律師不在時，被拆遷人該如何做好拆遷談判

當(dāng)拆遷律師不在時，被拆遷人與征收拆遷部門進(jìn)行談判的，不要做出任何承諾，不要簽訂任何協(xié)議，堅守拆遷補(bǔ)償?shù)牡拙€，必要時可以等律師在場后再進(jìn)行談判。

目前拆遷談判出現(xiàn)的問題：

1、被拆遷人利益受損現(xiàn)象普遍。因被拆遷人不懂得選擇對自己最有利的談判方案，在更合理的結(jié)果還未出現(xiàn)時，被拆遷人稀里糊涂同意簽定協(xié)議了。筆者稱之為吃了暗虧，有時甚至吃了大虧，形成這一結(jié)果是多方因素導(dǎo)致的。

2、部分被拆遷人漫天要價，一再錯過機(jī)會，對立情緒嚴(yán)重，導(dǎo)致拆遷人動用法律程序，裁決或判決結(jié)果讓被拆遷人非常失望，雙方耗費大量財力、精力。

3、個別人自認(rèn)為有一定社會關(guān)系，可以擺平利益，豈不知，在不是政府花錢拆遷時，哪個開發(fā)商愿意多掏錢呢?忽視規(guī)則，自以為是，反而達(dá)不到目的。

4、即便談判達(dá)成一致意見，也是簽訂不完整協(xié)議，合同漏洞百出，被拆遷維權(quán)十分難操作。

房屋拆遷作價補(bǔ)償主要依據(jù)

房屋作價補(bǔ)償就是房屋拆遷補(bǔ)償當(dāng)中的貨幣補(bǔ)償方式，作價補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

通常按照下列計算公式予以確定：

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

房屋拆遷補(bǔ)償方式除了貨幣補(bǔ)償外，還有一種就是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成相應(yīng)大小規(guī)模的房子對你進(jìn)行安置。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，當(dāng)拆遷律師不在時，被拆遷人與征收拆遷部門進(jìn)行談判的，不要做出任何承諾，不要簽訂任何協(xié)議，堅守拆遷補(bǔ)償?shù)牡拙€，必要時可以等律師在場后再進(jìn)行談判。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：李帥律師

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