● 圣運推薦：房屋征收拆遷補償案件關(guān)鍵點，國有土地拆遷過程中要注意:今日土地征收規(guī)定更新

一、房屋征收拆遷補償案件關(guān)鍵點,國有土地拆遷過程中要注意

在國有土地拆遷過程中，應(yīng)當(dāng)注意以下幾個關(guān)鍵點：

遵循法定程序：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條，房屋征收部門需擬定征收補償方案并報市、縣級人民政府。隨后，市、縣級人民政府應(yīng)組織論證該方案并公布以征求公眾意見，且征求意見期限不得少于30日。

確保拆遷行為符合《中華人民共和國土地管理法》第二十五條的規(guī)定，不得未經(jīng)批準(zhǔn)改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。

保障被征收人權(quán)益：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人有權(quán)選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并結(jié)算差價。

在舊城區(qū)改建中，若被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，政府應(yīng)提供改建地段或就近地段的房屋。

注意與其他類型拆遷的區(qū)別：

國有土地拆遷與集體土地拆遷在法律依據(jù)、批準(zhǔn)部門、補償標(biāo)準(zhǔn)等方面存在差異。因此，在拆遷過程中應(yīng)明確區(qū)分并適用相應(yīng)的法律法規(guī)。

加強宣傳與溝通：

鑒于征地拆遷工作中可能存在的宣傳不到位問題，應(yīng)加強與被征收人的溝通，確保他們了解拆遷的目的、意義及自身的權(quán)益。

完善補償與安置方式：

針對補償方式相對單一的問題，應(yīng)探索多元化的補償與安置方式，以滿足不同被征收人的需求。

綜上所述，國有土地拆遷過程中應(yīng)嚴(yán)格遵循法定程序，保障被征收人的合法權(quán)益，同時注意與其他類型拆遷的區(qū)別，并加強宣傳與溝通，完善補償與安置方式。

二、國有土地上拆遷程序是怎樣的

根據(jù)現(xiàn)行的法律規(guī)定，拆遷有國有土地上的也有集體土地上的，法律適用有所區(qū)別。

第一，國有土地上拆遷的流程可以概述為如下幾步：

⑴進(jìn)行項目征收立項，并做好項目前期調(diào)查摸底；

⑵房屋征收部門擬定征收補償方案并報縣區(qū)政府；

⑶對擬征收房屋進(jìn)行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況；

⑷有關(guān)部門對未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理；

⑸政府部門組織補償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日；

⑹縣區(qū)政府公布征求意見情況、聽證會情況和根據(jù)公眾意見、聽證會情況修改情況，并對征收補償方案重新修訂公布，同時做好社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；

⑺縣區(qū)政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數(shù)量較多的，經(jīng)縣區(qū)政府常務(wù)會議討論決定；

⑻公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作；

⑼由被征收人選擇征收評估機構(gòu)；

⑽房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議，在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，由房屋征收部門報請作出征收決定的人民政府作出補償決定，并依法送達(dá)被征收人并在房屋征收范圍內(nèi)公告；

⑾被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟；

⑿對于在法定期限內(nèi)不執(zhí)行補償決定也不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟的，有房屋征收決定的人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

第二，集體土地征收法定程序主要按照下述流程進(jìn)行：

1. 征地前程序

（1） 發(fā)布擬征地通告。

（2） 征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。

（3） 地籍調(diào)查和地上附著物登記

（4） 第四步，擬訂“一書四方案”組卷上報審批。即由市、縣級國土部門根據(jù)征詢、聽證、調(diào)查、登記情況，按照審批機關(guān)對報批材料的要求擬訂建設(shè)用地說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供應(yīng)土地方案，并組卷向有批準(zhǔn)權(quán)的機關(guān)報批。

2. 征地實施程序

（1） 征收土地公告

（2） 征地補償?shù)怯?

