一、如何防范租賃物被征收、拆遷的風(fēng)險(xiǎn)？

法律分析：在租賃物遭遇征收或拆遷時(shí)，租賃人應(yīng)當(dāng)及時(shí)了解情況并采取相應(yīng)措施，同時(shí)可以依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行維權(quán)。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第四十四條規(guī)定：“租賃人應(yīng)當(dāng)保護(hù)租賃物，不得轉(zhuǎn)租、出借或者使租賃物超出約定的使用范圍；租賃期內(nèi)，不得損毀、拆卸租賃物及其部分，不得改變租賃物的用途?！?

2.《城市房地產(chǎn)管理法》第五十二條規(guī)定：“房屋所有權(quán)或者使用權(quán)被征收或者拆除的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償，征收或者拆除的決定應(yīng)當(dāng)依法作出，并且向當(dāng)事人說明理由?！?

3.《物權(quán)法》第五十七條規(guī)定：“所有權(quán)人可以對(duì)侵害其物權(quán)的行為請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)，也可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀、賠償損失?！?

4.《城市房地產(chǎn)管理法》第五十七條規(guī)定：“任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)行侵占、損毀、占用、改變房屋所有權(quán)或者使用權(quán)，不得擅自拆卸房屋?！?

綜上所述，租賃人應(yīng)當(dāng)保護(hù)租賃物，及時(shí)了解征收或拆遷情況，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行維權(quán)，維護(hù)自身合法權(quán)益。

二、如何解讀征地拆遷存在的法律風(fēng)險(xiǎn)

這兩條規(guī)范的是征地補(bǔ)償、安置方案公告的時(shí)間和內(nèi)容。在現(xiàn)實(shí)的征地拆遷工作中，完全按照法律、法規(guī)、規(guī)章的要求進(jìn)行公告的很少。有的小項(xiàng)目未進(jìn)行公告，有的制作了公告未張貼，有的應(yīng)公告兩次而只公告了一次，有的公告內(nèi)容不完整，還有的在未收到征用土地方案批準(zhǔn)文件時(shí)即發(fā)出征用土地公告。因此，公告內(nèi)容缺少批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)和批準(zhǔn)時(shí)間。征地不依法進(jìn)行公告，違反了法定程序，剝奪了被征地農(nóng)民的知情權(quán)，并將產(chǎn)生嚴(yán)重的后果。

依據(jù)《征用土地公告辦法》第十四條的規(guī)定，未依法進(jìn)行征用土地公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。未依法進(jìn)行征地補(bǔ)償、安置方案公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償、安置手續(xù)。

一、征地拆遷存在的法律風(fēng)險(xiǎn)主要有哪些

1、征地拆遷工作實(shí)施主體不規(guī)范

《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規(guī)定：

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?

2、征用土地公告不規(guī)范

征用土地公告是征用土地的必經(jīng)程序，征用土地公告分為兩種，一是征用土地公告，二是征地補(bǔ)償、安置方案公告。國土資源部發(fā)布的《征用土地公告辦法》第四條規(guī)定：被征用土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征用土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施。

第五條規(guī)定：征用土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（1）征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途；

（2）被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積。

二、征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)有哪些規(guī)避措施？

1、加強(qiáng)制度建設(shè)打好機(jī)制補(bǔ)丁

征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)防控基礎(chǔ)是建立規(guī)章制度。針對(duì)征地拆遷現(xiàn)行政策法規(guī)明顯滯后的現(xiàn)狀，近年來，區(qū)征地辦協(xié)助制定了規(guī)范征地補(bǔ)償安置、加強(qiáng)征地拆遷管理等系列切實(shí)有效的工作辦法，從制度上規(guī)范征地程序要求和操作行為。

2、強(qiáng)化監(jiān)督檢查抓好落實(shí)補(bǔ)丁

抽查監(jiān)督僅是該辦做好征地拆遷監(jiān)督檢查的多種方式之一。

征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)防控關(guān)鍵是監(jiān)督落實(shí)。為確保征地拆遷各項(xiàng)制度要求落實(shí)到位，該辦配套制定《征地拆遷內(nèi)部監(jiān)督管理辦法（試行）》，成立獨(dú)立的內(nèi)部監(jiān)督實(shí)施機(jī)構(gòu)，采用內(nèi)審監(jiān)督、抽查監(jiān)督、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、舉報(bào)監(jiān)督和教育監(jiān)督等多種監(jiān)督方式，對(duì)征地程序執(zhí)行和政策落實(shí)進(jìn)行全面監(jiān)督，防控風(fēng)險(xiǎn)、遏制貪腐行為。

