quán)證注銷(xiāo)手續(xù)，當(dāng)然需要提供征收協(xié)議等相關(guān)手續(xù)?？梢缘奖本┦ミ\(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)，了解更多相關(guān)知識(shí)。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

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