為什么土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是登記對(duì)抗

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記對(duì)抗是我國(guó)農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓未辦理登記的，不得對(duì)抗善意的第三人。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》

第三十五條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

第四十一條土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限為五年以上的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)登記。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

第四十七條承包方可以用承包地的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)向金融機(jī)構(gòu)融資擔(dān)保，并向發(fā)包方備案。受讓方通過(guò)流轉(zhuǎn)取得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，經(jīng)承包方書(shū)面同意并向發(fā)包方備案，可以向金融機(jī)構(gòu)融資擔(dān)保。

擔(dān)保物權(quán)自融資擔(dān)保合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)時(shí)，擔(dān)保物權(quán)人有權(quán)就土地經(jīng)營(yíng)權(quán)優(yōu)先受償。

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)融資擔(dān)保辦法由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)規(guī)定。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律特征

1、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的標(biāo)的是土地(即農(nóng)用地)，是不動(dòng)產(chǎn)?？梢?jiàn)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的標(biāo)的是物，且是特定物(農(nóng)用地)，而不是行為，更不是知識(shí)產(chǎn)品，這就決定了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)與債權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。

2、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是一種對(duì)世權(quán)或絕對(duì)權(quán)。絕對(duì)權(quán)或稱對(duì)世權(quán)，是指以不特定的任何人為義務(wù)主體的民事權(quán)利。在土地承包法律關(guān)系中，享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)利主體是特定的某一個(gè)或某幾個(gè)法人、其他組織、公民，而義務(wù)主體則是除了權(quán)利主體(即承包主體)以外的任何人，且包括土地所有人，他們都不得任意侵犯土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人所享有的任何權(quán)利。因此，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)與權(quán)利主體和義務(wù)主體都是特定的債權(quán)明顯不同。

3、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以對(duì)農(nóng)用地進(jìn)行直接管領(lǐng)和支配并享受其利益為內(nèi)容。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容是對(duì)土地的直接管領(lǐng)和支配，并排除他人的干涉和直接享受土地的利益，而無(wú)需土地所有人的交付行為，不必等他人的積極協(xié)助就能實(shí)現(xiàn)，義務(wù)人的義務(wù)就在于不干涉土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人行使對(duì)農(nóng)用地的占有、使用和收益的權(quán)利。

4、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)具有追及效力。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的標(biāo)的無(wú)論受到誰(shuí)的侵犯，也不論落入何人手中，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人都可以追及其標(biāo)的并就此主張權(quán)利。“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律保護(hù)”，在這種權(quán)利受到妨礙或干涉時(shí)，可以通過(guò)各種方法請(qǐng)求保護(hù)。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

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