值得一提的是，該辦還創(chuàng)新監(jiān)督舉措，邀請(qǐng)各行業(yè)的特邀監(jiān)察員，深入征地拆遷工作現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)征地人員履行工作職責(zé)、遵守工作紀(jì)律及工作作風(fēng)表現(xiàn)等情況進(jìn)行明察暗訪。特邀監(jiān)察員每季度會(huì)定期反饋明察暗訪情況，檢查結(jié)果將與征地人員績(jī)效考核掛鉤。該負(fù)責(zé)人說，針對(duì)明察暗訪發(fā)現(xiàn)的問題，該辦將嚴(yán)肅問責(zé)整改，并對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行考核懲罰并及時(shí)談話教育或通報(bào)批評(píng)，從而有效督促征地人員自覺遵紀(jì)守法、規(guī)范行為。

3、注重教育管理縫好隊(duì)伍補(bǔ)丁

政府必須有效的去規(guī)劃以及規(guī)避征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)，要做到疏而不漏，不僅能夠讓百姓過的安康，更能讓進(jìn)行征地拆遷工作的人員的安全得到更好的保障。在實(shí)施征地拆遷工作前必須要規(guī)劃好工作的方案以及流程，最重要的安全措施更加不能忽視，如果出現(xiàn)了任何有關(guān)于征地拆遷的事故，政府必須承擔(dān)全責(zé)，為了大家的安全，征地拆遷的風(fēng)險(xiǎn)可不容小視。

三、如何防范征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)與措施

1、加強(qiáng)制度建設(shè)打好機(jī)制“補(bǔ)丁”征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)防控基礎(chǔ)是建立規(guī)章制度。針對(duì)征地拆遷現(xiàn)行政策法規(guī)明顯滯后的現(xiàn)狀，要從制度上規(guī)范征地程序要求和操作行為。

2、強(qiáng)化監(jiān)督檢查抓好落實(shí)“補(bǔ)丁”征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)防控關(guān)鍵是監(jiān)督落實(shí)。

3、注重教育管理縫好隊(duì)伍“補(bǔ)丁”要做到疏而不漏，不僅能夠讓百姓過的安康，更能讓進(jìn)行征地拆遷工作的人員的安全得到更好的保障。在實(shí)施征地拆遷工作前必須要規(guī)劃好工作的方案以及流程，最重要的安全措施更加不能忽視，如果出現(xiàn)了任何有關(guān)于征地拆遷的事故，政府必須承擔(dān)全責(zé)，為了大家的安全，征地拆遷的風(fēng)險(xiǎn)可不容小視。

一、房地產(chǎn)征地后什么流程

房地產(chǎn)征地后流程：

1、征地拆遷補(bǔ)償?shù)怯?。被征地村村民或者其他?quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)持有關(guān)證明材料到土地儲(chǔ)備交易中心辦理。

2、征地拆遷補(bǔ)償安置公告。市國土資源局在征收土地公告之日起45日內(nèi)，發(fā)布征地第二次公告。

3、實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償方案。方案批準(zhǔn)后，3個(gè)月內(nèi)及時(shí)支付征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用。

4、交付土地。

二、高速公路征地拆遷工作流程是什么樣的

高速公路征地拆遷工作流程是：一、征遷準(zhǔn)備階段。報(bào)省國土資源廳審批，根據(jù)初步設(shè)計(jì)編制征地拆遷簡(jiǎn)介，準(zhǔn)備征地拆遷使用的各種表格及工具、用具等。二、宣傳動(dòng)員階段。采取多種形式，宣傳項(xiàng)目的重要性和征地拆遷政策。三、勘察核實(shí)階段。主要任務(wù)是以施工設(shè)計(jì)圖為依據(jù)，通過實(shí)地勘察放線，劃定高速公路征地拆遷紅線范圍四、征地拆遷階段：(一)簽訂協(xié)議(二)實(shí)施征地拆遷。五、資金兌付階段。保證征遷對(duì)象及時(shí)足額得到補(bǔ)償。六、拆遷安置階段。按照拆遷安置辦法，通過采取各種措施，把因修建高速公路搬遷的廠礦、企事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、學(xué)校、個(gè)體工商戶、集體在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)得到恢復(fù)。七、工程建設(shè)階段。地方政府辦理征地農(nóng)民社會(huì)保障手續(xù)，配合國土部門獲取土地使用批文，滿足項(xiàng)目對(duì)用地的法律要求。八、竣工通車階段。督促施工單位履行合同，恢復(fù)施工便道原貌。九、驗(yàn)收總結(jié)階段。征地拆遷驗(yàn)收總結(jié)是項(xiàng)目驗(yàn)收總結(jié)的一個(gè)重要組成部分，是項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的考核指標(biāo)之一。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規(guī)定：

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：臨律-如何防范租賃物被征收、拆遷的風(fēng)險(xiǎn)？，