一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和出讓有哪些區(qū)別

1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和出讓的區(qū)別有：

（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是已取得土地使用權(quán)的土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為,是土地交易二級市場,方式為出售、交換和贈與;

（2）土地使用權(quán)出讓是國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為,是土地交易一級市場,方式為拍賣、招標(biāo)、掛牌和協(xié)議。

2、法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第八條 土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。

第十九條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為,包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

二、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合法嗎

1、農(nóng)村土地的轉(zhuǎn)讓是有限制的，如果轉(zhuǎn)讓土地是滿足法律規(guī)定的話，那么就是合法的;

2、如果在協(xié)議中違反了國家的法律規(guī)定那么土地的轉(zhuǎn)讓是不被允許的。

3、如果征求政府部門的同意，在鄉(xiāng)政府的指導(dǎo)下把農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)建設(shè)人群(比如農(nóng)業(yè)大戶、家庭農(nóng)村、農(nóng)村合作社等)的話是合法的。

農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓如果符合鄉(xiāng)村土地利用規(guī)劃，并且取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證得建設(shè)用地的企業(yè)，對于農(nóng)村集體土地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法的，受法律保護(hù)的。希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果您還有其他問題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢或者到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。

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