一、拆遷算住宅被征收嗎

房屋拆遷乃屬征收范疇，并非征用行為。

兩者主要差異在于，征收涉及所有權(quán)轉(zhuǎn)變，而征用僅為使用權(quán)變動。

征收意味著國家從被征收者那里獲取所有權(quán)，完成物權(quán)轉(zhuǎn)移；相反，征用則為緊急情況下對私人財產(chǎn)所實施之強制利用，待事態(tài)緩解后需將被征用資產(chǎn)歸還原主。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第四十九條

被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。

禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用。

二、拆遷所得人頭錢歸戶主嗎

在農(nóng)村征地拆遷過程中，通常是以戶為主體進行征收。

未出現(xiàn)特殊情況下，拆遷款歸戶主所有，由其自主分配。

如戶主拒不分發(fā)，其家人可通過訴訟程序索取財產(chǎn)分割權(quán)益。

對于房屋動遷補償款的合理分配，家庭成員間應有明確約定，并符合相關(guān)法律法規(guī)。

若無約定或約定不清，可依據(jù)以下三個原則處理：一是每人一份，平均分割；二是注重照顧年長且經(jīng)濟困難的家庭成員；三是視乎承租人或家庭成員在取得公租房租賃使用權(quán)時是否付過多項費用而做出相應調(diào)整，另外，若被拆遷公房里有未成年人居住，對此負有監(jiān)護責任的人亦有權(quán)獲得相應的補償款。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：頭條-拆遷算住宅被征收嗎，