劃撥土地抵押?jiǎn)栴}解答

劃撥土地抵押?jiǎn)栴}的解答涉及多個(gè)方面，包括抵押條件、法律依據(jù)、實(shí)務(wù)操作等。以下是基于我搜索到的資料進(jìn)行的詳細(xì)分析：

抵押條件：

劃撥土地使用權(quán)可以在滿足一定條件下進(jìn)行抵押。這些條件通常包括土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人，且必須領(lǐng)有國(guó)有土地使用證。

在河南省，明確了以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)可以依法設(shè)定抵押權(quán)，且自然資源部門(mén)依法辦理抵押登記手續(xù)即視同批準(zhǔn)，不再另行辦理抵押審批手續(xù)。

法律依據(jù)：

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，符合條件的劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

民法典也對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)進(jìn)行了規(guī)定，明確了建筑物和土地使用權(quán)可以一并設(shè)立抵押。

實(shí)務(wù)操作：

在實(shí)際操作中，債權(quán)人在簽訂抵押合同時(shí)，必須與土地管理部門(mén)、不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)請(qǐng)示、詢問(wèn)，確認(rèn)抵押物符合條件后，再辦理抵押登記。

抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，應(yīng)優(yōu)先繳納土地出讓收入及相關(guān)稅費(fèi)后，抵押權(quán)人方可受償。

風(fēng)險(xiǎn)提示與管理：

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和金融機(jī)構(gòu)需要建立建設(shè)用地使用權(quán)抵押風(fēng)險(xiǎn)提示機(jī)制和抵押資金管理機(jī)制，以防控市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

劃撥土地的抵押是允許的，但需滿足特定條件，并遵循相關(guān)法律法規(guī)。在操作過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定和政策要求進(jìn)行，確保抵押行為的合法性和安全性。

北京圣運(yùn)律師網(wǎng)溫馨提示： 《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時(shí)廢止。如果您涉及《民法典》規(guī)定的拆遷問(wèn)題# 點(diǎn)擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)拆遷安置律師#

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

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