在公告規(guī)定期限內(nèi)沒有做征收決定的可以拒絕搬遷嗎

案例回顧：

某市政府21日作出某政(江)限拆決字(2008)27號《責令限期拆遷決定書》，認為沈某所在的房屋屬拆遷范圍，現(xiàn)公告規(guī)定的搬遷期限已過，經(jīng)查明，沈某無正當理由至今拒絕搬遷。根據(jù)某市鐵路及東站樞紐建設(shè)指揮部(下稱指揮部)的申請，依照《某市征用集體所有土地房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，責令沈某于決定書送達之日起的五日內(nèi)完成搬遷，騰空房屋交拆遷人拆除，逾期不搬遷的，將依法責成某市城市管理行政執(zhí)法局予以強制拆遷。指揮部已提供某單元201室，建筑面積為110.45平方米，作為沈某的臨時過渡用房。沈某不服某市人民政府(以下簡稱市政府)作出的某政(江)限拆決字(2008)27號《責令限期拆遷決定書》，8日向法院提起行政訴訟。沈某認為：某市政府作出的的《責令限期拆遷決定書》在法律適用、程序和事實認定上均存在重大違法之處，嚴重侵害了原告及親屬的物權(quán)和財產(chǎn)權(quán)，請求法院撤銷。

律師分析：

本案發(fā)生，適用法律仍為《城市房屋拆遷管理條例》，故仍允許政府責成有關(guān)部門強制拆遷。

本案中，指揮部因某鐵路東站樞紐地區(qū)天城路以北農(nóng)轉(zhuǎn)居公寓項目建設(shè)的需要，經(jīng)向某市國土資源局申請取得了房屋拆遷許可證。并在《某日報》刊登《房屋拆遷公告》，該公告載明了搬遷期限為10日至9日等內(nèi)容。

沈某超過房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限，無正當理由拒絕搬遷。根據(jù)《某市征用集體所有土地房屋拆遷管理條例》規(guī)定規(guī)定“超過房屋拆遷公告規(guī)定的或者本條例規(guī)定規(guī)定的裁決作出的搬遷期限，被拆遷人無正當理由拒絕搬遷的，市人民政府可以作出責令限期拆遷的決定。逾期不搬遷的，市人民政府可以責成有關(guān)部門依法強制拆遷，或者由市土地管理部門申請人民法院強制拆遷。”8日，指揮部向市政府提出要求對沈某責令限期搬遷的申請。市政府在指揮部提出申請后，對申請人提供的材料進行了審查，在組織召開聽證會以后，認為《房屋拆遷公告》規(guī)定的搬遷期限已過，沈某無正當理由拒絕搬遷，根據(jù)《某市征用集體所有土地房屋拆遷管理條例》規(guī)定，對沈某作出某政(江)限拆決字(2008)27號責令限期拆遷決定并無不當。

法律解析：

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定規(guī)定：被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

也就是說：

第一，根據(jù)現(xiàn)有國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定,房屋征收決定一經(jīng)作出,即產(chǎn)生征收的法律效力,原國有土地使用權(quán)即同時收回。

第二,根據(jù)先補償后搬遷的原則,政府在征收決定公告后補償不到位,被征收人有權(quán)拒絕搬遷。

第三,房屋征收決定作出時應(yīng)當附具征收補償安置方案。補償標準以房屋征收決定作出的評估時點計算房屋市場價值。

第四,如果被征收人認為房屋征收決定作出違法的,可以在法定期限內(nèi)提出復(fù)議或訴訟。

第五,房屋征收決定未被確認無效撤銷前,仍然具有法律效力,原產(chǎn)權(quán)人在依法搬遷前對房屋只具有一定的占有使用權(quán)。但相關(guān)行為不具備享有征收補償?shù)男ЯΑ?/p>

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

以上就是北京圣運律師網(wǎng)小編為您整理的關(guān)于公告規(guī)定期限內(nèi)沒有做征收拒絕搬遷的相關(guān)情況，所以如果認為補償標準過低，千萬不要簽訂任何補償協(xié)議，可通過行政復(fù)議或行政訴訟等法律途徑以及通過與政府協(xié)商談判方式爭取提高補償標準。具體可致電律師詳細說明你的情況并告知您詳細的操作方法。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：中國法院網(wǎng)-在公告規(guī)定期限內(nèi)沒有做征收決定的可以拒絕搬遷嗎，