“以租代征”違法!“租”出去的土地該如何要回來(lái)

依據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，采取以租代征的方式非法獲得土地的，是屬于非法轉(zhuǎn)讓土地的行為，出租的土地是會(huì)被收回的。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第七十四條　買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門沒(méi)收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七十五條　違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開(kāi)發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門等按照職責(zé)責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

土地使用權(quán)出租的法律特征

用于出租的地塊必須符合有關(guān)法律規(guī)定的條件，土地使用權(quán)出租必須設(shè)定在法律允許的地塊上，如出讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等有償方式取得的土地使用權(quán)，符合條件的可以出租，劃撥取得的土地使用權(quán)不得擅自出租。

1、出讓土地使用權(quán)的出租條件出租的條件是出租人對(duì)土地的開(kāi)發(fā)必須達(dá)到法律規(guī)定的或土地使用權(quán)出讓合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

2、劃撥土地使用權(quán)的出租條件劃撥土地使用權(quán)一般不得出租，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以出租：

(1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人。

(2)領(lǐng)有國(guó)有土地使用證。

(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明。

(4)簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

土地使用權(quán)出租應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同

土地使用權(quán)出租雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議。

土地使用者出租土地使用權(quán)須依法申請(qǐng)

土地使用者需要出租土地使用權(quán)的，必須持有國(guó)有土證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向所的市、縣人民政府土地行政主管部門提出書(shū)面申請(qǐng)。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-“以租代征”違法！“租”出去的土地該如何要回來(lái)，