一、拆遷補(bǔ)償政策 資料

拆遷補(bǔ)償政策主要涉及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式以及相關(guān)的法律程序。以下是對(duì)拆遷補(bǔ)償政策的詳細(xì)解讀：

一、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

房屋價(jià)值補(bǔ)償：

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償是拆遷補(bǔ)償?shù)暮诵牟糠帧?/p>

補(bǔ)償金額通常依據(jù)房屋征收決定公告之日類似的市場(chǎng)價(jià)格，由具有評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)：

搬遷費(fèi)用于補(bǔ)償被征收人因房屋搬遷而產(chǎn)生的費(fèi)用。

臨時(shí)安置費(fèi)（過(guò)渡費(fèi)）用于補(bǔ)償被征收人在過(guò)渡期內(nèi)的居住費(fèi)用，具體數(shù)額和計(jì)算方式由地方政府規(guī)定。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

針對(duì)非住宅類運(yùn)營(yíng)性房屋，因征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的損失，會(huì)進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常通過(guò)協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)可委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)：

困難補(bǔ)助針對(duì)貧困人員，公攤補(bǔ)助針對(duì)房屋公攤部分。

獎(jiǎng)勵(lì)是鼓勵(lì)被征收人及時(shí)拆遷的額外補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)由地方政府制定。

二、拆遷補(bǔ)償方式

拆遷補(bǔ)償方式主要包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合：

貨幣補(bǔ)償：

根據(jù)被征收房屋的價(jià)值，以貨幣形式直接支付給被征收人。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，被征收人可選擇房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并結(jié)清差價(jià)。

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條，被征收人可選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并計(jì)算、結(jié)清差價(jià)。

貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合：

部分房屋價(jià)值以貨幣補(bǔ)償，部分以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償。

三、拆遷補(bǔ)償法律程序

拆遷補(bǔ)償過(guò)程中，需遵循以下法律程序：

征收補(bǔ)償方案制定與公布：

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條，房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，并報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

方案需組織論證并公布，征求公眾意見，期限不少于30日。

補(bǔ)償決定與執(zhí)行：

市、縣級(jí)人民政府根據(jù)征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。

補(bǔ)償決定包括補(bǔ)償金額、支付方式、支付期限等，必須依法執(zhí)行。

總結(jié)來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償政策涉及多個(gè)方面，包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償以及補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等。補(bǔ)償方式可選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或兩者結(jié)合。在整個(gè)拆遷補(bǔ)償過(guò)程中，必須嚴(yán)格遵循相關(guān)的法律法規(guī)，確保被征收人的合法權(quán)益得到有效保障。

二、拆遷補(bǔ)償政策及標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整

房屋拆遷補(bǔ)償可以通過(guò)貨幣補(bǔ)償或置換房?jī)煞N方式進(jìn)行，貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)參照周邊商品房?jī)r(jià)格，置換房一般是一比一的方式。補(bǔ)償內(nèi)容包括房屋重置成新價(jià)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)等。被拆遷方在面對(duì)補(bǔ)償時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎，并及時(shí)咨詢專業(yè)律師，避免簽訂不合理的補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況和法律政策確定。

法律分析

房屋拆遷補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞揭话阌袃煞N方式，貨幣補(bǔ)償和置換房，兩者都可以自由選擇。貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)一般是參照周邊商品房的價(jià)格，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。評(píng)估的依據(jù)包括被拆遷房屋所在區(qū)位、房屋結(jié)構(gòu)、面積大小、裝修的好壞，對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定;置換房一般是一比一的方式，這種補(bǔ)償方式在現(xiàn)實(shí)操作中就會(huì)出現(xiàn)按人頭來(lái)計(jì)算的情況，例如：一個(gè)人多少平米，再加上差價(jià)的補(bǔ)償和社保名額，在這種情況下，拆遷方的操作空間很大，被拆遷方最終拿到的補(bǔ)償多數(shù)情況下都是不合理的，所謂的獎(jiǎng)勵(lì)、社保、戶口、人頭等等其他都是拆遷方給我們釋放的煙霧彈，其真實(shí)意圖是降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。所以，我們?cè)诿鎸?duì)拆遷方給我們的這些補(bǔ)償內(nèi)容的時(shí)候一定要清醒，及時(shí)的咨詢拆遷方面的專業(yè)律師，補(bǔ)償不合理就不要輕易的簽訂補(bǔ)償協(xié)議。那么補(bǔ)償內(nèi)容又包括哪些呢?

拆遷單位依照規(guī)定向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金一般有：

(1)房屋重置成新價(jià)也就是重新建設(shè)一棟相同的房屋需要的成本費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

結(jié)語(yǔ)

房屋拆遷補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)多種多樣，包括貨幣補(bǔ)償和置換房。貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)參照周邊商品房?jī)r(jià)格，由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。置換房一般采用一比一的方式，但需注意操作中可能存在按人頭計(jì)算的情況。拆遷方的操作空間較大，被拆遷方應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待補(bǔ)償內(nèi)容，及時(shí)咨詢專業(yè)律師，避免簽訂不合理的補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償內(nèi)容包括房屋重置成本費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)等，具體標(biāo)準(zhǔn)由地方政府根據(jù)實(shí)際情況和法律政策確定。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

三、拆遷補(bǔ)償文件

法律分析：拆遷補(bǔ)償文件主要指《中華人民共和國(guó)征收拆遷補(bǔ)償條例》和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

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