一、房屋拆遷糾紛可以私了嗎?

房屋拆遷糾紛可以私了，私了協(xié)議滿足以下條件就有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。

二、房屋拆遷糾紛只能提起行政訴訟嗎?

不是只能提起行政訴訟，房屋拆遷糾紛的訴訟性質(zhì)包括以下兩種：

1、公民、法人或者其他組織對(duì)人民政府或者城市房屋主管行政機(jī)關(guān)依職權(quán)作出的有關(guān)房屋拆遷、補(bǔ)償、安置等問(wèn)題的裁決不服，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為行政案件受理。

2、拆遷人與被拆遷人因房屋補(bǔ)償，安置等問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，或者雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議后，一方或者雙方當(dāng)事人反悔，未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決，僅就房屋補(bǔ)償、安置等問(wèn)題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。

三、房屋拆遷的注意事項(xiàng)有哪些?

1、要堅(jiān)持依法拆遷。

房屋拆遷涉及的人數(shù)和補(bǔ)償資金都比較多，在安置時(shí)也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問(wèn)題。

2、要做到合理性與靈活性相結(jié)合。

在補(bǔ)償價(jià)格上，由于每個(gè)拆遷項(xiàng)目都有其特殊性，選用拆遷政策的同時(shí)往往會(huì)帶來(lái)二個(gè)具體問(wèn)題。因此，在拆遷中要堅(jiān)持合理性與靈活性相結(jié)合。

3、要注意把握工作主動(dòng)性。

拆遷房屋中拆遷人與被拆遷人之間經(jīng)常會(huì)發(fā)生矛盾，因此，作為拆遷人應(yīng)始終把握拆遷環(huán)節(jié)中的主動(dòng)權(quán)。

4、要有公正、公平、公開(kāi)的工作程序。

拆遷房屋涉及一大批拆遷戶，稍有不慎，就可能引發(fā)不必要的矛盾，群眾最看重“眼見(jiàn)為實(shí)”，因此，決不能搞“暗箱”操作，必須采取公正、公平、公開(kāi)的工作程序。

5、要加強(qiáng)拆遷政策的宣傳、培訓(xùn)。

要加強(qiáng)對(duì)拆遷工作人員的操作業(yè)務(wù)培訓(xùn)。拆遷前必須組織有關(guān)工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，了解情況，掌握政策的操作技能。

收集主要針對(duì)的是拆遷方的資料，比較重要的有：房屋征收或拆遷公告;房屋拆遷或者征收補(bǔ)償安置方案;有關(guān)部門對(duì)房屋作出的法律文書(shū)，比如違法建筑的處罰決定書(shū)。整理主要針對(duì)的是拆遷戶自己這一方的資料，比較重要的有：房產(chǎn)證、土地證、宅基地證、房屋買賣合同，以及建設(shè)房屋時(shí)向有關(guān)部門繳納或被處罰的費(fèi)用的憑證。

房屋拆遷糾紛可選的解決方式非常多，也不是只能選擇行政復(fù)議或行政訴訟，例如拆遷工廠時(shí)，工廠對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償有爭(zhēng)議，征地主管部門通常會(huì)委派專門的工作人員，和工廠負(fù)責(zé)人協(xié)商相關(guān)的補(bǔ)償方案。可以自行協(xié)商達(dá)成相關(guān)協(xié)議的，對(duì)雙方都有利。

四、土地征收時(shí)拆遷樓房糾紛怎么辦?

土地征收時(shí)拆遷樓房糾紛可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十四條被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

五、拆遷樓房必須先支付補(bǔ)償金嗎?

拆遷樓房必須先支付補(bǔ)償金，樓房拆遷需要遵守以下原則：

1、按原面積妥善安置原則。

拆遷人拆除被拆遷人使用的房屋，原則上按原面積妥善安置的原則，既保證被拆遷人不因拆遷而減少住房、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面積，降低居住水平，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入，又要保證拆遷人在拆遷活動(dòng)中不承擔(dān)額外責(zé)任。但當(dāng)事人可就拆遷房屋的安置地點(diǎn)、面積、搬遷期限、搬遷方式以及過(guò)渡期限等進(jìn)行協(xié)商。

2、鼓勵(lì)遷往市區(qū)邊陲地段和人口稀疏地區(qū)的原則。

為了城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，減輕城市中心地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)、住房等壓力，對(duì)被拆遷戶的安置應(yīng)采取鼓勵(lì)從城市中心人口密集的地區(qū)遷往城市正在發(fā)展、人口較為稀疏的城市邊緣地區(qū)，從區(qū)位較好的地段遷往較差的地段的原則。凡根據(jù)該鼓勵(lì)原則遷往市區(qū)邊緣地段的，以及從區(qū)位好的地段遷往區(qū)位差的地段的被拆遷戶，可以適當(dāng)增加安置面積，以示鼓勵(lì)。

3、等價(jià)交換原則。

在拆遷過(guò)程中，拆遷方與被拆遷方應(yīng)本著等價(jià)交換的原則，不管是采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，還是作價(jià)補(bǔ)償方式，在安置被拆遷人房屋時(shí)，一方面，拆遷方要保證被拆遷人不因拆遷而減少住房或用房面積;另一方面，被拆遷方則無(wú)權(quán)通過(guò)拆遷無(wú)理要求增加額外的住房面積，雙方均應(yīng)本著等價(jià)交換的原則協(xié)商處理安置事宜。

4、先安置、后拆遷的原則。

拆遷方在拆除被拆遷方的房屋時(shí)，應(yīng)先妥善安置被拆遷方，然后再予以拆除房屋，即使在拆遷人與被拆遷人因補(bǔ)償安置協(xié)議未達(dá)成一致，拆遷方依法先執(zhí)行拆遷時(shí)，也必須先對(duì)被拆遷方做好安置工作，保證被拆遷方不至于因房屋被先行拆除而無(wú)安身之處，從而確保被拆遷人的居住權(quán)。

樓房拆遷決定是強(qiáng)制性的，對(duì)于沒(méi)有任何正當(dāng)理由不執(zhí)行拆遷決定的被拆遷戶，征地主管部門也可以通過(guò)法定途徑處理，在支付了拆遷補(bǔ)償款以后可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆遷。發(fā)生樓房拆遷糾紛后，當(dāng)?shù)厝嗣裾部梢愿鶕?jù)具體情況依法調(diào)解處理。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個(gè)同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問(wèn)題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對(duì)性解答!

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內(nèi)容審核：王四新律師

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