（3） 征地補償安置方案制訂、公告、聽取意見(聽證)并修改

（4） 征地補償安置方案報批

（5） 征地補償安置方案批準(zhǔn)

（6） 補償安置方案的具體實施

從上述內(nèi)容可以看出，拆遷的流程是非常復(fù)雜的，同時法律對此流程的規(guī)定是硬性的，缺一不可的。并且此流程中很多具體的環(huán)節(jié)也是有相關(guān)的法律規(guī)定的。比如評估的程序，是需要參照《國有土地上房屋征收評估辦法》，在實踐中，政府往往會缺失上述流程中的部分環(huán)節(jié)，或者在一些環(huán)節(jié)出現(xiàn)違法的情況。企業(yè)在遇到拆遷時，要熟知拆遷的流程，尋求專業(yè)人士的幫助，對拆遷流程的合法性進(jìn)行調(diào)查。在發(fā)現(xiàn)有違法的情況時通過相應(yīng)的法律手段維護(hù)自身的合法權(quán)益，與政府溝通談判最后達(dá)成補償目的。

三、國有土地上拆遷是否需要進(jìn)行土地補償？

國有土地補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

房屋國有土地拆遷土地如何補償

國有土地上的房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》給予補償。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國有土地上的房屋拆遷是否給補償

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

國有土地上房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

1、國有土地上房屋征收的補償標(biāo)準(zhǔn)不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。市場價格參考同地段、同條件、同面積等情況下房地產(chǎn)的市場成交價格來判斷。2、被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

國有土地上房屋拆遷的補償包括哪些

國有土地上房屋拆遷的補償包括以下這些：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

國有土地上房屋拆遷的補償有哪些

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定：國有土地上房屋拆遷的補償包括以下這些：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

該內(nèi)容由 柴云海律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

四、國有土地房屋拆遷的注意事項

(一)征收補償費用足額到位

1、房屋征收實施單位對被征收房屋進(jìn)行調(diào)查,編制房屋征收補償費用概算;

2、房屋征收部門對概算進(jìn)行審核;

3、建設(shè)單位根據(jù)房屋征收部門要求,將全部補償費用匯入專戶存儲。

(二)對房屋調(diào)查登記并依法處理未經(jīng)登記的建筑物

1、房屋征收部門組織房屋登記機構(gòu)、國土資源部門、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門及被征收房屋所在地的基層組織等單位,對征收范圍內(nèi)房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記;

2、政府組織有關(guān)部門依法對未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理,并將相關(guān)情況書面告知房屋征收部門;

(三)上報征收補償方案

1、房屋征收實施單位擬定征收補償方案;

2、房屋征收部門對征收補償方案進(jìn)行審核及修改;

3、房屋征收部門向政府報送征收補償方案。

(四)組織對征收補償方案論證

由政府組織房屋征收、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、發(fā)展改革、財政、信訪、環(huán)保、政府法制等部門,對征收補償方案進(jìn)行充分論證和修改。

(五)公布征收補償方案

1、房屋征收部門在房屋征收范圍內(nèi)公布征收補償方案,并征求公眾意見。征求意見的期限不少于30日;

2、房屋征收部門組織房屋征收實施單位做好意見的收集和整理工作;

3、征求意見期滿后,房屋征收部門向政府提交征求意見和補償方案修改情況的報告。

(六)公布征求意見和補償方案修改情況

房屋征收部門以政府名義公布征求意見情況和征收補償方案修改情況。

(七)依法召開聽證會

1、舊城區(qū)改建項目半數(shù)以上被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合《條例》規(guī)定的,政府應(yīng)當(dāng)組織被征收人和公眾代表召開聽證會;

2、房屋征收部門根據(jù)聽證會情況修改征收補償方案。

(八)實施社會穩(wěn)定風(fēng)險評估

1、公共利益項目建設(shè)單位按照有關(guān)規(guī)定,進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,房屋征收部門向政府提出是否作出房屋征收決定的意見;

2、涉及房屋征收戶數(shù)較多的，由政府常務(wù)會議討論決定。

(九)發(fā)布房屋征收公告

政府作出房屋征收決定后,房屋征收部門在征收范圍內(nèi)和新聞媒體上發(fā)布房屋征收公告。

(十)做好宣傳解釋

房屋征收部門及房屋征收實施單位向被征收人做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?

