一、依法征地拆遷有哪些措施

法律分析:

注重調(diào)查研究，準(zhǔn)確把握各方的心理特征；注重多措并舉，充分發(fā)揮拆遷工作隊伍的骨干作用；注重深入分析，積極搞好協(xié)調(diào)服務(wù)做到按規(guī)律辦事；要堅持正面引導(dǎo)；要堅持以人為本。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、依法征地拆遷措施有哪些

1、注重調(diào)查研究，準(zhǔn)確把握各方的心理特征

2、注重多措并舉，充分發(fā)揮拆遷工作隊伍的骨干作用

3、注重深入分析，積極搞好協(xié)調(diào)服務(wù)做到按規(guī)律辦事

4、要堅持正面引導(dǎo)

5、要堅持以人為本

一、房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

二、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

三、征地拆遷措施有哪些

一、成立組織

局指揮部和標(biāo)段指揮部設(shè)立征地拆遷領(lǐng)導(dǎo)小組；標(biāo)段指揮部征地拆遷領(lǐng)導(dǎo)小組由標(biāo)段副指揮長擔(dān)任組長，領(lǐng)導(dǎo)小組成員由施工技術(shù)處、計劃財務(wù)處、物資設(shè)備處等有關(guān)人員組成，下設(shè)辦公室，由專職干部負(fù)責(zé)此項工作。主要負(fù)責(zé)與地方政府，地方支鐵部門，國土資源管理部門，電力、電信、給排水等部門的聯(lián)系溝通工作，搞好協(xié)調(diào)指導(dǎo)和幫助處項目部抓好征地拆遷工作。

處項目部成立以項目副經(jīng)理任組長的征地拆遷領(lǐng)導(dǎo)小組，并指定責(zé)任心強、業(yè)務(wù)素質(zhì)高的干部專抓此項工作。各施工隊均設(shè)專職地畝員。處項目部的征拆辦公室及隊地畝員，根據(jù)甲方委托及設(shè)計圖紙，負(fù)責(zé)具體辦理建設(shè)用地的征用，青苗、樹木賠償，房屋的丈量、拆遷、清理地面，架空和地下障礙物等工作。負(fù)責(zé)辦理好大型臨時設(shè)施所需的租地補償工作。

二、做好聯(lián)系執(zhí)行工作

在承辦征地拆遷工作過程中，認(rèn)真執(zhí)行政策法規(guī)及甲方的規(guī)定，主動與地方國土資源管理部門聯(lián)系好、合作好。認(rèn)真核對設(shè)計圖紙，在征地圖未到達之前，要按施工圖嚴(yán)格控制征地界限，防止多征，待征地圖到位后再補征，有征地圖的按征地圖辦理。征地時認(rèn)真丈量，做好記錄，征地手續(xù)爭取一次完備，各種證、章齊全，為竣工資料的編制打下堅實的基礎(chǔ)。

三、做好青苗樹木的賠償工作

樹木的清點嚴(yán)格區(qū)分果樹、經(jīng)濟樹的種類和數(shù)量；對樹木按規(guī)定的直徑尺寸進行點驗，未達到規(guī)定直徑的樹木決不按樹木計算。

四、房屋拆遷工作

抓好丈量，嚴(yán)格有關(guān)文件的規(guī)定進行丈量；對房屋類別登記要認(rèn)真詳細(xì)，并及時簽字蓋章，防止后患。

五、電力設(shè)計

對架空的電力、通訊線路、地下光纜，進場后就立即與電力、電信部門加強聯(lián)系，爭取早日拆遷，以免影響施工。對地下管線要搞好調(diào)查，按其歸屬辦理。無論架空還是地下障礙物的拆除工作，對其數(shù)量和規(guī)模以及補償標(biāo)準(zhǔn)，均要如實上報，待甲方以及設(shè)計院批復(fù)后再進行實施。

六、根據(jù)甲方委托，搞好大型臨時設(shè)施所需租地，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)要嚴(yán)，不超量征用，手續(xù)完備，補償及時，避免糾紛。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：中國法院網(wǎng)-依法征地拆遷有哪些措施，