一、土地使用權期限

1、住宅為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產(chǎn)權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經(jīng)濟適用房的轉讓年限為50年。工業(yè)用地50年教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地年限為50年商業(yè)、旅游、娛樂用地40年綜合或者其他用地50年。

2、法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

二、土地使用權轉讓應該提供哪些材料

1、土地轉讓申請書。

2、土地使用權證(正本)。

3、原土地出讓合同書或原土地轉讓合同書(復印件)。

4、土地使用權轉讓合同書或者贈與書(經(jīng)公證)，或交換協(xié)議書，或人民法院依法作出的已經(jīng)生效的判決書、裁定書、調(diào)解書，或有關行政機關的行政決定書，以及合法方式轉移土地使用權的文件、證明等。

5、雙方或多方營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、授權委托書及代理人身份證明、通訊地址和聯(lián)系電話。

6、同一建筑物分割轉讓(如商品樓房分層分套出售)土地使用權隨之轉讓的，應提交規(guī)劃部門的有關文件以便計算房屋權利人分攤的土地面積;屬劃撥土地的還要補辦出讓手續(xù)，補交往地價款、補簽出讓合同并提交相應文件。

7、屬土地分割轉讓的提交規(guī)劃部門的規(guī)劃文件或轉讓地塊的規(guī)劃要求。

8、軍隊空余土地使用權轉讓須持批準補辦出讓文件和軍隊土地管理部門的證明文件。

9、提交具有資格的地產(chǎn)評估機構對轉讓土地使用權的估價報告書和市土地管理局的確認書。

10、地塊開發(fā)投資或建筑物資產(chǎn)凈值財務報告。

11、市政道路規(guī)劃網(wǎng)絡圖。

12、其他法律、法規(guī)規(guī)定的文件。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：頭條-土地使用權期限，