(十一)選擇房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)

1、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;

2、在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

(十二)對被征收房屋價值進(jìn)行評估

1、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選派房地產(chǎn)估價師進(jìn)行實地查勘;

2、依法確定被征收房屋的價值,出具房地產(chǎn)評估報告。

(十三)申請復(fù)核評估及鑒定

1、被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的,出具評估報告的價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明;

2、被征收人或者房屋征收部門對評估報告有異議的,

應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)書面申請復(fù)核評估，并指出評估報告存在的問題;

估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告;評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人;

3、被征收人或者房屋征收部門對估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

房地產(chǎn)價格評估專家委員會在收到申請之日起10日內(nèi)出具書面鑒定意見。

(十四)簽訂房屋征收補償協(xié)議(征收補償方案確定的簽約期限)

房屋征收實施單位與被征收人核算征收房屋補償費，協(xié)商搬遷期限等具體補償與安置事項;房屋征收部門、房屋征收實施單位與被征收人簽訂書面的房屋征收補償協(xié)議。

(十五)先補償后搬遷

1、房屋征收實施單位按照房屋征收補償協(xié)議的約定,完成對被征收人的補償事項;

2、被征收人在房屋征收補償協(xié)議約定的期限內(nèi),完成搬遷事項,并及時向房屋征收實施單位交付被征收房屋。

(十六)對建筑物實施拆除

1、房屋征收實施單位應(yīng)當(dāng)委托具有建筑施工總承包企業(yè)資質(zhì)或爆破與拆除工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)的單位,依照國務(wù)院《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》等規(guī)定,對建筑物實施拆除;

2、施工單位采取圍擋作業(yè)等安全措施,對建筑物進(jìn)行拆除,并在約定的期限內(nèi)完成對建筑物拆除任務(wù)。

(十七)作出補償決定

1、在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi),達(dá)不成征收補償協(xié)議或房屋所有權(quán)人不明確的,由政府作出補償決定。

2、房屋征收部門及時在房屋征收范圍內(nèi)公告補償決定。

3、申請強制執(zhí)行

(1)被征收人在接到補償決定書之日起60日內(nèi)不申請行政復(fù)議或者在接到補償決定書之日起三個月內(nèi)不提起訴訟,又在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的,政府應(yīng)當(dāng)自被執(zhí)行人法定起訴期限屆滿之日起180日內(nèi),向人民法院申請強制執(zhí)行。

(2)房屋征收部門代政府起草《強制執(zhí)行申請書》;

(3)經(jīng)政府法制部門把關(guān)后報政府審批;

(4)政府向人民法院提交強制執(zhí)行申請書,并提交征收補償金額和專戶存儲賬號;實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,提供安置房屋和周轉(zhuǎn)房的位置、面積等資料。

(十八)補償協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

(十九)建立房屋征收補償專項檔案

1、房屋征收項目完成后,房屋征收實施單位向房屋征收部門移交補償協(xié)議等相關(guān)文件、資料;

2、房屋征收部門歸集征收補償協(xié)議等文件、資料,按規(guī)范化標(biāo)準(zhǔn)建立健全檔案資料。

(二十)審計機關(guān)公布審計結(jié)果

1、房屋征收項目完成后,房屋征收部門向?qū)徲嫏C關(guān)提交房屋征收補償費管理使用情況等文件、資料;

2、審計機關(guān)對征收補償費管理和使用情況進(jìn)行審計,并公布審計結(jié)果。

一、房屋征收的程序有哪些？

房屋征收程序有：

1、由當(dāng)?shù)卣魇招姓块T擬定征收補償方案報當(dāng)?shù)卣?，并進(jìn)行公告和征集意見；

2、將征集意見和修改情況進(jìn)行公布；然后人民政府進(jìn)行風(fēng)險評估，足額?？畹轿?；

3、作出征收決定并公布，公布期間過后未有人提起行政訴訟以及行政復(fù)議，則開始征收。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條

房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

五、國有土地使用權(quán)拆遷后怎么處理

法律分析：國有土地使用權(quán)拆遷后即歸拆遷單位所有，原國有土地使用權(quán)人或單位不再享有國有土地使用權(quán)。在我們國家，國有土地使用權(quán)是有一定年限的，在國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，其剩余年限才是后來擁有國有土地使用權(quán)的單位或個人所有的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第五十八條 有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：

（一）為公共利益需要使用土地的；

（二）為實施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；

（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；

（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

（五）公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的

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文章來源參考：【頭條】房屋征收拆遷補償案件關(guān)鍵點，房屋拆遷征地實施方案

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投稿：褚書

內(nèi)容審核：李站波律師