遭遇“協(xié)議拆遷”該如何爭(zhēng)取應(yīng)得補(bǔ)償

所謂的“協(xié)議拆遷”，實(shí)際上就是拆遷方回避征收法律規(guī)定，違法以類(lèi)似交易的方式，通過(guò)與被拆遷人簽訂所謂的“拆遷協(xié)議”，行土地房屋征收拆遷之實(shí)換句話說(shuō)，這樣的“協(xié)議拆遷”是沒(méi)有法律支持的。但在實(shí)踐中，由于這種違法拆遷方式可以幫助拆遷方規(guī)避法律規(guī)定和程序要求，縮短征收拆遷時(shí)間，壓低補(bǔ)償成本，加上有被拆遷人缺乏對(duì)相關(guān)法律知識(shí)的了解的這一漏洞，因此成為了地方征收的“寵兒”。

曾有不少被拆遷人在咨詢(xún)過(guò)程中反映，自己的房子正在面臨拆遷，但村里卻說(shuō)，根據(jù)當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償安置辦法，自己能拿到的拆遷補(bǔ)償只有每平米幾百塊。而在當(dāng)?shù)叵胭?gòu)置一套房子，每平米房?jī)r(jià)卻要大幾千塊。

提到征地拆遷應(yīng)該進(jìn)行的征地公告和其他征地報(bào)批文件，這些被拆遷人都表示沒(méi)有見(jiàn)到過(guò)，其他的征地相關(guān)的補(bǔ)償安置方案公告、聽(tīng)證程序等等更是聞所未聞。僅憑一紙不知是何部門(mén)、有無(wú)權(quán)限就發(fā)布的補(bǔ)償安置辦法就要求被拆遷人簽字搬遷、交房交地，從形式上來(lái)說(shuō)，就是典型的違規(guī)“協(xié)議拆遷”了。

如果說(shuō)拆遷方按照法定程序開(kāi)展征收工作，那么當(dāng)它在某一程序進(jìn)行過(guò)程中出現(xiàn)違法違規(guī)問(wèn)題，被拆遷人可以把握相應(yīng)階段的救濟(jì)方式，通過(guò)法律途徑主張自己的權(quán)利。但如果拆遷方從一開(kāi)始就不按套路出牌，被拆遷人又該如何進(jìn)行維權(quán)呢?

小編今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)，自始違法違規(guī)的拆遷項(xiàng)目中，被拆遷人該如何通過(guò)合法方式和途徑開(kāi)展維權(quán)活動(dòng)，爭(zhēng)取自己應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償。

首先，通過(guò)信息公開(kāi)申請(qǐng)把握全局。

無(wú)論是根據(jù)《政府信息公開(kāi)條例》規(guī)定向相關(guān)行政機(jī)關(guān)，如政府國(guó)土資源主管部門(mén)，申請(qǐng)政府信息公開(kāi)，還是根據(jù)《村民委員會(huì)組織法》等相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)查詢(xún)村務(wù)(街道)信息，都是被拆遷人獲取拆遷相關(guān)信息文件的重要方式。

被拆遷人要通過(guò)對(duì)這些信息的查詢(xún)和公開(kāi)申請(qǐng)明確拆遷項(xiàng)目的整體情況，確認(rèn)拆遷項(xiàng)目究竟是否有合法依據(jù)，是否經(jīng)過(guò)了相應(yīng)的審批程序，拆遷方是否具備組織征地拆遷工作的權(quán)限等，然后根據(jù)得到的信息尋找依法維權(quán)的突破口。

其次，明確自身房屋價(jià)值，打好守城戰(zhàn)。

在這類(lèi)協(xié)議拆遷中，拆遷方的出招往往是出其不意的。很多被拆遷人就曾經(jīng)遭遇過(guò)房屋突然變“違建”、“危房”的情況，被行政部門(mén)以“拆違、拆危”為由要求強(qiáng)制拆除。此時(shí)對(duì)被拆遷人來(lái)說(shuō)，房子是交涉談判的最重要籌碼，在接到《限期拆除非法建設(shè)通知書(shū)》等時(shí)，被拆遷人一定要抓緊針對(duì)行政處罰和強(qiáng)執(zhí)程序啟動(dòng)法律救濟(jì)程序，拖延房子被強(qiáng)拆的腳步。

房子安全的同時(shí)，被拆遷人要積極把握與拆遷方的協(xié)商談判機(jī)會(huì)，盡量爭(zhēng)取在談判過(guò)程中解決爭(zhēng)議，獲取合理補(bǔ)償，及時(shí)離場(chǎng)。但拆遷補(bǔ)償多少才合法合理，這是讓很多被拆遷人都覺(jué)得迷茫的一個(gè)問(wèn)題。

要價(jià)過(guò)高容易讓自己陷入談判僵局，且得不到法律支持，難以實(shí)現(xiàn);拆遷方出價(jià)過(guò)低，難以保障被拆遷人較原有居住生活水平不下降的基本原則，實(shí)踐中更是屢屢讓被拆遷人遭遇買(mǎi)不起新房無(wú)家可歸的尷尬處境。

因此，被拆遷人在面臨拆遷時(shí)，可以在專(zhuān)業(yè)人士的幫助下明確自己的房屋價(jià)值，以及在拆遷中能夠依法獲得的補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格范圍，以保證在和拆遷方進(jìn)行談判時(shí)守住底價(jià)，并在不會(huì)使談判崩盤(pán)的范圍內(nèi)爭(zhēng)取更高補(bǔ)償。

最后，以守法應(yīng)違法，不浪費(fèi)維權(quán)黃金時(shí)間。

很多被拆遷人習(xí)慣了拖延等待，以至于不少人在遭遇違法拆遷之初，總是刻意回避通過(guò)法律途徑維權(quán)，主動(dòng)將自己放在弱者的地位上，追求通過(guò)信訪、找政府領(lǐng)導(dǎo)告狀等方式維權(quán)，等著政府嚴(yán)查，等著拆遷方“良心發(fā)現(xiàn)”。但在這個(gè)過(guò)程中，部分碰壁的被拆遷人會(huì)試圖“以惡制惡”，做出一些過(guò)激行為，陷入更深的困境。

小編希望被拆遷人明白的是，這類(lèi)拆遷項(xiàng)目違法漏洞多到可以用“俯拾即是”來(lái)形容，被拆遷人完全可以在專(zhuān)業(yè)拆遷律師的幫助和指導(dǎo)下，通過(guò)多種法律手段，以合法方式進(jìn)行維權(quán)，爭(zhēng)取應(yīng)得的補(bǔ)償，萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有必要為了爭(zhēng)一口氣而“賣(mài)了孩子買(mǎi)籠屜”，去做得不償失的試探。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，在協(xié)議拆遷中被拆遷想獲得合理的拆遷補(bǔ)償，可以通過(guò)信息公開(kāi)申請(qǐng)、明確自身房屋價(jià)值、委托律師等方式合法維護(hù)自己的拆遷利益。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。

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內(nèi)容審核：路洋律師

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