一、征地協(xié)議生是什么意思

法律主觀(guān)：

征地協(xié)議的生效要件為： 1、簽訂征地協(xié)議的雙方當(dāng)事人具有簽訂該合同的民事能力與資格； 2、簽訂協(xié)議是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示； 3、征地協(xié)議內(nèi)容合法，不違背公序良俗并公平補(bǔ)償被征收人。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第一百四十三條具備下列條件的 民事法律行為 有效： （一）行為人具有相應(yīng)的 民事行為能力 ； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償 條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì) 被征收房屋 所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

法律客觀(guān)：

《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

二、征地合同屬于什么性質(zhì)

征地合同屬于行政合同。新行政訴訟法第二章受案范圍第十二條第一款第十一項(xiàng)規(guī)定，認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的，屬于行政訴訟受案范圍。

一、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

二、農(nóng)村征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、征地協(xié)議的性質(zhì)是什么

1、首先，農(nóng)村土地征收屬于行政征用的范疇，行政征用是指國(guó)家出于公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定，按照法定的程序，以行政強(qiáng)制的方式取得行政相對(duì)人的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或者其他物權(quán)，并給予公平、合理補(bǔ)償?shù)囊环N具體行政行為。

2、其次，協(xié)議主體是土地行政主管部門(mén)和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，即村民委員會(huì)。

3、第三，協(xié)議標(biāo)的是征地補(bǔ)償安排。征地補(bǔ)償安排的達(dá)成體現(xiàn)了民主協(xié)商性，由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織就協(xié)議主要內(nèi)容經(jīng)村民大會(huì)或者村民代表大會(huì)等民主程序形成書(shū)面決議，但集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部因征地補(bǔ)償而產(chǎn)生的糾紛不能對(duì)抗征地補(bǔ)償協(xié)議。最后，集體經(jīng)濟(jì)組織的村民不是征地補(bǔ)償協(xié)議的主體，村民與集體經(jīng)濟(jì)組織達(dá)成的補(bǔ)償約定具有相對(duì)性，不能對(duì)抗征地單位，村民無(wú)權(quán)就征地補(bǔ)償協(xié)議直接提起訴訟。

一、征地協(xié)議的生效要件有哪些

從實(shí)質(zhì)上講，房屋征收補(bǔ)償協(xié)議（決定）的性質(zhì)為合同，因此，只要滿(mǎn)足合同有效的基本條件，該協(xié)議（決定）就是合法有效的。同時(shí)具備以下幾方面內(nèi)容，該協(xié)議（決定）便有效：

1、簽訂協(xié)議（決定）的當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力，即具有簽訂合同的行為能力；

2、該協(xié)議（決定）必須有對(duì)價(jià)，即互為有償；

3、該協(xié)議（決定）的內(nèi)容及形式合法；

4、簽訂協(xié)議（決定）是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示。

但在具備下列情形之一時(shí)，房屋征收補(bǔ)償協(xié)議（決定）便無(wú)效了：

1、被征收人不具備民事行為能力；

2、訂立協(xié)議的當(dāng)事人不在征收范圍內(nèi)；

3、一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國(guó)家利益的合同；

4、惡意串通，并損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同；

5、以合法形式掩蓋非法目的的合同；

6、損害社會(huì)公共利益的合同；

7、違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同。

二、寫(xiě)個(gè)人征地協(xié)議要注意什么

1、協(xié)議向?qū)Ψ剑罕仨毷鞘锌h級(jí)人民政府?？赡苁谴寮w或政府授權(quán)的部門(mén)工作人員來(lái)跟您談，2但落款和蓋章必須是市縣級(jí)人民政府。

2、如果對(duì)補(bǔ)償內(nèi)容不滿(mǎn)意，不要輕易簽字，簽字就意味著對(duì)補(bǔ)償認(rèn)可，會(huì)對(duì)后續(xù)維權(quán)帶來(lái)很大難度。

3、空白協(xié)議不要簽，可能會(huì)被填上與當(dāng)時(shí)承諾不相符的內(nèi)容，帶來(lái)?yè)p失。

4、口頭承諾不要信，一定要落在紙面上，以后才會(huì)有理有據(jù)，保障權(quán)利實(shí)現(xiàn)。

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●征地協(xié)議書(shū)

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